Дело № 2-2053/2019

УИД № 26RS0023-01-2019-005062-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 г. город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С., 

при участии истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Тихой Н.Н., старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.04.2007, удостоверенного нотариусом Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края Г.М.И., зарегистрированного в реестре за 

<

номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2007. С 15.10.2003 на указанной жилой площади с согласия предыдущего собственника зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире не проживает, никаких вещей, принадлежащих ему, в квартире нет, его место нахождения истцу не известно, а кроме того ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения. Из-за того, что ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, нарушаются права истца, как собственника, она не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, также пояснила, что после получения в собственность спорной квартиры, ни разу не видела ответчика, он в квартире не появлялся, никаких вещей, принадлежащих ему, в квартире нет, его место нахождения ей не известно, членом ее семьи он не является.

Местонахождение ответчика ФИО2 не известно, и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Тихая Н.Н., которая исковые требования не признала и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Старшим помощником Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения судом, в связи с тем, что истцом представлены доказательства фактического не проживания ответчика в спорном жилом помещении с момента приобретения указанной квартиры истцом, то есть с 2007 г. по настоящее время. Ответчик был зарегистрирован с согласия прежнего собственника спорного жилого помещения, добровольно не снялся с регистрационного учета по спорному адресу, с истцом не общается, не является членом его семьи, доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено. Считает, что ответчик не нуждается в спорном жилом помещении, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.04.2007, удостоверенного нотариусом Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края Г.М.И., зарегистрированного в реестре за 

<

номер>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.04.2007, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05.04.2007, свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2007, выпиской из ЕГРН от 10.12.2019, предоставленной по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю. 

Факт регистрации ответчика ФИО2, 

<

дата> рождения, в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 15.10.2003 по настоящее время подтверждается адресной справкой Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 19.11.2019, домовой книгой на спорную квартиру. 

Таким образом ответчик ФИО2 был вселен бывшим собственником спорного жилого помещения, еще до приобретения истцом права собственности на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 01.06.2000 право собственности за К.А.Б. – прежним собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано на основании справки жилищно-строительного кооператива г. Минеральные Воды «Авиатор» от 16.05.2000. Согласно справке ЖСК «Авиатор» от 16.05.2000 К.А.Б. является членом ЖСК «Авиатор» с 1969 г., и ей по праву собственности принадлежит квартира 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, паевые взносы внесены полностью. По сообщению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 21.11.2019 сведений о приватизации квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Факт не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, подтверждается рапортом участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ОМВД России по Минераловодскому городскому округу К.И.К. от 16.11.2019, а также объяснениями М.Т.Г., проживающей по адресу: адрес, в соответствии с которыми ФИО2 проживал в квартире №..., но более 20 лет назад он переехал, его место нахождения не известно, по указанному адресу проживает ФИО1

По сведениям ИЦ ГУВД СК от 09.12.2019, предоставленными по запросу суда, ФИО2 последний раз был осужден по приговору Минераловодского городского суда Ставропольского края от 05.01.1994 по ч. 2 ст. 218 УК РФ к исправительным работам с удержанием 10 процентов из заработной платы, других судимостей не имеет. Таким образом, не проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не носит вынужденный характер и не связано с его осуждением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в ст. 288 ГК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В данном случае ответчик не является членом семьи истца, был вселен бывшим собственником спорного жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Аналогичная норма права содержится также и в ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Однако по настоящему делу судом не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением, по условиям которого ему было бы предоставлено право пользования спорным жилым помещением, между ним и истцом не заключалось. 

В рассматриваемом случае основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратились в связи со сменой собственника спорного жилого помещения.

Судом установлено, что с момента перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение ответчик в спорном помещении не проживал и каких-либо мер по вселению и сохранению за ним права пользования жилым помещением не заявлял, что подтверждается показаниями истца, не опровергнутыми ответчиком документально, а также рапортом участкового, составленном на основании объяснений соседки. 

Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, не вселялся им в спорное жилое помещение как член семьи и соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчику было бы предоставлено истцом право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> рождения, Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 31.12.2019. 

Судья Т.В. Чернышова