Дело № 2-2011/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002835-51

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО4 ФИО9, Общество с ограниченной ответственностью «Корчев Монтаж», Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк») о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: 

<

адрес>Г (кадастровый номер – №), 2 этаж, площадью всех частей квартиры 73,1 кв.м., в том числе общей площадью 71,2 кв.м., из нее жилая площадь 48,1 кв.м., подсобная площадь 23,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – балконов 1,9 кв.м., на основании договора о долевом участии в строительстве от 02 октября 2014 года.

В обоснование требований указал, что 02 октября 2014 года между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства. Пунктом 1.3 указанного договора определено, что после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также после полного расчета им (истцом) за квартиру, АО «Керчьстройтранс» обязуется передать ему в собственность трехкомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 2-м этаже в указанном доме общей площадью 69,84 кв.м. Стоимость квартиры (сданной в эксплуатацию) определена в пункте 1.4 договора и составляет 2054000 рублей. В соответствии с пунктами 1.4 и 2.1 договора он оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка АО «Керчьстройтранс» и квитанции к приходным кассовым ордерам. Как следует из пункта 3.5 договора АО «Керчьстройтранс» несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир), срок сдачи объекта в эксплуатацию: ІV квартал 2015 года. 04 июля 2016 года между АО «Керчьстройтранс» и ним был подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору о долевом участии в строительстве от 02 октября 2014 года, в соответствии с которым, ему была передана спорная трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью 69,84 кв.м., расположенная на 2-ом этаже, в многоквартирном жилом 

<

адрес>-Г по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако ответчик частично выполнил условия договора, передав квартиру по акту приема-передачи, вместе с тем, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку указанный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 3, 11, 165, 218, 219, 309, 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункты 14, 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представителем ФИО3, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, о причинах своей неявки и своих представителей не сообщили. 

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчики и третье лицо в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 октября 2014 года между ОАО «Керчьстройтранс» (правопреемником которого является АО «Керчьстройтранс» – ответчик по делу), как стороной 1, и ФИО1, как стороной 2, был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства (пункты 1.1 и 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также после полного расчета стороной 2 за квартиру, сторона 1 обязуется передать стороне 2 в собственность трехкомнатную 

<

адрес>, находящуюся на втором этаже в указанном доме площадью 69,84 кв.м.

Стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) определена в пункте 1.4 указанного договора и составляет 2054000 рублей. Пунктом 2 договора установлен порядок финансирования долевого строительства стороной 2.

Как следует из представленных платежных документов денежные средства за оплату 3-х комнатной 

<

адрес>, общей площадью 69,84 кв.м. по адресу: 

<

адрес>Г, ФИО1 уплачены в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается также справкой, выданной 04 июля 2016 года Акционерным обществом «Керчьстройтранс».

Пунктами 1.6 и 1.7 договора установлено, что сторона 1 осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> и передачу стороне 2 жилого фонда (квартиры) в соответствии с внесенными долями в строительство дома, осуществляет контроль за сроками строительства; сторона 1 контролирует роки сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и принимает денежные средства от стороны 2 для окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора сторона 1 несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир), срок сдачи объекта в эксплуатацию: ІV квартал 2015 года.

По акту приема-передачи квартиры (жилья) от 04 июля 2016 года, заключенному между АО «Керчьстройтранс» и ФИО1, АО «Керчьстройтранс» передало, а ФИО1 принял в собственность трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 69,84 кв.м., расположенную на 2-м этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым; в акте указано, что данная квартира передается в собственность ФИО1 согласно условиям договора о долевом участии в строительстве от 02 октября 2014 года, и никому не продана, в залоге или под арестом не состоит. 

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от 27 октября 2020 года согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности за физическими лицами не зарегистрировано 

Как следует из представленной технической документации на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>Г, и технического паспорта № на указанную квартиру, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия по состоянию на 25 июня 2020 года, данная квартира состоит из: 1 – тамбура площадью 1,8 кв.м., 2 – прихожей площадью 6,3 кв.м., 3 – ванной площадью 4,0 кв.м., 4 – кухни площадью 9,5 кв.м., 5 – гостиной площадью 20,1 кв.м., 6 – туалета площадью 1,5 кв.м., 7 – жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., 7 – жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., I – балкона площадью 1,0 кв.м., II – балкона площадью 0,9 кв.м., площадью всех частей квартиры 73,1 кв.м., в том числе общей площадью 71,2 кв.м., из нее жилой площадью 48,1 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балконов 1,9 кв.м..

По данным Муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, был предоставлен СПД ФИО4, согласно договору аренды земли от 13 ноября 2007 года (регистрационный № от 29 июля 2008 года), срок действия договора – до 31 октября 2017 года.

Кроме того, как следует из материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, предоставленного Феодосийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вместе с информацией № от 12 октября 2020 года, 27 апреля 2016 года между Администрацией города Феодосии Республики Крым и ИП ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка площадью 9296 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Договор заключен сроком до 31 октября 2017 года и зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от 10 января 2008 года заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО4 (именуемый заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО4) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли. 

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от 10 февраля 2012 года заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО4 (именуемый заказчик) и ОАО «Керчьстройтранс» ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопластк», ООО «Технопласт» (именуемые участники), участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу 

<

адрес>, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО4) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли.

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 12 октября 2020 года № сведения об объекте незавершенного строительства – жилом доме площадью застройки 1071 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>Г, внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту 08 февраля 2016 года присвоен кадастровый №.

Как следует из ответа Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 12 октября 2020 года № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>.

Аналогичная информация об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в уведомлении от 12 октября 2020 года №.

11 декабря 2015 года ИП ФИО4 зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> № РК №

29 апреля 2016 года ИП ФИО4 зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> № РК №.

По информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от 15 октября 2020 года № согласно данным Единого реестра приказами Службы Государственного строительного надзора Республики Крым № ОД от 22 марта 2016 года и №ОД от 02 августа 2016 года указанные Декларации были отменены.

Как следует из письма Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от 15 октября 2020 года № в период с 01 января 2015 года и по настоящее время согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных Реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не регистрировались и не выдавались. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. Указанное обстоятельство также подтверждается данными ответом Администрации города Феодосии Республики Крым от 28 октября 2020 года за №, согласно которому строительство многоквартирного дома не завершено, декларации о начале выполнения строительных работ отменены.

Как следует из строительно-технического заключения № от 22 июня 2020 года о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного землеустроительным и строительно-техническим экспертами ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1-ой степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 94 %, и при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома – возможна. Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями установленными: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой); СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологичесие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, пяти надземных жилых этажей и мансардного этажа. Многоквартирный жилой дом, расположенный, адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На иных условиях у ответчика АО «Керчьстройтранс» не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в частях 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В противном случае частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Как следует из пункта 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, объект ему передан, и указанный объект имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что обязательства по оплате договора истцом исполнены, помещение фактически ему передано и истец им пользуется, готовность многоквартирного дома составляет 94%, дом расположен в границах земельного участка, предоставленного для его строительства, и отвечает нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер – №), площадью всех частей квартиры 73,1 кв.м., в том числе общей площадью 71,2 кв.м., из нее жилой площадью 48,1 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балконов 1,9 кв.м., на основании договора о долевом участии в строительстве от 02 октября 2014 года, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: 

<

адрес>Г (кадастровый номер – №), площадью всех частей квартиры 73,1 кв.м., в том числе общей площадью 71,2 кв.м., из нее жилой площадью 48,1 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балконов 1,9 кв.м., на основании договора о долевом участии в строительстве от 02 октября 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.