Дело № 2-1656/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С., 

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием истцов ФИО1 ФИО5., ФИО1 ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Иск мотивирован тем, что они являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже шкафа №2 и дверного проема между помещениями №1 и №5, демонтаже раковины в санузле №3, устройстве перегородок между помещениями №1, №2 и №5.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. 

Истцы ФИО1 ФИО9., ФИО1 ФИО10. в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал на отсутствие согласования производства перепланировки и переустройства. 

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса являются самовольными.

В спорной квартире без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как отмечено в экспертном заключении ООО «СЭБ» перепланировка и переустройство квартиры состоят в демонтаже шкафа №2 и дверного проема между помещениями №1 и №5, демонтаже раковины в санузле №3, устройстве перегородок между помещениями №1, №2 и №5.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытие здания, не затрагивают несущие конструкции здания. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы, сделанные в вышеназванном Заключении.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истицы (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от нормативных требований. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11 ноября 2016 года:

1. коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.метров;

2. кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.метров;

3. сан.узел площадью 

<

данные изъяты> кв.метров;

4. кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.метров;

5. жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров;

6. жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров;

7. балкон площадью 

<

данные изъяты> кв. метров,

общая площадь 

<

данные изъяты> кв.метров, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 16 марта 2017 года.

Судья (подпись) Д.С. Васильев 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1656/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.