Дело № 2-1050/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Теребило И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района 

<

адрес> обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора Администрация передает, а ФИО2 Д.П. принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. поз. 2/3, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору. Согласно Приложению № к договору аренды, расчет годовой арендной платы определяется по формуле Ап=Кс*Сап. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Пунктом 4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 Д.П. заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между названными сторонами заключено соглашении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка. Согласно письму филиала «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 87 660 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 484 420 рублей 73 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 283 275 рублей. В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 019 рублей 97 копеек. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0, 50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 920 954 рубля 74 копейки. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 074 974 рубля 71 копейка, из которых: 154 019 рублей 97 копеек – сумма основного долга, 920 954 рубля 74 копейки - неустойка.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района 

<

адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, в материалы дела представил возражения на исковое заявление, где просил снизить размер неустойки как несоразмерный последствиям нарушенных обязательств и применить срок исковой давности обращения в суд.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6, действующая по устному ходатайству, поддержала позицию доверителя в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом 

<

адрес> в лице Главы Омского муниципального района ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый план земельного участка и акт приема-передачи.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на три года, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. поз. 2/3, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап/4.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Установлено, что договор аренды земельного участка № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ изложены разделы 1-10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции. В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48 442 рубля 07 копеек в год.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы согласно пункту 1.3 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района 

<

адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 

<

адрес>» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе 

<

адрес>» по формуле: Ап=Кс*Сап, где кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 484 420 рублей 73 копейки.

Таким образом, размер ежеквартально уплачиваемой ответчиком денежной суммы составляет 12 110 рублей 51 копейка, что соответствует размеру, представленному истцом при расчете основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого: 

<

адрес>, стр. поз. 2/3, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого: 

<

адрес>, стр. поз. 2/3 за ответчиком.

По информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 87 660 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 484 420 рублей 73 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 283 275 рублей.

Истцом заявлен период к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, тогда как заявлен период к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с ДД.ММ.ГГГГ, где сумма к взысканию составляет 27 046 рублей 77 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 480 рублей 17 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 073 рубля 66 копеек, 3 квартал 2014 года – 12 110 рублей 51 копейка, октябрь 2014 года – 4 036 рублей 83 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 345 рублей 60 копеек).

Доказательств обратного названному расчету истцом представлено не было.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взыскания сумма арендной платы в размере 27 046 рублей 77 копеек.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента заключения договора аренды до периода, заявленного истцом, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользовался земельным участком по договору аренды, арендная плата ответчиком в нарушение положений пункта 2.2. договора аренды не вносилась. 

Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 5 % просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 920 954 рубля 74 копейки.

Ответчиком не оспаривалось, что платежи по договору аренды не вносились, но указывалось на то, что неоднократно обращались в администрацию для представления данных о размере платежей и номере счета на который необходимо было перечислять арендную плату.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Вместе с тем, вывод суда о необходимости снижения размера, заявленной истцом неустойки основан на положениях статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Таким образом, размер неустойки с учетом названных положений договора аренды земельного участка, неуплаченных сумм и пропуском истцом срока исковой давности составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 92 660 рублей 76 копеек исходя из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 4 394 рубля 76 копеек (9553,83/100%*0,5%*92 дня просрочки); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 9 965 рублей 60 копеек (21664,34/100%*0,5%*92 дня просрочки); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 78 300 рублей 40 копеек (27046,77/100%*0,5%*579 дней просрочки).

Учитывая, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 15 000 рублей. 

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойки подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 046 рублей 77 копеек, из которых 27 046 рублей 77 копеек – сумма основного долга, 15 000 рублей размер неустойки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 461 рубль.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2017 года.