дело №2-635/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 06 ноября 2019 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Маммаеве М.О.,

с участием представителя истца – акционерного общества «Каясулинское» ФИО1, действующего по доверенности,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – адвоката Ивановой О.В., представившей удостоверение №26/333 и ордер №Н 075799 от 05.11.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по уточненному исковому заявлению акционерного общества «Каясулинское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии с регистрационного учета, освобождении незаконно занимаемых нежилых зданий, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Каясулинское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО8-Г.К., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, при рассмотрении дела исковые требования уточнило и просит обязать ответчиков освободить нежилые здания: кошара, с кадастровым номером №, общей площадью 1546,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; животноводческий дом, с кадастровым номером №, общей площадью 132,7кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета: ФИО8 по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную госпошлину в сумме 6 000 рублей, мотивируя следующим.

В собственности АО находятся указанные нежилые здания. 20.08.2018г. между ним и ответчиком ФИО8-Г.Г. был заключен договор № аренды имущества, согласно п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущественный комплекс, находящийся в собственности Общества, в состав которого входят: кошара с прилегающими базами, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности №; 2-х квартирный животноводческий дом, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности №, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 Договора срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев и действует с 20.08.2018г. по 19.07.2019г.. Согласно п.6.2 Договора за месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора, однако арендатор не уведомил арендодателя о пролонгации договора аренды. Действие договора прекращено с 20.07.2019г., но до настоящего времени указанные нежилые здания незаконно и самовольно используются ответчиком ФИО8-Г.Г. и членами его семьи в отсутствие у них правоустанавливающих документов. Незаконное пребывание ответчиков в нежилых зданиях затрудняет его хозяйственную деятельность. Общество не давало никаких разрешений на регистрацию в вышеуказанных объектах недвижимости ответчиков. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, пояснив, что указанные здания не предназначены для проживания и регистрация ответчиков является незаконной. Отделение №6 в 

<

адрес> в 2007г. реорганизовано и полностью входит в отделение №5. Отделения №6 не существует. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что на протяжении длительного времени проживает в указанных нежилых помещениях, ведет в них хозяйственную деятельность. Сведений о том, что он зарегистрирован в жилом помещении, а также документов, подтверждающих право пользования помещениями по месту регистрации, не имеет. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и собственных представителей по доверенности ФИО9, по устному заявлению ФИО10 и ФИО11. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, конверты вернулись в суд, уважительных причин своей не явки не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Из информации, представленной начальником Каясулинского территориального отдела по работе с населением следует, что ответчики ФИО3, ФИО7 проживают по данному адресу, ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не проживают по указанному адресу. Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчиков и их надлежащем извещении, для представления интересов всех не явившихся ответчиков судом в порядке ст.50 ГПК РФ им был назначен представитель в лице адвоката Ивановой О.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что пропущен срок исковой давности для заявления данных исковых требований, поскольку в собственности истца данные нежилые помещения находятся с 2007г.. Действие договора аренды не прекращено в связи с тем, что ответчики продолжают пользоваться указанным недвижимым имуществом и истцом не направлялось уведомление о прекращении договора аренды. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9, по устному заявлению ФИО10 ФИО11 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается расписками о получении повесток, уважительных причин своей не явки не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы уточненного искового заявления, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ст.4 вышеназванного Закона органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

При этом в соответствии со ст.2 указанного Закона под местом жительства подразумевается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства производится только в жилые помещения.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.3 ст.15 ЖК РФ).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из ч.2 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» следует, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Как следует из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу от 07.09.2019г., Курбанов Зубайру-Гаджи Гасанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрирован с 14.12.2000г. по адресу: 

<

адрес>.

Из адресных справок Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу от 19.10.2019г. следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с 15.02.1993г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>; с 12.09.1991г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>; с 30.03.1996г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>; с 08.12.1997г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>; с 26.10.2006г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание – кошара с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание – двухквартирный животноводческий дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являются нежилыми зданиями.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч.1 ст.23 ЖК РФ).

Доводы ответчика ФИО2 о длительном проживании на данном участке и законности первоначальной регистрации по данному адресу правового значения не имеют и не могут быть приняты во внимание, поскольку находящиеся по указанному адресу здания являются нежилыми.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО8-Г.Г. не представлено доказательств, подтверждающих существование отделения №6 и что его регистрация произведена в жилом помещении, поскольку регистрация ответчика ФИО2 в отделение 6 

<

адрес> произведена 14.12.2000г., при том, что фактическое существование отделения №6 в судебном заседании своего подтверждения не нашло, по пояснениям представителя истца отделение №6 ликвидировано в 2007г. с момента перехода права собственности АО «Каясулинское» путем присоединения к отделению №5.

