Мотивированное 

решение

 составлено 13.06.2017г.

Дело № 2-2265/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 13 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также просила снять ответчика с регистрационного учета. Мотивировала исковое требование тем, что она с семьей приобрела квартиру по договору купли-продажи от 25.06.2015 г., ответчик с даты продажи в квартире не проживает, но с регистрационного учета не снимается.

В судебном заседании истица ФИО1 исковое требование поддержала. Объяснила, что в июне 2015 г. она, ее супруг и дети купили у ФИО4 и его тети квартиру по указанному адресу. Расчет по сделке произведен в полном объеме. На момент заключения договора купли-продажи ответчик проживал в г. Ярославле, личных вещей в квартире не имел. Его тетя выехала из квартиры и снялась с регистрационного учета. Ответчик по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета, но обязательство не исполнил. Она связывалась с ФИО4 через социальную сеть, он обещал сняться с регистрационного учета в июле-августе 2017 г.

Третье лицо на стороне истца - ФИО5 исковое требование поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца и третье лицо, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1, ФИО5 и их дети ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25.06.2015 г., заключенного с ФИО4 и ФИО7, имеют по ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Расчет по сделке произведен полностью, государственная регистрация перехода права собственности произведена.

В соответствии с п. 5 договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 30 дней с момента подписания договора. ФИО4 данное обязательство не исполнил.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что согласие на сохранение права пользования жилым домом и сохранение регистрации в квартире ФИО1 ФИО4 не давала, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят, членами одной семьи не являются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своего права от любых нарушений. 

Ввиду продажи квартиры ФИО4 утратил право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного суд удовлетворяет исковое требование ФИО1

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие ответчика с регистрационного учета в решении не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья