Дело № 2-26/2026

УИД 55RS0018-01-2025-000728-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 19 февраля 2026 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, учете изменений сведений ЕГРН в части основных характеристик объекта недвижимости, встречному иску ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, учете изменений сведений ЕГРН в части основных характеристик объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, учете изменений сведений ЕГРН в части основных характеристик объекта недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Принадлежащая им квартира обладает всеми признаками блокированного дома: расположена в одном ряду с квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; имеет отдельный выход на принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером №; квартиры № и № блокированы друг от друга, имеют общую боковую стену и не имеют между собой проемов, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Также в принадлежащем им помещении с кадастровым номером №, ими была проведена реконструкция с целью улучшения жилищных условий. Органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на реконструкцию помещения в многоквартирном доме, в связи с отсутствием согласия правообладателей квартиры № на реконструкцию жилого помещения. Собственникам помещения с кадастровым номером № было направлено уведомление о необходимости подачи заявления в орган государственного кадастрового учета с целью изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, однако действий со стороны ответчика не последовало.

С учетом уточнений, просят признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> дом блокированной застройки №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, выполненного 

<

данные изъяты> Признать право собственности ФИО1, ФИО6 на дом блокированной жилой застройки №, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, выполненного 

<

данные изъяты> Признать право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на дом блокированной застройки №, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, учете изменений сведений ЕГРН в части основных характеристик объекта недвижимости. С учетом уточнений просят признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки (жилой блок) №, №: дом блокированной застройки (жилой блок) №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 и заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, выполненного 

<

данные изъяты> и дом блокированной застройки (жилой блок) №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, выполненного 

<

данные изъяты> Признать право собственности ФИО1, ФИО6 на дом блокированной жилой застройки (жилой блок) №, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, выполненного 

<

данные изъяты> Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 в равных долях по 1/3 доле за каждым, на дом блокированной застройки (жилой блок) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 и заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, выполненного 

<

данные изъяты> Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на данное жилое помещение, исключить из ЕГРН регистрационные записи №, №, № Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО6 на данное жилое помещение.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, о причинах неявки не сообщила, в суд направила своего представителя.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, о причинах неявки не сообщила,

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил сохранить многоквартирный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м в реконструированном виде дом и находящиеся в нем помещения: квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ; признать квартиру № домом блокированной застройкой №, квартиру № домом блокированной застройкой №; снять с государственного учета здание. Дополнительно пояснил, что реконструкция жилого дома была осуществлена на основании проекта 

<

данные изъяты> и разрешения администрации, но зарегистрировать в административном порядке не успели. Встречные исковые требования полагал аналогичными первоначальным, поэтому просил удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия во всех судебных заседаниях по уважительным причинам.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО5 – ФИО11 в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом уточнения полагал подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования уточнил, просил сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв. м и находящиеся в нем помещения: квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, заключение специалиста 

<

данные изъяты> квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ; признать квартиру № домом блокированной застройкой №, квартиру № домом блокированной застройкой №; снять с государственного учета здание. Также указал, что реконструкция была проведена в связи и необходимостью подготовки помещения для проведения газового отопления. Обращались в администрацию для получения разрешения на реконструкцию, предоставляли проект, но поскольку один из правообладателей квартиры был мобилизован на СВО, ФИО3 не смога своевременно провести реконструкцию. Реконструкцию помещения проводили согласно проектному решению 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Администрации Марьяновского района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, в отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (т. 1 л.д. 227-232).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 52 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса Российской Федерации субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исходя из п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, назначением: многоквартирный дом, наименованием: многоквартирный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением: 

<

адрес>, в нём расположены помещения с кадастровыми номерами:№, №; указанное здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют, сведения об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные (т. 1 л.д. 65-66).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

- помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/3 за каждым (т. 1 л.д. 70-72);

- помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО12 (Либик) Д.А по ? доле за каждым (т. 1 л.д. 67-69);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес> кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 75);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; право собственности зарегистрировано за ФИО1 (т. 1 л.д. 73-74).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО6 было выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства (этапа) – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектной документацией, подготовленной 

<

данные изъяты> шифр №. Срок разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 146-147). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО6 было дано согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений (т. 1 л.д. 148).

Ссылаясь на то, что выполнив реконструкцию объектов недвижимости получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, в виду истечения срока разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме, в виду отсутствия согласия на реконструкцию от собственников квартиры № по 

<

адрес>, истца обратились в суд с настоящим иском.

Кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (жилой блок), расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастровым инженером указано, что данный жилой блок расположен на земельном участке №. При проведении геодезических кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости изменил свои параметры, за счет самовольно пристроенных помещений. Самовольно перепланированы были помещения 4, 5, 6, 7 и были самовольно пристроены к зданию, что привело к изменению площадей объекта недвижимости (здания). Помещение 4 – веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 5 – веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м, указанные в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ года, были демонтированы. Перепланированы и самовольно пристроены следующие: помещение 4 стало комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение 5 стало кухней, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение 6 стало подсобным (кочегарка), площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение 7 стало коридором, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь помещения в результате реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м, которая рассчитана на основании Приказа Росреестра №393 от 23.10.2020 (т. 2 л.д. 212-226).

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом 

<

данные изъяты> на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ объект исследования - двухквартирный, одноэтажный, законченный строительством жилой дом с жилой пристройкой к квартире №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Все строительные и отделочные работы по устройству жилой постройки к дому закончены. Дом имеет два жилых блока, каждый из которых состоит из отдельных квартир № Сам дом (квартиры) и земельные участки, на котором он расположен, принадлежат правообладателям квартир № и № данного дома. Квартиры № и № располагаются на отдельных земельных участках, предназначенных для жилой застройки. Каждая из квартир непосредственно выходит на свои отдельные приквартирные земельные участки. Водо- и электроснабжение каждой квартиры имеют индивидуальный учёт и подключены к общим сетям водо-, электроснабжения 

<

адрес>. Отопление квартир № автономное от индивидуального котла отопления. Водоотведение отсутствует. В доме отсутствуют общие входы, подполья, шахты для коммуникаций и инженерные системы. На момент проведения исследования строительные и черновые отделочные работы дома закончены.

Специалист 

<

данные изъяты> пришел к следующим выводам.

Постройка – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>: представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блоками, и соответствуют требованиям п.п. 3.2, 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Постройка здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (весь дом и квартира №), соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащий построек (т. 2 л.д. 2-45).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлено в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 объекта недвижимости – здания (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес> из объекта недвижимости с кадастровым номером № здание определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № и представляет собой один наземный контур с точками 1-7, его общая площадь, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м (т. 2 л.д. 57-74).

Из заключения № выполненного специалистом 

<

данные изъяты> по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что согласно натурного визуального обследования, здание состоит из автономных жилых блоков: блок № и блок №.

Блок № (2Ж) включает в себя помещения: 1 этаж – помещения 1-6, которые включают в себя веранду, кухню и жилые комнаты. Практически во всех помещениях жилого блока 2Ж выполнена отдела; при этом установлено необходимое электротехническое оборудование для полноценного функционирования как жилого блока. Выявлен несоответствие планировке жилого блока №, полученного в результате обследования по отношению к планировке, указанной в выписке из ЕГРН, а именно: увеличение площади веранды (пом. 1), возведение кухни (пом. 2), возведение жилой комнаты (пом. 3). Выполненные работы не ухудшают эксплуатационные свойства конструктивных элементов и несущих конструкций здания.

Рассматриваемый дом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) одноэтажный, общая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадь помещений жилого блока № – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь помещений жилого блока № – 

<

данные изъяты> кв.м.

Разница площадей помещений, указанных в заключении относительно площадей, внесенной в ЕГРН: блок № обусловлено включением в площадь веранды и коридора в площадь блока; блока № обусловлена проведением реконструкции и уточнением размеров помещений в связи с внутренней отделкой, а также в связи с включением площади веранды в общую площадь блоков. Общая площадь жилого дома, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых блоков составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилой блока № – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой блок № – 

<

данные изъяты> кв.м.

Специалист 

<

данные изъяты> ФИО10 по результатам обследования многоквартирного жилого дома сделал следующие выводы.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в том числе в части обеспечения каждого жилого блока необходимым набором помещений для обеспечения нормальной автономной жизнедеятельности. Образование по факту использования блоки многоквартирного жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, независимо друг от друга.

Каждый жилой блок обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями.

Каждый жилой блок, образованный в результате разделения многоквартирного жилого дома предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на земельные участок.