Заявление представителя ответчиков Ивановой О.В. о применении пропуска сроков исковой давности применено быть не может, поскольку истцу АО «Каясулинское» о регистрации ответчиков по указанным адресам стало известно в ходе рассмотрения данного гражданского дела и действующим законодательством не предусмотрена регистрация в нежилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу произведена в нарушение установленного порядка и является незаконной, поскольку указанные здания не являются жилыми помещениями, в связи с чем, следует прекратить право пользования ФИО2 нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по адресу: 

<

адрес>.

Требования о возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета в указанных нежилых помещениях заявлены излишне, поскольку снятие граждан с регистрационного учета при наличии вступившего в законную силу решения суда, возложено на отдел по вопросам миграции в силу закона.

Согласно ст.ст.19, 45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод. 

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные конституционные положения не только закрепляют права собственников владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 17.11.2015г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что акционерному обществу «Каясулинское» принадлежит на праве собственности кошара с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 1546,9кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2007г. сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 25.11.2015г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что акционерному обществу «Каясулинское» на праве собственности принадлежит двухквартирный животноводческий дом с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 132,7кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2007г. сделана запись регистрации №.

Выписками из ЕГРН подтверждается право собственности истца АО «Каясулинское» на данные объекты недвижимости.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и ответчиками не оспаривается право собственности истца на указанные нежилые здания.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГПК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно договору аренды имущества АО «Каясулинское» № от 20.08.2018г., АО «Каясулинское» Нефтекумского района Ставропольского края (арендодатель) и Курбанов Зубайру-Гаджи Гасанович (арендатор) на добровольной основе заключили договор о том, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущественный комплекс, находящийся в собственности АО «Каясулинское», в состав которого входят: кошара с прилегающими базами, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности №, 2-х квартирный животноводческий дом номер свидетельства о государственной регистрации права собственности №, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 Договора срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев и действует с 20.08.2018г. по 19.07.2019г.. 

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как следует из п.6.1 договора аренды №, срок аренды устанавливается в одиннадцать месяцев с 20.08.2018г. по 19.07.2019г..

Согласно п.6.2 за месяц до истечения срока аренды «Арендатор» должен уведомить «Арендодателя» о намерении продлить срок договора.

Ответчиком ФИО8-Г.Г. не представлено и в материалах дела не содержится сведений, подтверждающих исполнение договора аренды в указанной части, а именно направление истцу уведомления о намерении продлить срок договора, в связи с чем, действие договора аренды прекращено 19.07.2019г..

Из раздела 7 данного договора следует, что возврат арендуемого комплекса осуществляется по окончании срока аренды по настоящему договору. Передача осуществляется в течении 3-х дней с момента окончания срока аренды и оформляется актом сдачи-приемки.

Однако ответчиком ФИО8-Г.Г. указанные условия договора аренды также не исполнены, уведомление истцу не направлено и в настоящее время арендуемый комплекс истцу не возвращен.

Доводы представителя ответчиков Ивановой О.В. о пролонгации и продлении срока договора аренды на неопределенный срок не нашли своего подтверждения, поскольку условия продления договора указаны в договоре аренды имущества АО «Каясулинское» № от 20.08.2018г., согласно которым как указывалось выше, ответчик должен был уведомить истца о намерении продлить срок договора аренды за месяц до истечения срока аренды, что ответчиком сделано не было. 

В соответствии со ст.301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что истец АО «Каясулинское» является собственником нежилых зданий: кошара с кадастровым номером № и двухквартирный животноводческий дом с кадастровым номером №, согласно свидетельствам о государственной регистрации права. В связи с тем, что действие договора аренды имущества АО «Каясулинское» № от 20.08.2018г., заключенного между АО «Каясулинское» и ФИО8-Г.Г., прекращено 19.07.2019г., то суд пришел к выводу, что ответчиками ФИО8-Г.Г., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в отсутствие прав временного владения и пользования, используются нежилые здания, являвшиеся предметом указанного договора с ответчиком ФИО8-Г.Г., в том числе и по основаниям незаконной регистрации ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в принадлежащем истцу не праве собственности нежилом помещении.

Использование нежилых зданий ответчиками затрудняет хозяйственную деятельность истца, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 освободить нежилые здания с кадастровыми номерами № и №.

Учитывая изложенное, исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, согласно ст.88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом требований данных норм гражданского процессуального законодательства с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке в пользу истца АО «Каясулинское» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 пользования нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пользования нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 освободить нежилое здание – кошара, с кадастровым номером №, общей площадью 1 546,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание – животноводческий дом, с кадастровым номером №, общей площадью 132,7кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу акционерного общества «Каясулинское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00коп., солидарно.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.