Дело №2-669/2023

УИД: 76RS0004-01-2023-000521-28

Мотивированное 

решение

изготовлено 30.11.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 ноября 2023 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Вершининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «Даниловское ЖКХ» о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к АО «Даниловское ЖКХ» о взыскании материального ущерба. 

В обосновании требований указала, что истцы являются участниками общей долевой собственности на 

<

адрес> по 1/2 доли в праве, на основании договора купли-продажи от 27.1 1.2018, расположенную на 1 этаже. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 В соответствии с Договором управления многоквартирным домом управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляющей коммунальные услуги потребителям является АО «Даниловское ЖКХ».

Из-за некачественного содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: внешней части фасада дома (отмосток), который требует ремонта, в квартиру истицы происходили протечки со стороны фасада дома, в результате которых ей причинен материальный ущерб.

Для фиксации следов затопления по заявлению ФИО1 был произведен осмотр комиссией АО «Даниловское ЖКХ» и составлен соответствующий акт. Согласно акту обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> от 21.08.2023 комиссией установлено, что в большой комнате обнаружен грибок, плесень на стене, повреждены откосы дверей; в маленькой комнате - грибок, плесень на стене; в кладовке плесень на полу и стене; на кухонных столах грибок, плесень по стене. С момента образовавшегося подтопления и до настоящего времени материальный ущерба ответчиком не возмещен.

Согласно заключению ООО «ЭОЦ» № 94/23 от 19.09.2023 по строительно-техническому и стоимостному исследованию поврежденного в результате залива объекта недвижимости - 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>А, стоимость восстановительного ремонта (с учетом стоимости материалов, изделий, конструкций) в ценах на дату исследования составляет 245 665 руб.

Согласно акту обследования квартиры, по адресу: 

<

адрес>, от 12.08.2023 установлены повреждения: в комнате S=ll,5 кв.м.: на потолке ПВХ необходим монтаж светильников из-за смены обоев; на стенах обои виниловые на флизелиновой основе, за радиатором отопления - окраска обнаружены темные пятна на обоях и под обоями следы поражения биологическими образованиями на отопительном приборе и на окрасочном слое за радиатором; на полу ламинат вспучен, также на полу с плинтусом на клее имеются темные пятна следы поражения биологическими образованиями. В комнате S=20.3 кв.м.: на стенах обои, за радиатором отопления -окраска обнаружены темные пятна на обоях и под обоями следы поражения биологическими образованиями на отопительном приборе и на окрасочном слое за радиатором; на полу ДВП, краска и линолеум имеют поражения биологическими образованиями. В кухне S=9,9 кв.м.: на стенах (обои бумажные, панели ПВХ, краска, декоративный кирпич) обнаружены темные пятна на обоях и под обоями следы поражения биологическими образованиями, так же они за радиатором отопления и на панелях ПВХ; на иолу (ДВП, краска, линолеум, деревянный плинтус) следы поражения биологическими образованиями линолеума и ДВП. Кладовка S=3,7 кв.м.: на потолке (масляная краска) следы поражения биологическими образованиями; на полу (ДВП, краска, линолеум, деревянный плинтус) следы поражения биологическими образованиями линолеума и ДВП. Комод с пеленальным столом (ЛДПС) следы поражения биологическими образованиями части комода. Расходы по проведению данного исследования составили 12 000 руб.

Согласно договору на оказание юридических на представление ФИО6 интересов по взысканию ущерба после затопления квартиры и согласно квитанции к ПКО по договору ФИО1 внесла оплату в размере 25000 рублей.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд обязать АО «Даниловское ЖКХ» произвести текущие ремонтные работы стены и отмостка по периметру квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, путем приведения в надлежащее санитарное состояние. Взыскать с АО «Даниловское ЖКХ» в пользу ФИО1 материальный ущерб по стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире в размере 245 665 руб. Взыскать с АО «Даниловское ЖКХ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы. Взыскать с АО «Даниловское ЖКХ» в пользу ФИО1 судебные расходы по составлению заключения в размере 12 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 25000 руб., почтовые расходы в размере 900 руб.

Истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила обязать АО «Даниловское ЖКХ» произвести текущие ремонтные работы отмостки по периметру квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, путем приведения в надлежащее санитарное состояние до 31.07.2024г. Взыскать с АО «Даниловское ЖКХ» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 235 835 руб., в остальном требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в подвал затекают талые воды, дождевые. Плесень везде, батареи черные, у детей в комнате плесень до потолка по стене, в другой комнате тоже до потолка плесень, все углы в плесени, плинтуса, ламинат вздутый. На кухне все углы черные. С тремя детьми вынуждены жить в таких условиях, квартиру не снять, приходится так жить. Под квартирой самый низкий подвал, в отмостку можно просунуть руку, она отошла от земли, все потрескалось, туда текут все дожди. В подвале воды по щиколотку. Между отмосткой и землей расстояние, туда можно засунуть руку целиком. Сточная труба идет по стене, а до крыши не доходит, с крыши все течет на отмостку, которая отошла. Все течет под квартиру истца. Под квартирой соседей возможно подвал выше, у них сухо. Под квартирой истца в подвале стоит вода, там плесень. В квартире трубы отопления по ним идет плесень до потолка, она пойдет и дальше к соседям на второй этаж. Где плесень отошли обои. В ноябре 2022 года делали ремонт в спальне. У детей делали ремонт раньше, но в их комнате шпаклевали и все равно везде плесень.

Представитель ответчика АО «Даниловское ЖКХ» по доверенности ФИО7 исковые требования признала частично, а именно, требования о взыскании материального ущерба в размере 235835 руб. Просила снизить сумму компенсации морального вреда и штрафа, поскольку вину признали, не отказываются возместить причиненный ущерб. Пояснила, что Левандовская обратилась в Даниловское ЖКХ с претензией. Подтверждающих документов предоставлено не было, кто является собственником жилого помещения, был дан ответ, что мы в досудебном порядке готовы возместить вред в размере 235 835 рублей. В акте было указано, что имеются повреждения мебели, а именно пеленального столика. В акте технического осмотра, который был составлен сотрудниками АО Даниловское ЖКХ от 11 августа 2023 года, там таких повреждений зафиксировано не было и Левандовская была согласна с этим актом, подписала его. Без предоставления документов на 1/2 доли готовы были возместить истцу 117 917,50 рублей, в размере доли Левандовской, которую она указал в претензии. Под квартирой истца идут стояки и канализационные стыки, канализационные люки. Изначально у дома не было установлено водоотвода для грунтовых вод, данные грунтовые воду втекают в канализацию. Если канализация забивается и на улице уровень осадков превышается, вода в канализационном колодце увеличивается и из канализационных стыков вытекает излишки воды. В связи с чем образуется сырость в квартире истца. Были проведены ремонтные работы по очистке канализации от ила и жидких бытовых нечистот. По техническим характеристикам в доме не заложены слуховые окна под квартирой истца. Для увеличения просыхаемости было принято решение сделать дополнительные отверстия в фундаменте, чтобы была возможность просуха в подвале. Мероприятия запланированы на 2024 год. Частично отмостка имеет повреждения, возможно и имеет место быть протекания грунтовых вод в районе отмостки. В силу погодных условий нужно ремонтировать в сухое время года. На сегодняшний день невозможно произвести ремонтные работы по восстановлению отмостки. Данные мероприятия запланированы на 2-3 квартал 2024 года. Повреждений в стене многоквартирного дома нет. Частично это не по вине управляющей компании образуется сырость в подвале, так как изначально канализационные сети были так заложены при строительстве дома, не были установлены отводы для грунтовых вод. Отводы для грунтовых вод подключены к центральной канализации дома. Уровень воды в канализационных сетях увеличивается, когда на улице идут осадки. Грунтовым водам выходить некуда, они частично выходят через канализационные отверстия в подвал. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинной связи между двумя первыми элементами; г) вины причинителя вреда.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, фундаменты. 

Как следует из п.10 подп. «б» указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при обслуживании жилищного фонда должен быть обеспечен температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций.

