РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2019г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Церенове Б.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольное строение, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Также истцу на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права №

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке демонтирован старый жилой дом, и самовольно возведен новый жилой дом лит.«

<

данные изъяты>», при этом истец полагает, что данное строительство было проведено с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. 

В связи с изложенным истец просил: признать за ним право собственности на жилой дом лит.«

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков – администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных отзывах возражали против удовлетворения требований истца, поскольку площадь земельного участка менее минимальной площади участка для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № 

Также истцу на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права №

Истцом в 

<

данные изъяты>. на указанном земельном участке демонтирован старый жилой дом, и самовольно возведен новый жилой дом лит.«

<

данные изъяты>»,

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, условия проживания во вновь возведённом жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и дополнения №1 к указанному СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций выполненного Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» основные строительные конструкции возведенного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный истцом жилой дом возможно использовать для круглогодичного проживания жильцов.

В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности спорного жилого дома ООО «ДИАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, спорный жилой дом не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом соответствует требованиям, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, и требованиям пожарной безопасности. 

Суд критически оценивает доводы ответчика в части несоответствия земельного участка минимальной площади для индивидуального жилищного строительства, так как в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.Астрахани» утвержденных решением Городской Думы МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. № минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства составляет 

<

данные изъяты> кв.м., при этом допускается предоставление земельных участков площадью менее 

<

данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома произведена на отведенном земельном участке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.01.2019г.

Судья А. А. Аршба