Копия Дело № 2-7441/2019

16RS0046-01-2019-010221-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Багавиевой Э.Д.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Булак-56», АО «Управляющая компания «Феникс Капитал» о признании решения общего собрания членов ТСН в части вопросов недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Булак-56» (далее ТСН «Булак-56»), закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «ТФБ Капитал», действующему в качестве доверительного управляющего для Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТФБ-Инвестиционный» (далее ТФБ Капитал) в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что истец является членом ТСН «Булак-56» - собственников помещений, расположенных по адресу: ...

15 мая 2019 г. по инициативе ТФБ Капитал состоялось общее собрание участников ТСН «Булак-56» на котором были рассмотрены вопросы:

1. Об утверждении устава в новой редакции;

2. О регистрации устава в новой редакции;

3. О приведении фасада в соответствие с законодательством и правами собственников путем снятия вывески или ее уменьшения.

При проведении собрания голосование по поводу избрания секретаря и председателя собрания, в нарушении действующего законодательства и порядка проведения собраний, не проводилось.

При этом истец голосовала против принятия решения об утверждении устава в новой редакции, по вопросу регистрации устава в новой редакции не голосовала, так как вопрос не выносился на обсуждение, по вопросу приведения фасада в соответствие с законодательством и правами собственников путем снятия вывески или ее уменьшения голосовала за принятие данного решения.

При проведении собрания, в связи с несогласием участников собрания, было принято и озвучено решение не утверждать устав в новой редакции, в связи с чем голосования по вопросу регистрации устава в новой редакции не проводилось, вопрос на обсуждение не выносился. По вопросу приведения фасада в соответствие с законодательством и правами собственников путем снятия вывески или ее уменьшения было принято единогласное решение.

Указывается, что фактически в протоколе № ... внеочередного общего собрания членов ТСН «Булак-56» - собственников помещений, расположенных по адресу: ... от 15 мая 2019 года, отражен иной ход общего собрания, нежели чем он был на самом деле, указываются решения, которые фактически не были приняты общим собранием.

Кроме того указывается на многочисленный ошибки, допущенные при составлении протокола.

Истец считает, что решения об утверждении устава в новой редакции, регистрации устава в новой редакции, оформленные протоколом № ... внеочередного общего собрания членов ТСН «Булак-56» собственников помещений, расположенных по адресу: ... от 15 мая 2019 года, недействительными в связи с существенным нарушениями действующего законодательства в области принятия решений собраний, правил составления протоколов. Принятие данных решений не только оспоримо, но и фактически ничтожно, так как противоречит основам норм правопорядка и нравственности, нарушает права и законные интересы всех членов ТСН «Булак-56» и в частности истца.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать решения общего собрания членов ТСН «Булак-56», собственников помещений, расположенных по адресу: ... от 15 мая 2019 года по вопросам утверждения устава в новой редакции, регистрации устава в новой редакции недействительными. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ТФБ Капитал заменен на ответчика акционерное общество «Управляющая компания «Феникс Капитал» (далее АО «УК «Феникс Капитал»). 

Истец ФИО1 и её представитель И.А. Мощенко в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ТСН «Булак-56» - председатель правления ТСН, являющийся также третьим лицом, ФИО2 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица нотариальной палаты Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «УК «Феникс Капитал», представитель третьего лица ООО «РЭМ», третьи лица ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая, в том числе, то, что ответчик АО «УК «Феникс Капитал» ранее в ходе рассмотрения дела участие принимал, в дальнейшем на рассмотрение дела своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Согласно п. 2 ст. 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из материалов дела следует, что ТСН «Булак-56» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в объекте недвижимости, расположенном по адресу: ....

По состоянию на 15.05.2019 г. членами ТСН «Булак-56» являлись ТФБ Капитал - площадь помещений 1566 кв. м, ООО «РЭМ» - площадь помещений 562,5 кв. м, Нотариальная палата РТ - площадь помещений 344,8 кв. м, ФИО1 - площадь помещений 141,7 кв. м., ФИО4 - площадь помещений 141,7 кв. м., ФИО4 - площадь помещений 64,4 кв. м., ФИО6 - площадь помещений 16,1 кв. м., ФИО2 - площадь помещений 5,7 кв. м., ФИО7 - площадь помещений 16,1 кв. м., ФИО5 - площадь помещений 61,6 кв. м.

Согласно п. 5.1 Устава ТСН «Булак-56» высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

К исключительной компетенции собрания членов Товарищества относится, в том числе, внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества (п. 5.4.).

Согласно п. 5.11. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовали две трети голосов из числа присутствующих.

15 мая 2019 года по инициативе ТФБ Капитал было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Булак-56», оформленное протоколом № ... от 15.05.2019 г.

Из протокола внеочередного собрания следует, что были рассмотрены вопросы:

1. Об утверждении устава в новой редакции;

2. О регистрации устава в новой редакции;

3. О приведении фасада в соответствие с законодательством и правами собственников путем снятия вывески или ее уменьшения.

Истец указывает, что при проведении собрания, в связи с несогласием участников собрания, было принято и озвучено решение не утверждать устав в новой редакции, в связи с чем голосования по вопросу регистрации устава в новой редакции не проводилось, вопрос на обсуждение не выносился, фактически в протоколе указываются решения, которые фактически не были приняты общим собранием.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, применяя к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая положения ст. 181.4 ГК РФ, и то, что фактически голосования по первому и второму вопросу на общем собрании не проводилось, однако в протоколе указано иное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Указанные истцом обстоятельства подтверждены в ходе судебного рассмотрения дела ФИО4, представителем Нотариальной палаты РТ, представителем ответчика ТСН «Булак-56» и третьим лицом ФИО2, которые указали, что голосование по первому и второму вопросу не проводилось.

Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В связи с тем, что каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований не представлено, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСН «Булак-56», собственников помещений, расположенных по адресу: ..., от 15 мая 2019 года по вопросам утверждения устава в новой редакции и регистрации устава в новой редакции недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани. 

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин