№ 2- 204/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Могилевской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП ЖКХ «Тарасовское», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учёта, прекращении права общей долевой собственности, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП ЖКХ «Тарасовское», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учёта, прекращении права общей долевой собственности, погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.09.2004 года она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер №, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые строения: сарай литер «Б», подвал под литером «В», шейку каменную под литером «в», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «б», сарай литер «б1», сарай литер «К», уборную литер «У», уборную литер «У1», забор каменный литер «1», забор дощатый литер «11» мощение асфальтное литер «Ш», ворота, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 16.05.2011 года между ней и администрацией Тарасовского сельского поселения было заключено соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, в результате которого ей в собственность была выделена квартира № 1, а в собственность администрации Тарасовского сельского поселения квартира № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором приватизации от 27.06.2011 года ФИО6 стала собственником квартиры 

<

адрес>. При этом нежилые строения в собственность ФИО6 не перешли. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 11 от 01.02.2012 года она является собственником 2/3 доли, а ФИО2 собственником 1/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 1425 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 20.06.2017 года она купила у ФИО6 квартиру № 2 и 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1425 кв.м., категория – земли населённых пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она является собственником целого жилого дома площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер №, целого земельного участка общей площадью 1425 кв.м., кадастровый номер №, категория - земли населённых пунктов, 2/3 доли в праве собственности на сарай литер «Б» общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сарай она снесла до 2018 года, отсутствие сарая подтверждается актом обследования кадастровым инженером. Однако самостоятельно снять сарай с кадастрового учёта она не может, так как в её собственности находится всего 2/3 доли в праве на указанный объект недвижимого имущества. Собственником 1/3 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, в том числе сарая каменного литер «Б», является МУП ЖКХ «Тарасовское». Представитель МУП ЖКХ «Тарасовское» в снятии с кадастрового учёта сарая не возражает, однако для подачи заявления о снятии объекта с кадастрового учёта в МФЦ не является. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) МУП ЖКХ «Тарасовское» (1/3 доля в праве) на нежилое здание сарай литер «Б» общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

...>, погасить регистрационную запись № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.11.2004 года, снять его с кадастрового учёта. 

Истец, представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о слушании по делу (л.д. 64-65, 69), истец и представитель ответчика просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 67,72). Суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика представил суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объёме и добровольно, указал, что правовые последствия признания иска ему известны (л.д. 67). 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и соответствует требованиям закона. Ответчик иск признал добровольно, правовые последствия признания иска ответчику известны и понятны. С учётом признания иска ответчиком суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности, погашении регистрационной записи подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине её недостоверности. 

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета от 12.11.1985 года и акту передачи от 21.11.1985 года, 1/3 часть домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит на балансе Тарасовского производственного управления ЖКХ (л.д. 45-46). Из справки Тарасовского филиала ГУПТИ РО судом установлено, что право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом с надворными постройками: сарай каменный, подвал каменный, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 ЖКХ (л.д. 49). МУП ЖКХ «Тарасовское» является правопреемником МУ ППЖКХ «Тарасовское» (л.д. 50). 

Согласно договору передачи жилой квартиры в собственность граждан от 27.06.2011 года, администрация Тарасовского сельского поселения передала в собственность ФИО6. жилую квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.70-71). 

На основании договора купли-продажи от 01.02.2012 года ФИО1 является собственником 2/3 доли, а ФИО6 собственником 1/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 1425 кв.м., кадастровый номер №, 

<

адрес> (л.д. 10-11,11-12). 20.06.2017 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1425 кв.м., кадастровый номер №, квартиру № 2 общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер № находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.11.2004 года (л.д. 14-15,16-17).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, квартире № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 18-20); земельному участку площадью 1425 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 21-23, 26-35); жилому дому площадью 81,4 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 24-25). 

Сарай литер «Б» площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, регистрационная запись № № от 04.11.2004 года (л.д. 36).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании решения собственника о добровольном сносе объекта от 20.11.2019 года исполнительным органом МУП ЖКХ «Тарасовское» принято решение о добровольном сносе нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве (л.д. 48). 

Исходя из п. 1 ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно акту обследования от 05.12.2019 года, на 02.12.2019 года кадастровым инженером зафиксирован факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2019 года № 99/2019/296418 данный объект недвижимости площадью 46,5 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - сарай в настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Согласно заявлению собственника земельного участка фактический снос объекта недвижимости с кадастровым номером № был осуществлён до 04.08.2018 года (л.д. 37-38). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости прекратил своё существование в связи со сносом. При этом указанный объект с кадастрового учёта не снят; в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу, фактически отсутствующего объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

Согласно п. 6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учёта зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства - также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учёта помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав. Снятие с государственного кадастрового учёта объекта незавершённого строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Из представленных суду доказательств не усматривается, что истец является собственником спорного объекта недвижимости, также материалы дела не содержат сведений о третьих лицах, за которыми зарегистрировано право собственности на данный сарай. ФИО1 лишена возможности самостоятельно снять отсутствующий объект с кадастрового учёта. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком. Исковое заявление ФИО1 к МУП ЖКХ «Тарасовское», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учёта, прекращении права общей долевой собственности, погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и МУП ЖКХ «Тарасовское» (1/3 доля в праве) на нежилое здание сарай литер «Б», общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Снять с кадастрового учёта объект недвижимого имущества: нежилое здание сарай литер «Б», общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 (2/3 доли) и МУП ЖКХ «Тарасовское» (1/3 доля в праве) на нежилое здание сарай литер «Б», общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Шаповалова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2020 года.