Дело № (2-4214/2024)

УИД 05RS0№-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Исмаилова Т.Г., 

при секретаре судебного заседания – Гадаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), определив начальную продажную цену заложенного имущества, а также расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банк ВТБ (ПАО), действующий на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со следующими исковыми требованиями:

- о расторжении кредитного договора от 21.09.2023г. №V623/5545-0005551, 

- о взыскании с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 21.09.2023гю №V623/5545-0005551 в сумме 4 270 747,94 рублей, в том числе: 3 995 485,81 рублей - основной долг; 244201,94 рублей - проценты за пользование кредитом, 23 404,23 рублей - пени на просроченные проценты, 7 655,96 рублей - пени на просроченный основной долг; 

- обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в том числе определить начальную продажную цену заложенного имущества, установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 5 240 800 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 73 895 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №V623/5545-0005551 Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 4 000 000 рубля на срок 362 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 4 000 000 рублей зачислен на текущий счет заемщика №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 21.09.2023г. произведена 29.09.2023г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственность ФИО1

Согласно п. 5.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона объект недвижимости считается находящимся в залоге у Банка ВТБ (ПАО).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 05:48:000023:1747-05/184/2023-4.

Начиная с 15.10.2024г., ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309

ГК РФ, ответчиком не производятся в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате

процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 8.4.1 Правил предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на 22.10.2024г. составляет 4 270 747,94 рублей, в том числе: 3 995 485,81 рублей - основной долг; 244 201,94 рублей - проценты за пользование кредитом, 23 404,23 рублей - пени на просроченные проценты, 7 655,96 рублей

- пени на просроченный основной долг.

Считает, что начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости согласно отчету об объекте, которая составляет - 5 240 800 рублей (6 551 000 -20%).

Представитель Банк ВТБ (ПАО), действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, с учетом этого, а также наличием сведений об их надлежащем извещении, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Банк ВТБ».

Ответчик, извещенный надлежащим образом, что подтверждается данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, также, как и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно положениям статей 809, 810, пункта 2 статьи 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/5545-0005551 согласно которого ответчице предоставлен кредит в размере 4000000 рублей на срок 362 месяца, который был зачислен на расчётный счёт №, для целевого использования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Указанное подтверждается кредитным договором, а также договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2023г., зарегистрированного в ЕГРН № от 29.09.2023г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказа от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается, что Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. 

Условием Кредитного договора (п.п. 13.1 и 13.2 Кредитного договора) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 4270747,94 рублей, которая состоит из основного долга в размере 3995485,81 рублей; процентов за пользование кредитом – 244201,94 рублей; пени на просроченные проценты – 23404,23 рублей; пени на просроченный основной долг – 7655,96 рублей.

Обязанность заемщика вернуть кредит и уплатить проценты, в установленные договором сроки установлена ст. ст. 810, 819 ГК РФ, а также Общими условиями кредитования. Также ст.ст. 450, 452 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае существенного нарушения заемщиком условий договора при неполучении ответа на предложение о расторжении договора обратиться с данными требованиями в суд.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о расторжении договора с требованием о досрочном погашении задолженности, которое осталось без ответа.

Обеспечение исполнения обязательств залогом предусмотрено ст. 329, 334-356 ГК РФ, а также соглашением о кредитовании и залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог возникает в силу договора и обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с нормой ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушении приведенных нормативных положений (статья 56 ГПК РФ) ответчиком доказательств исполнения взятых на себя обязательств, представлено не было, как и не был представлен свой расчет, опровергающий расчет истца, в связи с чем, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний, при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину (платежное поручение № от 11.11.2024г.) с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 73 895 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), определив начальную продажную цену заложенного имущества, а также расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/5545-0005551 от 21.09.2023г., заключённый между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 21.09.2023г. №V623/5545-0005551 в сумме 4 270 747,94 рублей, в том числе: 3 995 485,81 рублей - основной долг; 244201,94 рублей - проценты за пользование кредитом, 23 404,23 рублей - пени на просроченные проценты, 7 655,96 рублей - пени на просроченный основной долг.

Обратить взыскание в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену заложенного имущества, установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 5 240 800 рублей.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 73 895 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение. одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.

<

адрес>