Дело № 2-1897/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Дуданец А.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная 

<

адрес>. 

В указанной квартире ФИО1 самовольно произвел перепланировку.

Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало истцу в согласовании самовольно выполненной перепланировки, поскольку на ее выполнение не было получено разрешение.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить квартиру, расположенную 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту №... по состоянию на 26.10.2017 года.

В судебное заседание ответчик Брянская городская администрация, третье лицо Управление по развитию и строительству территории г.Брянска не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, участвующего в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела без участия неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

ФИО1 была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: заделка дверного проема между коридором и кухней; переоборудование двухкомнатной квартиры в однокомнатную за счет демонтажа части существующих перегородок, монтажа новых перегородок, в результате чего образовалась кухня большей площадью, увеличились площади санитарно-технического узла и кладовой, уменьшилась площадь коридора.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №1, составленному по состоянию на 26.10.2017 года, общая площадь жилого помещения, расположенного 

<

адрес> составляет 58,4 кв.м, из которых: жилая – 12,3 кв.м, подсобная – 46,1 кв.м.

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска 06 декабря 2017 года ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о согласовании ее проведения до фактического выполнения работ.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры 

<

адрес> № 15484-ПР от 05.03.2018 г. ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из технического заключения, состояние конструкций обследованной квартиры 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 58,4 кв.м, жилая площадь – 12,3 кв.м.

Согласно акту первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов №202255 от 05.05.2018 года дымовые каналы (трубы) от газоиспользующего оборудования и вентиляционные каналы в квартире 

<

адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть допущены в эксплуатацию.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 26 октября 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвенатаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 26.10.2017 г., номер 2-10/1152. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения суда оглашена 07.05.2018 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.05.2018 г.