дело № 2-1680/19

УИД: 26RS0029-01-2019-002670-38

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 июня 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Гапоновой Т.В., 

с участием:

представителя истца, третьего лица ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО3 ФИО1 Н.П. - ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона), расположенной по адресу: 

<

адрес>. В счёт частичной оплаты проданного имущества ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца получил 

<

данные изъяты>., о чём выдал собственноручную расписку. Более денежных средств в качестве оплаты приобретённой недвижимости от ответчицы ни продавцу (истице), ни её представителю (третьему лицу ФИО1) не поступало. Срок оплаты истек, однако ответчица до настоящего времени не отдала остаток договорной суммы 

<

данные изъяты> рублей, уклоняется от уплаты, скрывается. Недоплата этой суммы не дает истице возможность приобрести другое жилье или иным образом распорядиться причитающейся от продажи домовладения суммой. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчице по адресу регистрации по месту жительства года была направлена претензия с требованием уплаты суммы основного долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными, но претензия была оставлена без удовлетворения. 

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела и вынесении решения по делу в её отсутствие с участием представителя по доверенности.

Ответчик ФИО4. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились. От третьего лица ФИО1 представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик была извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, считает что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между представителем продавца ФИО3 - ФИО1, действовавшим на основании доверенности №, и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона). Предметом договора являются жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанная недвижимость принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора стороны определили стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых в 

<

данные изъяты> оценен жилой дом, в 

<

данные изъяты> – земельный участок. Представитель продавца и покупатель пришли к соглашению (п. 2.5 договора). Стороны согласовали в договоре, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. должна была быть выплачена продающей стороне в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора; 

<

данные изъяты> руб., согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ., должны были быть уплачены покупателем продавцу в течение 30 банковских дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость из средств, полученных ФИО4 согласно Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Государственная регистрация перехода права собственности с ипотекой в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. выплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует расписка, выданная получателем денежных средств. 

Ответчицей не оспорено, что остаток денежных средств по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей до настоящего времени не возвращен. Доказательств оплаты не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что при нарушении покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества права продавца должны быть обеспечены посредством судебной защиты.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Произведённые расчёты – неотъемлемая и обязательная часть сделки, без отдельного подтверждения которой договор купли-продажи становится обыкновенным «протоколом намерений». Доказательств того, что между сторонами была согласована иная форма расчета по договору, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 161 ГПК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статьи 1,2,3 Закона).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст.25 Закона).

Согласно сведениям Росреестра, на дату обращения с настоящим иском ипотечные обязательства покупателя ФИО4 перед займодавцем ООО ФИО10 исполнены, следовательно, займодавец не только выдал кредит займодавцу-покупателю, но и исполнил свои обязательства о прекращении ипотеки. Однако собственные обязательства по передаче денежных средств продавцу или представителю продавца ни покупатель, ни её представитель не исполнили. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 3 данной статьи к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии с п.3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, в то время как ответчицей обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости были нарушены, и при отсутствии в материалах дела допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ответчицей спорного имущества в полном объеме, суд взыскивает остаток долга 

<

данные изъяты> руб. и проценты по ст. 395 ГК РФ в заявленном размере 

<

данные изъяты> руб.

При определении суммы долга с процентами суд исходит из расчёта, предоставленного истицей, проверив его правильность. Расчет процентов ответчиком не оспорен.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку данные судебные расходы истица понесла в связи с обращением за судебной защитой, и взыскание судебных расходов предусмотрено положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Паков