Дело № 2-820/2024

50RS0019-01-2024-000325-02 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 04 июня 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/", участок /номер/ документальной /площадь/

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ участок /номер/ Границы земельного участка истца не установлены.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками:

1. с кадастровым /номер/, /адрес/ (правообладатель ФИО2);

2. с кадастровым /номер/, /адрес/ (правообладатель ФИО3);

3. с кадастровым /номер/, /адрес/ (правообладатель ФИО4);

4. с кадастровым /номер/, /адрес/ (правообладатель ФИО5);

5. с кадастровым /номер/, /адрес/ (правообладатель ФИО6);

6. с кадастровым /номер/, /адрес/ (правообладатель ФИО7);

7. с кадастровым /номер/, /адрес/ (правообладатель ФИО8);

8. с кадастровым /номер/, /адрес/ (правообладатель ФИО9), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в расхождении между фактическими границами земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и границами сведения о которых содержатся в ГКН. 

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ /номер/, /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы смежных земельных участков при исправлении. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра движимости, в части координат поворотных точек границ указанных земельных участков.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и исключить их; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения жилого дома с кадастровым /номер/ и исключить их; установить координаты указанных земельных участков и жилого дома в соответствии с заключением эксперта.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, ответчик и представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, возражали против взыскания судебных расходов.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060428:343.

Собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /адрес/ ФИО2; с кадастровым /номер/, /адрес/ - ФИО3; с кадастровым /номер/, /адрес/ - ФИО4; с кадастровым /номер/, /адрес/ - ФИО5; с кадастровым /номер/, /адрес/ - ФИО6; с кадастровым /номер/, /адрес/ - ФИО7; с кадастровым /номер/, /адрес/ - ФИО8; с кадастровым /номер/, /адрес/ - ФИО9

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, принадлежащих ответчикам. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гекомп».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, экспертом определены координаты и фактическая площадь земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, а также жилого строения с кадастровым /номер/.

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/ накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/ наложения /площадь/.

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/ накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/.

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/ накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/, полностью перекрывает дорогу СНТ «Шанс». На данном участке расположено жилое строение с кадастровым /номер/, по сведениям ЕГРН оно смещено на /площадь/ и накладывается на фактические границы уч. /номер/

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/ накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/. Полностью перекрывает дорогу СНТ «Шанс».

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/. Полностью перекрывает дорогу СНТ «Шанс».

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /площадь/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, накладываются на фактические границы земельного участка /номер/, площадь наложения /площадь/., накладываются на фактические границы земельного участка /номер/ площадь наложения /площадь/. Полностью перекрывает дорогу СНТ «Шанс».

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельных участков с кадастровым /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца и ответчиков.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об установлении границ земельного участка по варианту проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, что будет соответствовать интересам сторон, фактическому пользованию земельными участками и строениями, а также нормам действующего законодательства и удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

При этом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов за проведение экспертизы и расходов на оплату усулг представителя, учитывая следующее.

Положениями части 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку на оплата судебной землеустроительной экспертизы в размере в размере 100 000 руб. не произведена, учитывая, что на основании указанного экспертного заключения устанавливаются координаты границ, принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков и жилого строения, суд приходит к выводу о взыскании с истца и ответчиков в пользу ООО «Геокомп» расходов на оплату экспертизы, по 11 111 руб. 11 коп., с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к Висковой ЕН., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и исключить их.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения жилого дома с кадастровым /номер/ и исключить их.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/ с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/ с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить координаты характерных точек границ земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат местоположения жилого строения с кадастровым /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН части координат границ указанных земельных участков и местоположения жилого дома. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9 в пользу ООО «Геокомп» расходы на проведение землеустроительной экспертизы в размере /площадь/., по /площадь/., с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 11 июня 2024 года.

Судья Полунина Е.В.