Дело № 2-987/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 16 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... ... Новосибирска, ... мэрии ... о признании права собственности на нежилые помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения, площадью ... на поэтажном плане: ... расположенного по адресу: ..., корпус .... Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером .... На основании Соглашения ... к договору аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора от ... от ... заключенного между ФИО1 и мэрией ..., указанный земельный участок арендован истцом.

Нежилое помещение представляет собой часть производственных помещений здания «Очистные сооружения промстоков» (большую часть), которые перепрофилировали для использования в качестве производственных помещений. Здание с расположенными нежилыми помещениями комплексного типа выполнено на основании типового проекта очистных сооружений, где одновременно были расположена технологическая часть - резервуары, отстойники, фильтрационные и насосные оборудование, и вспомогательные помещения, связанные с очисткой стоков. В начале ..., в связи с перепрофилированием производства в целом, отпала необходимость в очистных сооружениях и часть из них была перепрофилирована для использования в качестве производственного цеха, для чего выполнена реконструкция части здания, которая заключалась в устройстве сборного железобетонного перекрытия, вследствие чего из одноэтажной производственной части здания очистных сооружений в осях «... были получены два полноценных помещения, годных для использования в качестве производственных помещений. Реконструкция административно-производственных помещений производственного здания заключалась в устройстве дополнительного перекрытия одноэтажной высокой части производственного здания в осях (... с целью устройства в этих осях второго этажа для значительного расширения производственных площадей производственного здания. В настоящее время помещение первого этажа используется в качестве склада, на втором этаже эксплуатируются административно бытовые помещения.

... ФИО1 обратилась в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии ... с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого помещения по адресу .... ... ФИО1 получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Заключению ... по результатам обследования состояния строительных конструкций административно-производственных помещений здания, по адресу: ..., корпус ... несущие и ограждающие конструкции административно-производственных помещений находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормам безопасности эксплуатации зданий. Выполненные работы по реконструкции производственных помещений произведены без ущерба для инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций здания.

Выполненные работы по реконструкции производственного здания соответствуют действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, повышают потребительские качества производственного здания в целом, расширяют возможности его использования. Выполненные работы по реконструкции не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих производственных помещений, расположенных в производственном здании по адресу: ..., корпус ...

Согласно Заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ... установлено, что здание с административно-производственными помещениями с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, общей площадью ... антресоль расположенного по адресу: ..., ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – департамент земельных и имущественных отношений мэрии ... в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... и соглашения от ... является собственником нежилых помещений, площадью 513,7 кв.м, расположенных на 1 этаже здания, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 8).

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... и соглашения ... ФИО1 является арендатором земельного участка, на котором расположено указанное здание (л....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира здание (очистные сооружения промстоков), расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... разрешенное использование участка – для обслуживания зданий промышленного назначения (л.д. 254-259).

Из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «...» по состоянию на ... в настоящее время площадь помещений составляет ...

Из технического заключения ...» по результатам обследования состояния строительных конструкций административно-производственных помещений здания, расположенного по адресу: ... корпус ... от ..., что как показало изучение представленной проектной и технической документации, а также техническое освидетельствование объекта по месту, реконструкция административно-производственных помещений производственного здания, заключалась в устройстве дополнительного перекрытия одноэтажной высокой части производственного здания в осях ... с целью устройства в этих осях второго этажа для значительного расширения производственных площадей производственного здания ...Анализ результатов проведенного обследования, оценка данных, полученных в результате инструментального контроля и натурных измерений технических параметров несущих конструкций административно-производственных помещений производственного здания по месту выполнения реконструкции, а также изучение выполненных работ на месте позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции административно-производственных помещений находится в работоспособном техническом состоянии. Данная реконструкция выполнена без ущерба для несущих и ограждающих конструкций здания на основе разработанных проектных решений (п. 6). Обобщение данных, полученных в результате проведения технического обследования, позволило сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции административно-производственных помещений производственного здания, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасной эксплуатации зданий. Выполненные работы по реконструкции производственных помещений произведены без ущерба для инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций здания. Выполненные работы по реконструкции производственного здания соответствуют действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, повышают потребительские качества производственного здания в целом, расширяют возможности его использования. Выполненные работы по реконструкции не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих производственные помещения, расположенных в производственном здании (л.д. 96).

В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности № ... по результатам рассмотрения представленной документации и на момент технического обследования объекта установлено, что здание с административно-производственными помещениями, расположенное по адресу: ... корпус ... с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 98-115).

В соответствии с техническим заключением ...» о соответствии градостроительным нормам и правилам здания, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: ..., в ходе инженерно-технического обследования, проведенного по предоставленным заказчиком данным, сделаны следующие выводы: 1. Строительство, размещение и эксплуатация здания с административно-производственными помещениями, на земельном участке, расположенном по адресу: ..., возможно. 2. Здание, расположенное на земельном участке, расположенном по адресу: ..., параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, соответствует. 3. Сохранение постройки права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 151-171).

Согласно экспертному заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» № ... реконструкция нежилых помещений площадью 1074,8 кв.м, расположенных в производственном здании по адресу: ... корпус ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1...03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д. 203-208).

Выводы, содержащиеся в указанных заключениях, ответчиком не опровергнуты.

Также судом установлено, что реконструкция произведена ООО «Ремэнерготруб» на основании договора строительного подряда ... этом строительство задний относится к основному виду деятельности указанного общества, работы проведены на основании рабочего проекта, приняты и оплачены истцом. Реконструированные помещения используются истцом по своему усмотрению.

Определяющими критериями для признания права собственности на самовольную постройку являются: факт наличия права собственности или иного законного владения земельным участком, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; проведение строительства или реконструкции за счет собственных средств, фактическое владение спорным объектом недвижимости; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспорены, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированные нежилые помещения подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ... о признании права собственности на нежилые помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью ....м, расположенное по адресу: ..., согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ..., инвентарный ... 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2017 года

Судья подпись А.А. Веревочкина