Дело № 2-1087/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика администрации ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,04 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>» и расположенного на нем садового дома № площадью 20,8 кв.м с кадастровым номером №, по данному договору истицей были переданы денежные средства в сумме 13500 рублей. Обязательства сторон по указанному договору были исполнены в момент подписания договора, договор был удостоверен председателем СНТ «Дружба». Однако переход права на земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке стороны по договору своевременно не зарегистрировали, поскольку не имели должной юридической грамотности. Продавец передал документы на земельный участок и садовый дом и в этот же день уехал из г. Иваново. Предыдущему владельцу вышеуказанный земельный участок и садовый дом принадлежали на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, свидетельствами о праве на наследство на земельный участок и садовый домик. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном объекте недвижимости, в качестве правообладателя указана ФИО2 Также в реестре содержатся сведения о садовом доме с кадастровым номером № как о ранее учтенном объекте недвижимости, данные о правообладателе садового дома отсутствуют. С момента покупки и до настоящего времени истица владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, следит за их состоянием, несет бремя содержания имущества. Также с ДД.ММ.ГГГГ истица является членом СНТ «Дружба», имеет членскую книжку, регулярно платит членские взносы. В связи с указанными обстоятельствами истица просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

02.08.2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ивановского муниципального района по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований, объяснил, что ответчик на данное имущество не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области подтверждено наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 400 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в ЕГРН содержатся сведения о том, что на кадастровом учете стоит объект недвижимости – садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, площадь 20,8 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Разрешение спора третьим лицом оставлено на усмотрение суда (л.д. 81-82).

Суд, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО2 являлась собственником земельного участка №, размером 0,04 га и садового домика №, находящихся в садоводческом товариществе «Дружба», расположенном в районе аэропорта Коляновской сельской администрации Ивановского района Ивановской области. Данные права были приобретены в порядке наследования после смерти супруга ФИО5 (л.д. 31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IV № на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Дружба», участок №, площадью 0,04 га, кадастровый номер ИВО№ (л.д. 33-34).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер ИВО№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 63-64).

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 20,8 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 57-62).

По данным карточки учета строений и сооружений на земельном участке № садоводческого товарищества «Дружба» имеется садовый дом с пристройкой общей площадью 20,8 кв.м, а также имеются сарай площадью 4,1 кв.м и туалет площадью 1,2 кв.м (л.д. 46-49).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность земельный участок и садовый домик № в садоводческом товариществе «Дружба». В соответствии с условиями договора договорная стоимость имущества составила 13500 рублей, в договоре имеется указание, что указанную сумму продавец получила №, одновременно передав документы на проданное имущество (л.д. 24).

Из представленных суду членских книжек садоводов следует, что до 2002 года членом СНТ «Дружба» являлся ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ членская книжка выдана истице ФИО1, которой уплачиваются ежегодные взносы. Также из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что ФИО1 как членом СНТ уплачиваются целевые взносы (л.д. 35-37, 38-39, 40-43).

В соответствии с записью акта о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).

Согласно ответу Нижегородской нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 86-87).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 как продавцом и истицей ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов СНТ «Дружба» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО1 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и садового дома является смерть продавца ФИО2, ввиду отсутствия наследников принявших наследство данное имущество является выморочным. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО1 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права на земельный участок и садовый дом, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО2 к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 07.08.2017 года.