Дело № 2-580/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства,

исключить из ГКН сведения о земельном участке с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>;

установить местоположение границы земельного участка площадью с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1070 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 04.12.2018 года;

признать границу земельного участка с КН 

<

номер скрыт> в части наложения на земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 154 кв.м., недействительной;

признать границу земельного участка с КН 

<

номер скрыт> в части наложения на земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 18 кв.м., недействительной;

обязать Росреестр по Ярославской области исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с КН 

<

номер скрыт>

обязать Росреестр по Ярославской области исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с КН 

<

номер скрыт>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. При выполнении кадастровых работ в 2018 году было обнаружено пересечение границ земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 154 кв.м.), принадлежащего ФИО2, с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 18 кв.м.), принадлежащего ФИО3. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д.84, 139).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Указал, что на местности спора между сторонами нет, все согласны с существующими заборами, необходимо исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании за себя и по доверенности за ФИО2 в удовлетворении требований возражала. Пояснила, что истец лишает ответчиков прав на земельные участки. К существующим на местности заборам претензий нет. Истец не доказал, что в представленных им документах нет ошибки и не придется все исправлять еще раз.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще. В отзыве на исковое заявление указала, что при согласовании границ истцом не была представлена схема наложения участков, истец обманул и получил подпись в акте согласования.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с документами истца ознакомлена, претензий не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области Переславский отдел, третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель Управления Росреестра по Ярославской области Переславского отдела ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 6).

В 2006 году было осуществлено межевание земельного участка в системе координат СК-76 (л.д. 7-8, 21-32). 

В 2018 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 ранее границы земельного участка были уточнены. При выносе в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженного со всех сторон забором. Участок по всему периметру смещается на 3,9 м в южную сторону, на 3,7 м. в западную сторону. Также было обнаружено пересечение границ земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 154 кв.м.) принадлежащего ФИО2, с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 18 кв.м.), принадлежащего ФИО3 (л.д. 10).

Материалами дела установлено, что земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.14), является смежным по отношению к земельному участке истца.

Земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 1001 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.15), является смежным по отношению к земельному участке истца.

Из схемы наложения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 (л.д.13), акта согласования границ участка истца следует, что смежными, по отношению к земельному участку истца, также являются земельные участки, принадлежащие ФИО5 (в точке Н3), ФИО4 (земельный участок не отмежеван) в точках Н1-Н2, ФИО6 в точках Н4-Н3, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, ФИО3 в точки Н2 (л.д.12). 

ФИО4 является собственником земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.68).

Согласно схеме расположения земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> пересекает границы земельных участков с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 154 кв.м.) принадлежащего ФИО2, с к.н. 

<

номер скрыт> (площадь наложения 18 кв.м.), принадлежащего ФИО3 (л.д. 13).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. Никто из ответчиков не указывал суду, что между сторонами имеется спор по месторасположению заборов земельных участков. 

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: Ярославская 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 04 декабря 2018 года.

Граница со смежным землепользователем СНТ «Дубки» согласована (л.д.12).

В акте согласования границ земельного участка истца содержатся подписи ФИО4 и ФИО3 (л.д.12).

ФИО3 в своем ходатайстве, адресованном суду, указывала, что ее подпись и подпись ее супруга ФИО4 получена обманным путем, без предоставления схемы расположения земельных участков.

ФИО6 указывала, что возражений по требованиям истца не имеет.

Иные границы участка истца в акте являются не согласованными.

Разрешая заявленные истцом требования суд приходит к выводу, что при формировании границ участка истца в 2006 году была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению.

При этом суд учитывает, что ФИО3 было осуществлено межевание земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненное кадастровым инженером ФИО7 24.12.2018 года (л.д.111-119). Кадастровым инженером было выявлено смещение границ участка по отношению к существующим (л.д.119). Границы участков истца и ответчика ФИО3 являются смежными в точке Н2 и Н4 соответственно, координаты указанных точек в межевых планах 2018 года совпадают. 

В части границ участков истца и ответчика ФИО4, граница была установлена в межевом плане 2018 года по существующему забору. ФИО4 своих возражений и доказательств своих возражений, суду не представил.

В части границ участков истца и ФИО5 граница была определена по существующему забору, претензий к которому ответчик не имеет. Ответчику ФИО5 было разъяснено о необходимости предоставления доказательств своих возражений, однако данных доказательств ответчиком не представлено. Возражая по межевому плану, предоставленному истцом, ответчик не представила доказательств, опровергающих результаты межевания земельного участка истца 2018 года. Возражения ответчика основывались на предположениях. Также из схемы расположения участков (л.д.13) следует, что в настоящее время при существующих в ЕГРН сведениях о границах участка ответчика постройка, принадлежащая ФИО6 расположена на земельном участке ФИО5. 

В части границ участков истца и ФИО2 граница была определена по существующему забору, претензий к которому представитель ответчика не имеет. Ответчику ФИО2, представителю ФИО5 было разъяснено о необходимости предоставления доказательств своих возражений, однако данных доказательств ответчиком не представлено. Возражая по межевому плану, предоставленному истцом, ответчик не представила доказательств, опровергающих результаты межевания земельного участка истца 2018 года. Возражения ответчика основывались на предположениях. Также из схемы расположения участков (л.д.13) следует, что в настоящее время при существующих в ЕГРН сведениях о границах участка ответчика постройка, принадлежащая ФИО6 расположена на земельном участке ФИО2, также на участке ФИО2 расположена постройка принадлежащая истцу. Представитель ФИО5 в судебном заседании поясняла, что от построек истца и ФИО6 до существующих заборов имеется расстояние.

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о наличии в сведениях ЕГРН реестровой (кадастровой) ошибки в части местоположения границ участков истца, ответчиков ФИО2 и ФИО3, которые подлежат исправлению. 

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 04.12.2018 года кадастровым инженером ФИО7. Оснований для отказа в установлении границ участка истца по межевому плану от 04.12.2018 года, судом не установлено. Увеличение площади участка истца на 70 кв.м. находится в пределах 10% от площади участка, предусмотренных действующим законодательством. 

Довод представителя ФИО5 о лишении ФИО2 права собственности на принадлежащий ей земельный участок основан на неверном толковании норм материального права. ФИО2 не лишена возможности исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении своего земельного участка и сформировать свой земельный участок площадью и в границах, существующих на местности и обозначенных забором.

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленные требования подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> принадлежащего ФИО2, в части наложения площадью 154 кв.м..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО3, в части наложения площадью 18 кв.м..

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 04 декабря 2018 года (Приложение № 1).

Управлению Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019 года.