Проведенные работы по реконструкции в жилых блоках:

- не ухудшают эксплуатационные свойства конструктивных элементов и несущих конструкций здания;

- позволяют обеспечить безопасные условия эксплуатации гражданами в течении круглосуточного периода;

- угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе владельцам соседних объектов недвижимости на прилегающей территории и их имуществу не создают;

- соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Обследуемый многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет один этаж, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов в соседний блок, обеспечены самостоятельным набором помещений и выходов на земельные участки, не имеют помещений, используемых совместно, следовательно их автономная эксплуатация независимо друг от друга возможна. Многоквартирный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки (т. 1 л.д 24-53).

Учитывая названные нормы материального права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что истцами по первоначальному иску, ответчиками по встречному иску ФИО1 ФИО2 и ответчиками по первоначальному иску, истцами по встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО4 осуществлена реконструкция жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, без получения соответствующего разрешения.

Из заключения №-ТЗ составленного 

<

данные изъяты> по результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что проведенные работы по реконструкции в жилых блоках не ухудшают эксплуатационные свойства конструктивных элементов и несущих конструкций здания; позволяют обеспечить безопасные условия эксплуатации гражданами в течении круглогодичного периода; угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе владельцам соседних объектов недвижимости на прилегающей территории и их имуществу не создают; соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (т. 1 л.д. 24-57).

Согласно выводам, указанным в заключении специалиста №, составленного 

<

данные изъяты>, следует, что постройка - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (весь дом и квартира №) соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Постройка - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (весь дом и квартира №) не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан (т. 2 л.д. 2-45).

Заключения были оценены судом по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ и в совокупности с остальными собранными по делу доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение многоквартирного жилого дома и жилых помещений в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящихся в нём квартир № и №, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов по первоначальному иску ФИО1 ФИО2, и истцов по встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО4 в части сохранения в реконструированном виде здания с кадастровым номером №, назначением – многоквартирный дом, наименованием – многоквартирный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением – 

<

адрес>, а также входящими в его состав помещениями: с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением - 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением - 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Относительно требования о признании помещений с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> - домами блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Как ранее указывалось, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве обще долевой собственности по ? доле за каждым, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ФИО5, ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 за каждым помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Специалисты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в поименованных выше заключениях пришли к выводам о том, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой застройку одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блоками, и соответствует требованиям п.п. 3.2, 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащегося в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ здание (жилой блок) по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь здания рассчитана на основании Приказа Росреестра № 393 от 23.10.2020 и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, содержащегося в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ здание (дом блокированной застройки), из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь здания рассчитана на основании Приказа Росреестра № 393 от 23.10.2020 и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, жилые помещения имеют отдельные выходы на земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой, спор относительно пользования земельными участками между сторонами отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие иным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Таким образом, установлено, что квартиры № и № составляют изолированные помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось. Порядок пользования помещениями между сторонами сложился, споры отсутствуют. Фактическая площадь каждого помещения подтверждена техническими планами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный многоквартирный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать помещение с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением - 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО5, ФИО4, ФИО3, домом блокированной застройки №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с видом объекта недвижимости – здание, назначением – жилое, видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать помещение с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением - 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2, ФИО1, домом блокированной застройки №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с видом объекта недвижимости – здание, назначением – жилое, видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Законом №218-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для осуществления государственного кадастрового учета являются, в том числе, вступившие в законные силу судебные акты.

Кроме того, по смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блоки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, учете изменений сведений ЕГРН в части основных характеристик объекта недвижимости, удовлетворить; встречные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, учете изменений сведений ЕГРН в части основных характеристик объекта недвижимости удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, назначением – многоквартирный дом, наименованием – многоквартирный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением – 

<

адрес>, а также входящие в его состав: помещение с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением - 

<

адрес>; помещение с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением - 

<

адрес>.

Признать помещение с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением - 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО5, ФИО4, ФИО3, домом блокированной застройки №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с видом объекта недвижимости – здание, назначением – жилое, видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать помещение с кадастровым номером №, назначением – жилое, наименованием – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением - 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2, ФИО1, домом блокированной застройки №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с видом объекта недвижимости – здание, назначением – жилое, видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, назначением – многоквартирный дом, наименованием – многоквартирный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположением – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года.