Дело № 2-1093/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года г. Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

представителя третьего лица ООО «Комфортная среда» ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Импульс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

В обоснование требований указали, что 18.04.2018 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очного голосования. На данном собрании приняты следующие решения: № 5 - выбрать управляющую организацию ООО «ЛКС-3», № 6 - избрать в совет МКД - ФИО9, ФИО10, ФИО8, председателем совета - ФИО5, № 8 - утвердить проект договора управления многоквартирным домом и заключить его с управляющей организацией ООО «ЛКС-3».

Истцы являются собственниками помещений в данном жилом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.03.2004 года, 17.05.2004 года, а также выписками из ЕГРН. В общей сложности истцы обладают правом собственности на 

<

данные изъяты> кв.м. 

С принятыми решениями истцы не согласны, поскольку не принимали участия в голосовании, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> не уведомлялись. Решения, принятые на собрании, являются незаконными, ввиду нарушения порядка созыва, подготовки и его проведения. Договор управления МКД от 19.04.2018 года, основанный на указанных решениях, недействителен. 

Определением Ленинского районного суда г. Орска от 03.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Комфортная среда».

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Пояснила, что никакого собрания 18.04.2018 года собственниками помещений не проводилось, в каких-либо документах она не расписывалась. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Ранее исковые требования признали в полном объёме, подтвердив, что общего собрания собственников 18.04.2018 года не было, решения, которые, якобы, были приняты, отсутствуют. Подписи в протоколе внеочередного общего собрания от 19.04.2018 года и в договоре управления МКД от 19.04.2018 года им не принадлежат. 

Представитель ООО «Импульс» не прибыл в судебное заседание, хотя был извещён надлежащим образом. В ходе слушания от 17.09.2018 года представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, пояснил, что общество не принимало участие в собрании, не являлось его инициатором. Договор управления заключен на основании представленного протокола общего собрания собственников помещений МКД, обязанности проверять принадлежность подписей конкретным лицам у управляющей организации не имеется. Поскольку все ответчики в суде признали факт непроведения собрания, общество данные обстоятельства также не может поставить под сомнение. ООО «Импульс» не нарушало права собственников, поэтому в требованиях к юридическому лицу надлежит отказать. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2 Кодекса). Решение собрания не может быть признано недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как установлено, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственником жилых помещений - квартир №, № и № по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из копии протокола № 1 от 18.04.2018 года, представленного в материалы дела в виде незаверенной копии, в указанный день собственники помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> провели внеочередное общее собрание (в форме очного голосования) по ряду вопросов: 

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания и членов счётной комиссии внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

2. О ежегодном доведении до сведения собственников помещений в многоквартирном ломе предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме - путём размещения информации о подъездах многоквартирного дома (рекомендуемый перечень мероприятий по энергосбережению прилагается).

3. Расторжение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему (капитальному) ремонту общего имущества № от 30.06.2012 года с организацией ООО «ЛКС-3».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организации.

5. Выбор управляющей организации - ООО «ЛКС-3».

6. Избрание Совета многоквартирного дома о сроках полномочий Совета многоквартирного дома, выбор председателя Совета многоквартирного дома.

7. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений и утверждение плана о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также для участия в приёмке по текущему ремонту.

8. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом и заключение его с управляющей организацией - ООО «ЛКС-3».

9. Утверждение объёма и перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - согласно действующему законодательству РФ.

10. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.

11. Утверждение порядка платы за коммунальные услуги, решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчётов за коммунальные услуги - непосредственно организациям, которые предоставляют коммунальные услуги, решение о сохранении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями.

12. О направлении сообщений о проведении последующих внеочередных (годовых) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме в доступной помещении для всех собственников помещений в данном доме - в подъездах многоквартирного дома.

13. Оставить без изменения ранее утверждённый (применяемый) размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с 01.07.2013 года 11,56 руб. за 1 кв.м., с 01.07.2014 года - 12,14 руб. за 1 кв.м. и размер платы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 0,80 руб. за 1 кв.м. с 01.07.2013 года - 01.10.2014 года.

14. Определить для собственников (нанимателей, пользователей) место первичного сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и его оборудования по адресу: 

<

адрес>.

15. Установить, что решения, принятые настоящим внеочередным общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего внеочередного собрания путём размещения специального сообщения (уведомления) на досках объявлений на каждом подъезде многоквартирного дома и установить, что протокол настоящего внеочередного общего собрания с прилагаемыми к нему документами будут храниться по адресу: 

<

адрес>. 

Протокол № от 18.04.2018 года, который фиксирует решения по всем вопросам повестки дня, судя по его содержанию, подписан ФИО5 (председателем общего собрания), ФИО4 (секретарем собрания), ФИО9, ФИО10 и ФИО8 (членами счётной комиссии). 

Все указанные лица в суде оспаривали принадлежность своей подписи, утверждая, что 18.04.2018 года никакого собрания собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> не проводили, подписи, имеющиеся в протоколе и договоре, им в действительности не принадлежат. Уведомления о проведении собрания никто из ответчиков не получал.

Представитель ООО «Импульс», с учётом пояснений представителя ФИО5, ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО10 и ФИО8, в ходе заседания от 17.09.2018 года полагал, что требования истцов заявлены обоснованно. Впоследствии позицию изменил, ссылаясь на то, что в договоре и протоколе собрания присутствует подпись ФИО2, за истца ФИО1 расписалась его супруга, а ФИО3 является новым жильцом, вследствие этого не был включен в список голосующих. 

В рамках спора судом были предприняты меры для истребования уведомления о проведении внеочередного собрания, листка регистрации (реестра) прибывших собственников и документов о результатах голосования для проверки доводов и возражений сторон. Однако названные документы суду не поступили. 

Как следует из положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд, принимая во внимание последовательные пояснения истцов, не опровергнутые стороной ответчика, обстоятельства дела и отсутствие каких-либо документов, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, в подтверждение факта созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и признания всех решений, содержащихся в приложении № к договору № от 19.04.2018 года на управления МКД по адресу: 

<

адрес> недействительными, а потому не порождающими правовых последствий с момента принятия.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку решения общего собрания признаны недействительными, следовательно, оснований для заключения оспариваемого договора на управление домом не имелось. Такая сделка в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительными решения, содержащиеся в приложении № к договору № от 19.04.2018 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор управления № от 19.04.2018 года многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.11.2018 года