Дело № 2-626/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

с участием помощника ФИО1,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее-ответчик) признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в указанной квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчикам на основании договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено право пользование указанной квартирой. 

В соответствии с пунктами 9.1., 9.2 договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался выехать из квартиры в течении трех дней с момента окончания срока действия договора. Срок действия договора найма жилого помещения истец установил ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в вышеуказанной жилой квартире по настоящее время проживают ответчики. На устное требование истца о снятии с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире и выселении ответчики не реагируют. 

Ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. 

Указывая, что данные обстоятельства нарушают его права как собственника жилого помещения, истец просит выселить ответчиков по адресу: 

<

адрес> признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражает. 

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, явился на судебное заседание, исковые требование поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчики дверь квартиры не открывают, претензия истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета оставлена без удовлетворения. 

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены, бандероли вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица УФМС России по г. Казани на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть – реально обладать объектом собственности; пользоваться – извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться – определять юридическую судьбу объекта собственности.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу данная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

В соответствии с условиями данного договора, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5 Продавец ФИО3 обязуется вместе с членами своей семьи освободить квартиры и сняться с регистрационного учета в течении трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор подписан сторонами – ФИО3 и ФИО2

Согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставляется право пользование указанной квартирой. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель в лице ФИО2 передает нанимателю в лице ФИО3 во временное владение и пользование за плату 

<

адрес> по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 9.1., 9.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался выехать из квартиры в течении трех дней с момента окончания срока действия договора по акту сдачи-приемки. 

Из пояснений представителя истца следует, что в вышеуказанном жилом помещении ответчики проживают по настоящее время, ответчиком в нарушение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не передана. 

В вышеуказанной квартире, согласно выписке из домовой книги по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и адресным справкам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5

Ответчики по смыслу жилищного законодательства не являются членом семьи собственника жилого помещения, обладающим правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчики обладали бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчики в добровольном порядке указанную квартиру не освобождают, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов