Дело № 2-2290/17

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года Емельяновский районный суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Демидовой В.В., 

при секретаре Кротовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей. Требования мотивировала тем, что 15 февраля 2013 года заключила с ООО «НОВАЛЭНД» договор на долевое участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по оплате объекта исполнила в полном объеме, уплатив ответчику 3160500 руб. Срок сдачи объекта по договору определен застройщиком 2 квартал 2014 года, однако, квартира до настоящего времени не передана по акту приема-передачи. Для приобретения квартиры 31 июля 2014 года заключила кредитный договор со Сбербанком России. Указанный договор предусматривает выдачу ипотечного кредита в сумме 1035000 рублей под 13% годовых. Ставка по кредиту уменьшается на 1% после предоставления инвестором банку документов, подтверждающих право собственности на предмет ипотеки. Из-за нарушения ответчиком срока сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию вынуждена уплачивать банку более высокий процент по ипотечному кредиту. Просила взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в сумме 532015 рублей за период с 21.12.2016 года по 22.08.2017 года, компенсацию морального вреда 50000 рублей, убытки в виде переплаты банку по более высокому проценту 32188 рублей с 22.04.2016 года по 22.08.2017 года.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Представитель ООО «НОВАЛЭНД» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил (л.д. 44). С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению. 

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

Как следует из ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу требований ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае виновного нарушения прав потребителя продавец (исполнитель) обязан выплатить покупателю (заказчику) компенсацию морального вреда, а также штраф в размер 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы.

Судом установлено, что согласно заочным решениям Емельяновского районного суда от 27.04.2016 года, 21.12.2016 года, имеющим при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение, 15.02.2013 г. истцом и ответчиком заключен договор № СД-5 участия в долевом строительстве (л.д. 6-14), по условиям которого передача объекта долевого строительства квартиры № 

<

адрес> в трехэтажном многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> Участнику осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома при условии исполнения Участником всех обязательств, предусмотренных договором. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2014 года. Срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию. Истица полностью в установленные договором сроки оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 3160500 рублей. 

Заочным решением Емельяновского районного суда от 27.04.2016 года взысканы с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу ФИО1 неустойка 699945 рублей 40 копеек с 01.07.2015 г. по 27.04.2016 г., компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 354972 рубля 70 копеек. Заочным решением Емельяновского районного суда от 21.12.2016 года взысканы с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу ФИО1 неустойка за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства за период с 27.04.2016 года по 21.12.2016 года включительно в размере 488335 рублей 18 копеек, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 246667 рублей 59 копеек.

24 июля 2014г. истцом и ответчиком заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве № СД-5 от 15.02.2013г., которым установлен порядок оплаты цены договора Участником, а также то, что сумма 1035000 рублей будет оплачена участником за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» не позднее 15.08.2014г. (л.д. 19). 

31 июля 2014г. ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк выдал заемщику кредит в размере 1035000 рублей под 13 % годовых сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4 указанного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12% годовых после предоставления инвестором банку документов, подтверждающих право собственности на предмет ипотеки (л.д. 23-26).

Квартира истице не передана, ответчиком направлены уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 4 квартал 2015 года, 2 квартал 2016 года, 4 квартал 2016г. (л.д. 15-17).

В судебном заседании истец пояснила, что 15 февраля 2013 года заключила с ООО «НОВАЛЭНД» договор на долевое участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по оплате объекта исполнила в полном объеме, уплатив ответчику 3160500 руб. Срок сдачи объекта по договору определен застройщиком - 2 квартал 2014 года, однако, квартира до настоящего времени не передана по акту приема-передачи. При этом для приобретения указанной квартиры 31 июля 2014 года заключила кредитный договор со Сбербанком России. Указанный договор предусматривает выдачу ипотечного кредита в сумме 1035000 рублей под 13% годовых. Ставка по кредиту уменьшается на 1% после предоставления инвестором банку документов, подтверждающих право собственности на предмет ипотеки. Из-за нарушения ответчиком срока сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию вынуждена уплачивать банку более высокий процент по ипотечному кредиту. Просила взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в сумме 532015 рублей за период с 21.12.2016 года по 22.08.2017 года, компенсацию морального вреда 50000 рублей, убытки в виде переплаты банку по более высокому проценту в размере 32188 рублей с 22.04.2016 года по 22.08.2017 года.

Представитель ответчика в судебном заседании 27 июня 2017г. пояснил, что дом не сдан в эксплуатацию (л.д. 43). 

Рассматривая дело по представленным доказательствам и заявленным требованиям, суд учитывает, что истец 15.02.2013г. заключила с ответчиком договор № СД-5 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома № 5, корпус 1, корпус 2, корпус 3 по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м. на 3 этаже жилого дома 

<

адрес> 

Заочным решением Емельяновского районного суда от 27.04.2016 года взысканы с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу ФИО1 неустойка 699945 рублей 40 копеек с 01.07.2015 г. по 27.04.2016 г., компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 354972 рублей 70 копеек. Заочным решением Емельяновского районного суда от 21.12.2016 года взысканы с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу ФИО1 неустойка за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства за период с 27.04.2016 года по 21.12.2016 года включительно в размере 488335 рублей 18 копеек, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 246667 рублей 59 копеек.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору № СД-5 от 15.02.2013 года, объект долевого строительства истцу не передан, доказательств обратному не представлено, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства инвестору за период с 22.12.2016 года по 22.08.2017 года в размере 508969 рублей 36 копейки из расчета: 3160500 рублей х10%:300х244днях2.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Нарушением срока передачи квартиры на 244 день истцу причинен ответчиком моральный вред, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 10000 рублей, в удовлетворении остальной части указанных требований отказать. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера и продолжительности допущенного ответчиком нарушения.

Ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что ответчиком и истцом заключено соглашение к договору № СД-5 от 15.02.2013 года, истец заключила кредитный договор на условиях уменьшения процентной ставки после предоставления кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на предмет ипотеки, объект долевого строительства истцу не передан, доказательств обратному не представлено, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков за период с 28.04.2016 года по 22.08.2017 года в размере 13726 рублей 44 копейки из расчета: (1035000 рублейх13%:365дн= 368 рублей 63 копейки; 1035000 рублейх12%:365дн= 340 рублей 27 копеек; 368 рублей 63 копейки х429дн=158142рубля 27 копеек; 340 рублей 27 копеек х429дн=145975рублей 83 копейки; 158142рубля 27 копеек- 145975рублей 83 копейки=12166 рублей 44 копейки- с 22.12.2016 года по 30.06.2017 года)+ (368 рублей 63 копейки х55дн=20275рубля 27 копеек; 340 рублей 27 копеек х55дн=18715рублей; 20275рубля 27 копеек - 18715рублей =1560 рублей - с 30.06.2017 года по 22.08.2017 года).

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 266347 рублей 90 копеек ((508969 рублей 36 копеек +10000 рублей+ 13726 рублей 44 копейки)х50%.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 8426 рублей 96 копеек с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» в пользу ФИО1 неустойку 508969 рублей 36 копеек за период с 22.12.2016 года по 22.08.2017 года, компенсацию морального вреда 10000 рублей, убытки 13726 рублей 44 копейки, штраф 266347 рублей 90 копеек, а всего 799043 рубля 70 копеек, в удовлетворении остальной части указанных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8426 рублей 96 копеек. 

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.