Дело № 2-3964/2018 16 ноября 2018 года

29RS0023-01-2018-004579-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Остапчука Д.С., 

при секретаре Кропотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ....., Бычковой ....., ФИО2 ..... об обязании привести занимаемое ими жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, провести текущий ремонт жилого помещения, 

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 ..... Бычковой ......, ФИО2 ...... об обязании привести занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... (далее – спорное жилое помещение) в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, провести текущий ремонт жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что ответчики являются нанимателями спорного жилого помещения. В ходе проведенного комиссионного осмотра спорного жилого помещения установлено, что комната находится в антисанитарном состоянии. Косметический ремонт в комнате не проводился. Чистота и порядок ответчиками не поддерживаются (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 ......, действующая на основании доверенности (л.д. 24) настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 ...... в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что проведение текущего ремонта спорного жилого помещения нецелесообразно.

Ответчики ФИО4 ......, ФИО2 ...... в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации.

Третьи лица ФИО5 ......, Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство», Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» в судебное заседание представителей не направили, извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании Обменного ордера от 26 января 1998 года № 89 ФИО1 ...... является нанимателем спорного жилого помещения (л.д. 12), для заключения договора социального найма в Управление муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска не обращался, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью (л.д. 41).

Согласно лицевому счету и выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы также ФИО4 ....., ФИО2 ..... (л.д. 8-9).

Таким образом, в силу ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» между истцом и ответчиками заключен типовой договор социального найма.

13 июня 2018 года сотрудниками администрации муниципального образования «Северодвинск» совместно с управляющей организацией проведено обследование спорного жилого помещения, по результатам которого комиссией было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, необходимо проведение текущего ремонта путем оклеивания стен обоями, окрашивания пола и оконного блока, подоконника, радиатора отопления, произвести остекление окна, о чем составлен акт (л.д. 17). 

19 июня 2018 года ФИО2 ......, ФИО1 ...... направлены предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние и устранения выявленных нарушений в части содержания жилого помещения (л.д. 15-16).

Изложенные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений определены в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64 (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10).

Пунктами 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания.

Принимая во внимание, что ответчики, являясь лицами, ответственными за соблюдение санитарного законодательства в спорном жилом помещении, допустили его захламление и загрязнение, ухудшение технического состояния, требование об устранении выявленных нарушений не выполнили, исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» о возложении на ответчиков обязанности привести занимаемое им жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, выполнить текущий ремонт, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования, взыскивает в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину по 100 рублей с каждого из ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ....., Бычковой ....., ФИО2 ..... ..... об обязании привести занимаемое ими жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, провести текущий ремонт жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ....., ФИО4 ....., ФИО2 ..... привести занимаемое жилое помещение по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., комната ..... в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам путем устранения захламления и загрязнения жилого помещения – произвести уборку в жилом помещении, выкинуть накопившийся мусор, а также провести текущий ремонт путем оклеивания стен обоями, окрашивания пола и оконного блока, подоконника, радиатора отопления, произвести остекление окна в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 ..... в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с Бычковой ..... в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с ФИО2 ..... в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года