2-925/2025~М-345/2025 

86RS0№-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от (дата) № (далее - Кредитный договор) ФИО (далее - Ответчик/Заемщик) Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (дата) (Протокол № от (дата), а также на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от (дата) (Протокол № от (дата), Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником BТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Истец) предоставил кредит в размера 3 300 000,00 рублей на срок 242 месяца. Кредит зачислен, что подтверждается Выпиской по текущему счету Заемщика. 

Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному логовому является: п.7.1 Залог (Ипотека) Квартиры.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены следующие договоры: 

- Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата), предмет ипотеки – Квартира, расположенная по адресу: (адрес), имеющая общую площадь 56,7 кв.м., жилую площадь 37,5 кв.м.

Начиная с сентября 2014 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком не производятся с нарушением условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.9 и 3.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 6.4.1 Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. 

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 6.4.1. и п. 6.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. 

Задолженность Ответчика по состоянию на (дата) составляет 2618377,12 рублей. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества просим установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 4 245 000,00 рублей), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 3 396 000,00 рублей. 

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Истец просит суд: 1) Расторгнуть кредитный договор №; 2) Взыскать с ФИО в пользу ВТБ (ПАО) по кредитному договору № задолженность по состоянию на (дата) в сумме 2 618 377,12 рублей, в том числе: 2 221 486,16 рублей - задолженность по Кредиту; 148248,59 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 5633,45 рублей - задолженность по пени; 243008,92 рублей - пени по просроченному долгу; 3) Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: (адрес) имеющая общую площадь 56,7 кв.м., жилую площадь 37,5 кв.м., определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 396 000,00 рублей, а также просит взыскать с Ответчика в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 81184,00 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Банк ВТБ (ПАО), ответчика ФИО, по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьёй 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с условиями кредитного договора от (дата) № Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (дата) (Протокол № от (дата), а также на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от (дата) (Протокол № от (дата), Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником BТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО) предоставил ФИО кредит в размера 3 300 000,00 рублей на срок 242 месяца. 

Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному логовому является: п.7.1 Залог (Ипотека) Квартиры.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата), ФИО приобрела объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 56,7 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м.

Начиная с сентября 2014 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком не производятся с нарушением условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.п. 3.9. и 3.10. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.

(дата) Банком в соответствии с п. 6.4.1 Кредитного договора, направлено требование ФИО о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. 

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по состоянию на (дата) составляет 2 618 377,12 рублей, в том числе: 2 221 486,16 рублей - задолженность по Кредиту; 148248,59 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 5633,45 рублей - задолженность по пени; 243008,92 рублей - пени по просроченному долгу.

Расчеты истца в части задолженности по кредиту и процентам, судом проверены, соответствуют условиям кредитного договора и подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности материалы дела не содержат.

Учитывая, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов ФИО не исполняются, доказательств уплаты долга или его части суду не представлено, требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что должником нарушены условия возврата кредита, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: (адрес)

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчёт №-ВТБ/ДПА-24 общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Экспертиза и аудит» от 26.12. 2024 года, согласно выводам которой рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 245 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества истец просит установить его начальную продажную цену в размере 3 396 000,00 рублей, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 4 245 000,00 рублей), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет требование в части обращения взыскания на заложенное имущество и определяет начальную продажную цену имущества исходя из представленного истцом отчёта рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 396 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, требования банка об обращении взыскания на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 81184 руб. (п/п № от (дата)).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от (дата) заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО. 

Взыскать с ФИО ((иные данные)) в пользу ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***> / ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) в сумме 2 618 377,12 рублей, в том числе: 2 221 486,16 рублей - задолженность по Кредиту; 148248,59 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 5633,45 рублей - задолженность по пени; 243008,92 рублей - пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 81184,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономных округ-Югра, (адрес). 

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 396 000 (три миллиона триста девяноста шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева