Дело № 2-3148/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 октября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Климонтовой Е.В., 

при секретаре Аракелян Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» (далее – ООО «Инвестспецстрой») о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с договором долевого строительства от 11.05.2018 № истец должна была стать собственником квартиры №, общей площадью 45,25 кв.м, стоимостью 1599000 руб., что составляет 35337 руб. за квадратный метр.

Согласно п. 1.4 договора фактический размер уточняется органами технической инвентаризации.

Технические характеристики объекта долевого строительства, определяющие его стоимость, являются существенными условиями договора купли-продажи.

Однако, фактический размер общей площади ее квартиры составил 42,8 кв.м, что на 2,45 кв.м меньше, чем предусмотрено договором, что соответствует 86576 руб.

В ответ на претензию истца от 26.07.2018 ответчик отказал в ее удовлетворении.

Просит взыскать с ответчика ООО «Инвестспецстрой» в свою пользу разницу в стоимости квартиры в размере 86576 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 86576 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, а также юридические расходы в размере 20000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались судом в надлежащей форме.

Представитель ответчика ООО «Инвестспецстрой» ФИО3 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласился. Пояснил, что между сторонами действительно заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 45,25 кв.м, расположенная в третьем подъезде на шестом этаже. На основании акта приема-передачи квартиры застройщик передал участнику квартиру, общей площадью 42,8 кв.м. Вместе с тем, условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства указанная по проекту после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию уточняется в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Просит в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика ООО «Инвестспецстрой» ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.05.2018 между ФИО1 и ООО «Инвестспецстрой» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями № по генплану в 

<

адрес>

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер 229, общей проектной площадью 45,25 кв.м на шестом этаже, в третьем подъезде по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.5 договора стоимость квартиры составляет 1599000 руб.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании п. 1.3 договора вышеуказанная площадь объекта долевого строительства (45,25 кв.м) является проектной. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

В силу п. 2.4 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, определенный в п. 1.5 договора, является фиксированным и изменению не подлежит. 

Из вышесказанного следует, что стороны договорились о том, что площадь указанной в договоре квартиры, строительство которой финансировалось истцом, на момент подписания договора является ориентировочной и уточняется после завершения строительства дома по данным технической инвентаризации, при этом цена договора является фиксированной.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок – 01.07.2018 строительство вышеуказанного многоквартирного дома было завершено. 29.06.2018 ООО «Инвестспецстрой» получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 

По данным кадастрового учета истцу передана квартира, площадь которой составляет 42,8 кв.м, площадь лоджии – 1,5 кв.м.

Рассматривая условия договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что стороны при заключении договора оговорили возможность несоответствия фактической площади квартиры после завершения строительства. Данный договор не устанавливает какого-либо преимущества застройщика перед участником долевого строительства, прав истца не нарушает.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется. 

Учитывая, что в удовлетворении основного требования истцу отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа, являющихся производными не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова