№ 2-806/2019

56RS0019-01-2019-000953-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просили признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации г. Орска Оренбургской области от 07.06.2018 года № истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2 постановления земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

На основании договора мены от 13.09.1996 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (по 

<

данные изъяты> доли каждому) расположенного на земельном участке жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истцами была проведена реконструкция данного жилого дома. В настоящий момент жилой дом, согласно техническому паспорту, имеет следующие характеристики: назначение объекта – жилой дом, адрес: 

<

адрес>, год постройки: 1953-2013, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцами в адрес администрации г. Орска направлено уведомление от 31.10.2018 года о реконструкции. Письмом от 09.11.2018 года администрация г. Орска направила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров.

Как следует из заключения ООО «Архикада+» от 19.06.2018 года «О соответствии размещения жилого дома (литер АА1) по адресу: 

<

адрес>, градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки «муниципального образования городского округа г. Орск», наличие жилого дома соответствует Градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск.

Согласно заключению ООО «Архикада+» от 19.06.2018 года «Определение технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1) по адресу: 

<

адрес>», установлено, несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствуют нормативным требованиям. Конструктивные решения соответствуют противопожарным нормам. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Объект возможно использовать по назначению – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из заключения по независимой оценке пожарного риска объекта, составленного ООО «КУРС-Н», следует, что требования пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Также условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основанию, изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО6, действующая на основании доверенности № от 06.05.2019 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных требований в случае, если признание права собственности за истцами на самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости «Правилам землепользования и застройки МО «город Орск», градостроительному плану города Орска, положительного санитарно-эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Орска от 07.06.2018 года № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предоставлен ФИО3 (

<

данные изъяты> доли), ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), ФИО5 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО2 (

<

данные изъяты> доли) в собственность бесплатно из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно договору мены от 30.09.1996 года, заключенному между ФИО3, ФИО4, действующими за себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5, с одной стороны, и ФИО8 с другой стороны, истцам принадлежит жилой дом № по 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в ГП «Техническая инвентаризация» 14.10.1996 года.Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 26.02.2014 года, данный жилой дом состоит из: основного строения, 1953 года постройки, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м.; пристроя 2013 года постройки, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

Исходя из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.03.2014 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: литер АА1, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Собственниками данного дома являются ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7 на основании договора мены от 30.09.1996 года.

Как следует из заключения ООО «Архикада+» от 19.06.2018 года о соответствии размещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположено здание жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. В результате обследования земельного участка, анализа его места расположения, установлено следующее: жилой дом, на данном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, соответствует предельно разрешенным параметрам. Жилое здание соответствует основному виду разрешенного использования зоны Ж1. Объект находится в пределах границ отведенного земельного участка, не выходит за линию регулирования застройки, не нарушает отступ минимальных расстояний от границ соседних земельных участков. Процент застройки соответствует нормативному, не более 50 %. Размещение объекта обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию и не нарушает противопожарные нормы. Учитывая изложенное, использование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома возможно.

Согласно заключению ООО «Архикада+» об определении технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, технического состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Данный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно использовать по назначению – жилой дом.

Исходя из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 13.05.2019 года № следует, что условия проживания по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению ООО «Курс-Н» № от 01.04.2019 года, условия соответствия объекта защиты –жилой дом (литер АА1) по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются. 

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в администрацию г. Орска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, правил землепользования и застройки г. Орска, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что истцам предоставлен в собственность земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, администрацией города Орска требований о сносе самовольного строения либо его приведения в соответствие с требованиями ПЗЗ не заявлено, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на данный жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированный текст решения изготовлен 05.07.2019 года.

Судья Е.А. Кравцова