ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-213/2019

21 января 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу "Сервисный морской центр "Аврора" о признании права собственности на нежилое помещение; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПК "Сервисный морской центр "Аврора" о признании права собственности на нежилое помещение № XIX с комнатой отдыха №, площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что ответчиком, несмотря на внесение полной оплаты за объект недвижимости, не выполняются условия заключенного договора от 03.09.2013 года о передаче истцу нежилого помещения и не возможностью осуществления регистрации права собственности в административном порядке через Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3, каждый в отдельности, требования иска поддержали по мотивам внесения полной оплаты по договору о долевом строительстве, фактической передачей спорного помещения в пользование истца, а также отсутствием у ответчика претензий относительно принадлежности помещения ФИО1, не предоставлением по его требованию документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности.

Представитель ответчика ФИО5 требования иска не признала по тем основания, что истцом не предоставлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о возникновении у ФИО1 права по отношению к конкретному спорному нежилому помещению. 

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не известило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками. 

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ). 

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. 

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом 03.09.2013 между Обслуживающим кооперативом «Сервисный морской центр «Аврора» и ФИО1 заключен договор № 003-р о долевом участии в строительстве.

Согласно раздела 1, стороны по договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: строительство и ввод в эксплуатацию здания (капитального сооружения) на земельном участке, расположенном в спортивно-оздоровительном комплексе - ОК СМЦ «Аврора» по адресу: 

<

адрес>. Планируемый срок окончания строительства в соответствии со сроками договора генерального подряда - IV квартал 2013 года.

В соответствии с п. 3.6.1 договора ФИО1 по окончании строительства «Объекта» из созданной общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, в виде рундучного помещения с комнатой отдыха, расположенного на первой линии застройки земельного участка ОК СМЦ «Аврора». 

В соответствии с п. 3.2. договора ОК СМЦ «Аврора» взяло на себя обязательство в качестве своего вклада по настоящему договору своими и/или привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией, деловыми связями, на основании имеющихся у нее лицензий, разрешительных документов, с использованием собственных механизмов, оборудования, а так же долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных на основании заключенных ею договоров с третьими лицами в пределах доли в общей долевой собственности в соответствии со ст. 361 ГК Украины, завершить строительство объекта в соответствии с проектом и требованиями ДБН.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность ФИО1 в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (Пай), общая сумма которого на дату заключения договора составляет триста двадцать четыре тысячи грн. (эквивалент 40 тыс. дол. США по курсу 8 грн. 10 коп. за 1 $ США).

03, 04 и 05 сентября 2013 года ФИО1 внес пай в полном объеме в общей сумме 324 тыс. грн., что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. Факт внесения денежных средств в пользу кооператива представителем ответчика не оспаривается. 

Пунктом 3.10 договора предусмотрено, что подтверждением участия в строительстве объекта и наличия у ФИО1 имущественных прав на долю являются: договор, подписанный сторонами и скрепленный печатями обеих сторон и первичные документы, подтверждающие внесение пая в полном объеме.

В нарушение п. 1.2. Договора ОК «СМЦ «Аврора» до конца IV квартала 2013 года не завершило строительство Объекта.

В процессе строительства объект определен сторонами как помещение № XIX с комнатой отдыха №, площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу г.Севастополь, 

<

адрес>, №, что подтверждается оформлением 25.02.2014 на имя ФИО1 технического паспорта на объект недвижимого имущества (инв. дело № 1469).

В судебном заседании ФИО1, а также свидетель ФИО4, пояснили, что в ходе окончания строительства на помещения были оформлены технические паспорта, необходимые для оформления права собственности. На имя ФИО4 оформлен технический паспорт на соседнее помещение № ХХ. Фактически помещение № ХIХ находится в пользовании ФИО1, осуществляются отделочные работы. Притязания иных лиц на помещения отсутствуют. 

Также в судебном заседании установлен факт регистрации права собственности на другие нежилые помещения строения лит. «Б» по 

<

адрес> в г. Севастополе на иных лиц, являющимися участниками долевого строительства, в том числе согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества (инв. дело № 1394), постановка помещений на кадастровый учет.

Согласно сведений ЕГРЮЛ Обслуживающий кооператив «Сервисный морской центр «Аврора» (код ОКПО №) привел уставные документы в соответствие с законодательством РФ, перерегистрирован 11.12.2014 со сменой наименования на Потребительский кооператив «Сервисный морской центр «Аврора» (№).

Как следует из технического паспорта на общественное строение (инв.дело № 1469), находящееся в пользовании ФИО1 помещение № XIX с комнатой отдыха №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу г.Севастополь, 

<

адрес>, №, состоит из помещения № XIX, площадью 27,4 кв.м, размещенного на первом этаже, с комнатой отдыха №, площадью 19,4 кв.м. и помещением, площадью 3,9 кв.м. на втором этаже, строения лит. «Б».

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 54, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП. выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

Относительно требования о возложении на ответчика обязанности передать нежилое помещение в пользу ФИО1 по акту приема-передачи, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нахождения помещения в пользовании истца. Основанием для обращения в суд послужило уклонение ответчика от передачи документов, необходимых для регистрации права на объект недвижимости. 

В связи с удовлетворением требования о признании права собственности в судебном порядке, являющимся основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, требование истца о передаче помещения удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче настоящего иска в суд по требованию имущественного характера, в размере 19285,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XIX с комнатой отдыха №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Потребительского кооператива "Сервисный морской центр "Аврора" в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 19285,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 26.01.2019 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный