УИД: 50RS0039-01-2020-005358-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3814/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка-

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 317.4 кв.м.; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 317.4 кв.м.; исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1217 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 576 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 317,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> После вступления в наследство, наследница - ФИО1 заказала проведение кадастровых работ по подготовке межевых планов двух земельных участков, так как сведения об описании местоположения границ земельных участков отсутствуют в ЕГРН. В ходе натурного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, располагается здание – жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 317,4 кв.м.. В ходе выполнения камеральных работ было выявлено: наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, сведения об описании местоположения которых внесены в ЕГРН на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>; наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, сведения об описании местоположения которых внесены в ЕГРН на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>; наложение границ здания - жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> с границами смежного земельного участка 

<

номер>, сведения об описании местоположения которых внесены в ЕГРН). Фактически на местности данные наложения отсутствуют. В ходе обследования было также установлено, что в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 469 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН должна составлять 576 кв.м. Площадь наложения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 108 кв.м. Площадь наложения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 60 кв.м. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о наличии требующей исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, сведения об описании которых внесены в ЕГРН, в следствии которой происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, а также наложение контура здания 

<

номер> и границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Следовательно, в данном случае, наличие реестровой ошибки лишает гражданку ФИО1, как собственника, права внести истинные сведения о границах своих земельных участков исходя из их площади согласно правоустанавливающих документов ЕГРН. 

<

дата> Истцом было подано в Администрацию Раменского городского округа Московской области уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, однако 

<

дата> был получен отказ в приеме уведомления по причине отсутствия межевания земельного участка, на котором расположен реконструируемый жилой дом, поэтому местоположение и границы земельного участка определить невозможно, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части исправления реестровой ошибки признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчик Администрация Раменского городского округа представитель не явился, извещены надлежащим образом, представили возражения на заявленные исковые требования (л.д.206-207).

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился, извещены надлежащим образом, представили возражения на заявленные исковые требования (л.д.201-202).

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1217 кв.м.. с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 576 кв.м.. с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.161-164).

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>л.д.159-160).

Согласно техническому плану общая площадь помещения составляет 317.4 кв.м., увеличение произошло за счет реконструкции жилого дома, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 662 кв.м.. с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Для подтверждения доводов истца и по его ходатайству была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ТехСтройЭкспертиза».

Согласно заключению эксперта 

<

номер> реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц при сохранении дома в реконструированном виде, соответствует строительным нормам и правилам.

Оценивая экспертное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали. 

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, истцом произведена реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, что реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан; что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом после реконструкции; что истец предпринимал надлежащие меры к его легализации, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ). В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Определением суда по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО ГК «Эксперт». Представленном заключением землеустроительной экспертизы подтверждены доводы истца о наличии реестровых ошибок в сведениях о ЕГРН, экспертом отмечено, что местоположение смежной фактической границы между земельными участками истца и ответчика не соответствует местоположению кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> на юго-восток, в сторону земельных участков истца, на расстояние от 1.8 до 2.6 м. В результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> пересекают территорию земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения 179 кв.м.. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> пересекают помещения жилого дома ответчика (62 кв.м), жилой дом истца (10 кв.м), хозяйственное строение истца (3 кв.м). Реестровая и техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> в части описания местоположения границ, отсутствует.Учитывая несоответствия и пересечения, выявленные ранее, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> содержатся неверные сведения. Так как, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения, в том числе о местоположении границ земельных участков, на основании документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, возможно сделать вывод, что ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> воспроизведены в ЕГРН на основании документов, направленных в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, что является реестровой ошибкой в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С учетом сложившейся застройки местности и расположения фактических границ участков, разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> с сохранением площади (576 кв.м) не представляется возможным. Для возможности осуществления государственного кадастрового учета описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ участка. Таким образом, экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области землеустройства. 

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади земельных участков истца в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении эксперта.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 317.4 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 317.4 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в записи ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 662 кв.м.. с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. 

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1217 кв.м.. с кадастровым номером 50:23:0020440:356 расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 468 кв.м.. с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года.