Дело № 2-3839/2023

55RS0005-01-2023-004221-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И. 

при секретаре Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 20 декабря 2023 года

дело по иску Муниципального унитарного предприятия 

<

адрес> «Банное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

МУП 

<

адрес> «Банное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование на то, что между МУП «Банный комбинат №» и ИП ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предусматривающего ежемесячную оплату арендной платы в размере 59 796,00 рублей. 

В связи с завершением реорганизации МУП 

<

адрес> «Банное хозяйство» в форме присоединения к нему МУП «Банный комбинат №», в соответствии с п. 2 ст. 58, п. 1 ст. 129 ГК РФ права и обязанности 

<

данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № перешли с ДД.ММ.ГГГГ к истцу. 

Срок действия договора аренды установлен со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за текущий месяц, в течение 10 рабочих дней - момента выставления счета Арендодателем. За период с августа 2022 года по июнь 2023 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате перед Арендодателем в размере 460 960,00 руб. Арендодателем выставлены счета за период с августа 2022 года по июнь 2023 года, частично Арендатором были подписаны акты. 

МУП 

<

адрес> «Банное хозяйство» обращалось в Арбитражный суд 

<

адрес> за выдачей судебного приказа, однако вынесено определение о возвращении заявления и государственной пошлины в связи с прекращением деятельности Арендатора в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. 

Неоднократно в течение срока действия договора Арендодателем направлялись в адрес ответчика претензионные письма с требованием погасить сложившуюся задолженность, однако задолженность не была погашена. По условиям указанного договора, в случае наличия задолженности за период более двух месяцев, а также прекращения деятельности Арендатора в качестве индивидуального предпринимателя договор аренды считается прекратившим свое действие, недвижимое имущество подлежит передаче из аренды в надлежащем состоянии. Арендодателем было направлено в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, требование о передаче недвижимого имущества из аренды, акта приема-передачи имущества из аренды (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №), однако до настоящего момента требование истца об оплате задолженности по договору аренды и возвращении недвижимого имущества ответчиком не исполнено. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Банное хозяйство» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2022 по июнь 2023 год в сумме 460 960 руб. и обязать ответчика возвратить истцу имущество, находящееся у него в незаконном владении: недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно:

а) нежилые помещения №№,18 на поэтажном плане первого этажа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании бани, литера 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Назначение: свободного назначения (офисное);

б) нежилые помещения №№,2,4-12 на поэтажном плане строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании, литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>;

в) нежилые помещения №№ на поэтажном плане строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании склада, литера В, по адресу: 

<

адрес>. Назначение: производственно-складское (гаражи).

Представитель МУП 

<

адрес> «Банное хозяйство» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Ранее участвуя в судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования, пояснила, что ответчик как лично таки и через представителей уведомлялся о необходимости оплатить задолженность и возвратить имущество. От подписания актов приеме-передачи отказывается.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание дважды не явился, представил заявление об отложении рассмотрения дела по причине болезни.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом ранее удовлетворенного ходатайства об отложении, наличие у ответчика представителей действующих по доверенности, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Банный комбинат №» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), в соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендатору предоставлено за плату в аренду:

а) нежилые помещения №№,18 на поэтажном плане первого этажа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании бани, литера А, по адресу: 

<

адрес>. Назначение: свободного назначения (офисное);

б) нежилые помещения №№,2,4-12 на поэтажном плане строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании, литера Б, по адресу: 

<

адрес>. Назначение: производственно-складское (гаражи, автомастерские, автомойки);

в) нежилые помещения №№ на поэтажном плане строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании склада, литера В, по адресу: 

<

адрес>. Назначение: производственно-складское (гаражи).

Пунктом 

<

данные изъяты>. договора предусмотрено, что арендная плата установлена в размере 59 796 рублей, без НДС в месяц. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за текущий месяц, указанную в п. 3.1. проекта договора в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем.

Срок действия настоящего договора 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5.). 

Недвижимое имущество передано ИП ФИО1 по акту приемки-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3);

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора аренды, в случае ликвидации арендатора – юридического лица или прекращения регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, договор считается расторгнутым.

Также, условиями договора аренды предусмотрено, что последний подлежит расторжению, а арендуемое имущество истребованию у арендатора, при возникновении задолженности Арендатора перед Арендодателем по арендной плате более двух месяцев (п. 5.5.2).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что МУП 

<

адрес> «Банное хозяйство» реорганизовано путем присоединения к нему МУП «Банный комбинат №», о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1, 2 ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Следовательно, к истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. 

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования МУП города «Банное хозяйство» мотивирует тем, что ответчик в нарушение условий договора аренды обязательства по уплате арендной платы в сроки установленные договором не выполнял. За период с августа 2022 года по июнь 2023 год у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 460 960 руб. (59 796 руб. *11 мес. – оплаченная сумма 196 796 руб.).

Как следует и материалов дела, в адрес ФИО1 истцом направлены требование об уплате задолженности по арендной плате, а также со ссылкой на положения п. 5.4., п. 5.5.2 договора в связи с задолженностью по арендной плате более двух месяцев и прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, приложив соответствующий акт. Также в требовании предложено подписать акт приема-передачи имущества из аренды в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения настоящего требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик от участия в судебном заседании уклонился, возражений и соответственно доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по договору аренды перед истцом, в том числе оплаты арендных платежей по договору аренды в полном объеме, как предусмотрено гражданским законодательством, не представил.

Доказательств выплат, предусмотренных договором в полном объеме у суда не имеется. 

Таким образом, суд полагает установленным, что ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за переданное во временное пользование недвижимое имущество. 

Проверив расчет размера задолженности арендной платы, представленный истцом находит его арифметически верным.

При данных обстоятельствах, исковые требования МУП города «Банное хозяйство» в части взыскания задолженности по арендной плате в размере и за период, указанных в иске, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также суд отмечает, что поскольку факты существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также прекращения регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, нашли свое подтверждение в материалах дела, такое нарушение является достаточным основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Истец указывает, что требование о возврате имущества по договору аренды, в связи с его досрочным расторжением, ответчиком не исполняется.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик от участия в судебном заседании уклонился, возражений относительно данных требований не представил.

Таким образом, ответчиком не представлено суду достоверных и достаточных доказательств, опровергающих доводы истца, а также факта владения данным имуществом на законных основаниях.

В данной связи, требование истца об истребовании из незаконного владения ответчика имущества переданного последнему по договору аренды, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> №) в пользу Муниципального унитарного предприятия 

<

адрес> «Банное хозяйство» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 460 960 рублей.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 и обязать передать Муниципальному унитарному предприятию 

<

адрес> «Банное хозяйство» следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения №№,№ на поэтажном плане первого этажа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании бани, литера 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Назначение: свободного назначения (офисное);

- нежилые помещения №№,№ на поэтажном плане строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании, литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Назначение: производственно-складское (гаражи, автомастерские, автомойки);

- нежилые помещения №№ на поэтажном плане строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в нежилом здании склада, литера 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Назначение: производственно-складское (гаражи).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.