Пунктом 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В силу пункта 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

Судом установлено следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>. № 

<

адрес> 

<

адрес> общая совместная собственность с ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН государственная регистрация права № от 27.11.2018 г.

Согласно договора безвозмездного пользования жилым помещением от 26.04.2019г. ФИО5 передал в безвозмездное пользование для проживания ФИО8 квартиру по адресу: 

<

адрес>. В п.2.1 договора установлена обязанность ФИО1 нести все расходы по содержанию жилого помещения, в т.ч. коммунальные услуги, за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения, самостоятельно решать ситуации по вопросу ненадлежащего содержания МКД и полного возмещения ущерба.

Управляющей организацией жилого 

<

адрес> является АО «Даниловское ЖКХ». 

Согласно акта технического осмотра (освидетельствования) от 21.08.2023г. АО «Даниловское ЖКХ» в присутствии ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> большая комната- грибок, плесень на стене S - 12,4 кв.м., откосы дверей – 0,7 кв.м.; в маленькой комнате - грибок, плесень на стене в объеме 41 кв.м., а также пол 11,07 кв.м.; кладовка плесень на полу – 3,9 кв.м. и стене – 4 кв.м. ; кухня – стены грибок, плесень – 4 кв.м.

03.09.2023г. ФИО1 обратилась АО «Даниловское ЖКХ» с претензией о протечке. Просила возместить материальный ущерб в размере 245 665 руб., расходы на экспертизу в размере 12000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере – 25000 руб., отремонтировать стену и отмосток по периметру квартиры.

В ответ на претензию 18.10.2023г. АО «Даниловское ЖКХ» сообщили, что готовы урегулировать спорный вопрос в досудебном порядке путем заключения мирового соглашения на сумму 235835 руб. ( без учета стоимости мебели). Просили представить документы о порядке пользования на 1/2 доли, принадлежащей иному собственнику. По вопросу проведения ремонтных работ сообщили, что работы внесены в план график на весенне-летний период 2024 года. 

Согласно заключения ООО «ЭОЦ» № 94/23 от 19.09.2023г. по строительно-техническому, товароведческому и стоимостному исследованию объекта недвижимости квартиры по адресу: 

<

адрес> причиной возникновения выявленных повреждений отделки помещений и движимого имущества является капилярное поднятие влаги из подвала под квартирой в результате затопления подвала, стоимость восстановительного ремонта (с учетом стоимости материалов, изделий, конструкций, мебели) по устранению повреждений отделки и движимого имущества квартиры по адресу: 

<

адрес> ценах по состоянию на дату исследования составляет 245665 руб.

Проанализировав все представленные суду доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает установленным факт причинения материального ущерба квартиры капилярным поднятием влаги из подвала под квартирой в результате затопления подвала по вине ответчика АО «Даниловское ЖКХ». Размер ущерба следует определить исходя из размера ущерба, определенного «ЭОЦ» № 94/23 от 19.09.2023г. за минусом повреждений мебели, с учетом уточнений исковых требований в размере 235 835руб.

Требование истца по текущим ремонтным работам отмостки по периметру квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, путем приведения в надлежащее санитарное состояние до 31.07.2024г. подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований по ремонту стены дома отказать, повреждения стены дома не нашли своего подтверждения.

Установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя услуг, суд на основании п.1 ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных потребителем нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 333 ГК РФ исходя из принципа соразмерности ответственности ответчика степени и характеру допущенного нарушения прав истца суд считает необходимым взыскать в пользу истца штраф в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5858,35 руб руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № от №. УМВД России по Ярославской области к АО «Даниловское ЖКХ» (ИНН 

<

***>, КПП 761701001) о взыскании материального ущерба, удовлетворить частично.

Обязать АО «Даниловское ЖКХ» произвести текущие ремонтные работы отмостки по периметру квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, путем приведения в надлежащее санитарное состояние до 31.07.2024г.

Взыскать с АО «Даниловское ЖКХ» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 235 835 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 30000 руб., расходы на экспертизу в размере 12000 руб., на оплату юридических услуг в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 900 руб., а всего 295 735 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Даниловское ЖКХ» государственную пошлину в размере 5858,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Грачева