К делу №2-549/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» мая 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом литер А, под. А, общей площадью 299,4 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м., 2018 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО\6 и ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, площадь. 800 кв.м., по ул. 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО\7 и ФИО4 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. 

<

адрес> (л.д.7,8).На основании договора купли-продажи незавершенного строительства и уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО3 и ФИО\6 объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка по ул. 

<

адрес> (л.д.15-16, 17-18). После завершения строительства, ФИО1 изготовил техническую документацию на объект (л.д. 19-25) и направил в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района уведомление об окончании строительства. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, построенный объект индивидуального жилищного строительства, не соответствует требованиям разрешения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). 

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, жилой дом по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, под. А, общей площадью 299,4 кв.м., жилой 95,4 кв.м., 2018 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для подготовки технического плана, постановки жилого дома на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации, и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий