Дело № 2-658/2024 

УИД 76RS0023-01-2024-000272-75

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 апреля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 год

город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС Ответчик ФИО2 является собственником дома и также владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

С момента строительства дома, дом разделен на два изолированных помещения - 2 квартиры, о чем имеются сведения в паспорте БТИ, ФИО1 зарегистрирована в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 - в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Спорный дом состоит из двух отдельных самостоятельных частей, обособленных друг от друга, в каждой имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, кухня и подсобные и вспомогательные помещения. В каждую часть дома проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализация. Части дома разделены между собой капитальной стеной без проемов. Согласно заключению ООО "ПРОЕКТ-ПРОФИ" жилой дом по адресу: АДРЕС относится к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания. Технически реальный раздел жилого дома без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, поскольку долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться имуществом. Раздел жилого дома возможен на два жилых автономных блока согласно плану, приведенному в заключении ООО "ПРОЕКТ-ПРОФИ", также приведенному в Техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО3. Блок № 1 и блок № 2 данного жилого дома могут быть квалифицированы как обособленные и изолированные блоки жилого дома блокированной застройки, отвечающие требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Просит: Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок 1 площадью 47,0 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3. Признать за ФИО2 право собственности на блок 2 площадью 51,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Стороны, третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Истец доверила ведение дела представителю по доверенности, в письменном заявлении от 29.03.2024 просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении требований. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменную позицию, где сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям.

Суд, заслушав представителя истца по делу, изучив в полном объеме письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 каждая является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, что также подтверждается выпиской ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела не оспорены доводы истца о том, что с момента строительства выше указанного дома, он разделен на два изолированных помещения - 2 квартиры, соответствующие доводы подтверждаются сведениями из паспорта БТИ, а также фактом наличия регистрации по месту жительства ФИО1 в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома, ФИО2 - в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанного дома.

Истцом суду представлено заключению ООО "ПРОЕКТ-ПРОФИ" от 19.12.2023, согласно которого дом по адресу: АДРЕС состоит из двух отдельных самостоятельных частей, обособленных друг от друга, в каждой имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, кухня и подсобные и вспомогательные помещения. В каждую часть дома проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализация. Части дома разделены между собой капитальной стеной без проемов, а потому жилой дом по адресу: АДРЕС относится к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания. Технически реальный раздел жилого дома без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен на два жилых автономных блока согласно плану, приведенному в заключении ООО "ПРОЕКТ-ПРОФИ", также приведенному в Техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО3. Блок № 1 и блок № 2 жилого дома могут быть квалифицированы как обособленные и изолированные блоки жилого дома блокированной застройки, отвечающие требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков. Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Принимая во внимание установленные выше судом обстоятельства по делу и представленные истцом доказательства, в том числе заключение специалиста ООО "ПРОЕКТ-ПРОФИ" от 19.12.2023, суд считает обоснованным признать жилой дом по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на блок 1 площадью 47,0 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, а также признать за ФИО2 право собственности на блок 2 площадью 51,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3. Соответственно прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Принимая во внимание выше изложенное, суд считает необходимым снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки и признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на блок 1 площадью 47,0 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на блок 2 площадью 51,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья

С.В. Бачигина