Копия 16RS0051-01-2025-016480-80

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***> http://sovetsky.tat.sudrf.ru 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-8976/2025

27 октября 2025 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.К. Мухаметова,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Царевой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что истец приобрела у ответчика жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> за 10 000 700 руб., по договору купли-продажи с привлечением заемных средств от 7 августа 2024 г. Право собственности зарегистрировано 8 августа 2024 г.

Обязательства по оплате стоимости дома по договору выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанного дома, в течение установленного законом гарантийного срока, появились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре дома:

1. Проблема с водоснабжением (при открытии крана на кухне - в ванной комнате вода прекращала поступать. В процессе общения с соседями, которые пользуются скважиной (скважина на 3 дома) были выявлены аналогичные проблемы и у них). При детальном осмотре было выявлено, что изначально при прокладке внутренних сетей водоснабжения был неправильно произведен расчет сечения трубопровода, неправильный расчет для водонапорной станции, которая не способна осуществлять должным образом водоснабжение на 3 дома.

2. Нарушения в утеплении чердачного перекрытия: под сплошной кровлей был абсолютно не утепленный фрагмент над балконом второго этажа. Однако при осенних порывах ветра холодный воздух через неутепленный фрагмент сдувал утеплитель, нарушая равномерность слоя укладки; холод поступал в дом, что приносило много дискомфорта. Насыпной утеплитель не был укрыт ветрозащитной пленкой сверху, из-за чего на него под действием перепада температур попадал конденсат, что привело к ухудшению своих свойств насыпного утеплителя (он намок и утрамбовался).

Данные недостатки были направлены ответчику 14 августа 2024 г. посредством мессенджера WhatsApp.

Ответчик данные недостатки не устранил.

По инициативе истца было проведено досудебное исследование для подтверждения или опровержения выявленных недостатков, о чем так же был уведомлен ответчик в досудебной претензии от 17 декабря 2024 г.

Ответчик на досудебную претензию не отреагировал, желания присутствовать при проведении экспертизы не изъявил.

Согласно заключению специалиста строительно-технических экспертиз 

<

номер изъят> оконные блоки, балконные двери и входная дверь как конструкции - обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют; качество установки оконных блоков, балконных дверей и входной двери обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют; качество стен, качество конструкции крыши и перекрытий, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют.

По результатам заключения ответчику была направлена еще одна досудебная претензия от 28 мая 2025 г. с вновь выявленными замечаниями и нарушениями. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков дома в размере 509 354 руб. 33 коп., расходы на досудебное исследование в размере 48 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 586 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 декабря 2024 г. по 31 июля 2025 г. в размере 71 969 руб. 55 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом извещался о слушании дела в суде надлежащим образом. 

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 1 и пункта 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что 7 августа 2024 г. между ФИО1 (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, назначение: жилое здание (далее - дом); земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) (далее - участок), совместно именуемые объект, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него установленную договором цену.

Пунктом 1.2 договора установлено, что дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующего документа: технический план от 8 ноября 2023 г., запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 

<

номер изъят> от 7 декабря 2023 г.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующего документа: договор купли-продажи земельных участков от 1 сентября 2023 г., запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 

<

номер изъят> от 6 сентября 2023 г.

В пункте 2 договора содержится цена договора и порядок расчетов.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта составляет 10 700 000 руб., из которых 3 000 000 руб. составляет цена земельного участка, а 7 700 000 руб. составляет стоимость дома. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2 договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: 4 700 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Из них 100 000 руб. оплачены покупателем продавцу до даты заключения договора в качестве задатка. 6 000 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором №

<

номер изъят> от 7 августа 2024 г.

Истцом оплата была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 

<

номер изъят> от 9 августа 2024 г. на сумму 10 600 000 руб. и квитанцией.

Право собственности на дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако после сдачи жилого дома, истцом были выявлены недостатки.

17 декабря 2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков, которое получено ответчиком 28 декабря 2024 г. (трек-номер почтового отправления 

<

номер изъят>).

По заданию истца было проведено досудебное исследование качества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно заключению 

<

номер изъят> от 28 января 2025 г., составленному специалистом ФИО5, оконные блоки, балконные двери, входная дверь как конструкции ГОСТам, а также качество их установки, качество стен, качество конструкции крыши и перекрытий в 

<

адрес изъят>, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют, как указано в исследовательской части. Стоимость устранения строительных недостатков 

<

адрес изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, составила 509 354 руб. 33 коп.

28 мая 2025 г. истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов в счет устранения выявленных недостатков дома. Претензия получена ответчиком 5 июня 2025 г. (трек-номер почтового отправления 

<

номер изъят>), однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Представленное истцом досудебное заключение ответчиком не оспорено, признается судом допустимым доказательством. Относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы заключения специалиста ФИО5, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ответчиком условия договора надлежащим образом не выполнены, в переданном жилом доме имеются недостатки. Доказательств обратного суду не представлено, ответчик, уклонившийся от явки в судебное заседание по вызову суда, возражений относительно предъявленных исковых требований и их оснований не заявил, о назначении по делу судебной экспертизы не ходатайствовал.

В силу пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие не оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Истец обращался к ответчику с просьбой возместить стоимость восстановительного ремонта объекта недвижимости, однако, ответчиком обязательства не исполнены.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий договора купли-продажи, выразившиеся в передаче истцу товара ненадлежащего качества, установлена стоимость восстановительно-ремонтных работ и материалов для устранения недостатков, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по устранению недостатков жилого дома, приобретенного у ответчика по договору купли-продажи, в размере 509 354 руб. 33 коп.

Истцом понесены расходы на проведение досудебного исследования в размере 48 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг 

<

номер изъят> от 14 января 2025 г., актом сдачи-приемки оказанных услуг от 31 января 2025 г. и чеком №

<

номер изъят> от 31 января 2025 г. на сумму 48 000 руб.

Данные расходы являются судебными, признаются необходимыми и в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период 17 декабря 2024 г. по 31 июля 2025 г. в размере 71 969 руб. 55 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку требования истца ответчиком не были удовлетворены, суд полагает возможным в связи с неисполнением обязанности по возмещению убытков взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными за заявленный истцом период с 17 декабря 2024 г. по 31 июля 2025 г. в размере 65 659 руб. 81 коп., из расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

509 354,33 

17.12.2024 

31.12.2024 

15 

21% 

366 

4 383,79 

509 354,33 

01.01.2025 

08.06.2025 

159 

21% 

365 

46 595,46 

509 354,33 

09.06.2025 

27.07.2025 

49 

20% 

365 

13 675,81 

509 354,33 

28.07.2025 

31.07.2025 

4 

18% 

365 

1 004,75 

Итого: 

227 

20,73% 

65 659,81 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей). 

С учетом нарушения ответчиком прав истца как потребителя, отсутствия каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», последствиям допущенного нарушения, суд приходит к выводу о том, что сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию в размере 287 507 руб. 07 коп., из расчета: (509 354 руб. 33 коп. + 65 659 руб. 81 коп.) / 2.

С ответчика в пользу истца на основании статьи 98 пункта 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб., которая была уплачена истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

номер изъят>) денежные средства в размере 509 354 рубля 33 копейки, расходы по оценке в размере 48 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 659 рублей 81 копейку, штраф в размере 287 507 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.К. Мухаметов

Мотивированное решение составлено в соответствии со статьей 199 ГПК РФ 11.11.2025 г. 

Копия верна, судья А.К. Мухаметов