Дело № 2-653/2021

УИД 56RS0035-01-2021-000905-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Сорочинск 07.07.2021 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Г.Н.Е. 

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика указала, что не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом, однако возражала против признания права истца на земельный участок, так как он находится в муниципальной собственности и не мог быть передан по договору купли-продажи.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН сведений о собственнике жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Н.Е. и ФИО1, истцу продан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор заверен нотариусом, но не зарегистрирован в БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, общей площадью 426 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован ДД.ММ.ГГГГ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заявив требования о признании права собственности на жилой дом, истец сослалась на длительное владение им как собственным.

В подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком истец представила письменные доказательства.

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и не снималась с регистрационного учета по настоящее время.

Опрошенные в качестве свидетелей М.А.И. М.В.Д. суду пояснили, что истец более 20 лет проживает в спорном жилом доме, делая в нем ремонт и ведя хозяйство на земельном участке.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в силу чего его исковые требования в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права на земельный участок, по следующим основаниям.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, сам факт приобретения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и сформированный только в 2021 году, а также длительное использование данного участка, не свидетельствует о соблюдении предусмотренной законом процедуры для приобретения права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья: М.Р. Хаиров