Дело № 2-1550/2024

50RS0034-01-2024-001950-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои исковые требования тем, что 15.11.2019г. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №122 в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО2 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1085 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - под ведения личного подсобного хозяйства, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Павлово - Посадский район, дер. Дмитрове, сроком на девять лет, с 15.11.2019 по 13.11.2028.

Договор аренды земельного участка №№ от 15.11.2019 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.11.2019 г., о чем была сделана регистрационная запись № №.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № 122 от 15.11.2019г. за период с 15.11.2019г. по 30.11.2023г. составила: 584 572 руб. 15 коп.

Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила: 407 256 руб. 43 коп.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 13.11.2023 года составила: 177 315 руб. 71 коп., из которой:

- вынесен судебный приказ №№ мировым судьей судебного участка №№ Павлово-Посадского района Московской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021г. по 31.08.2022г. в размере 85875 руб. 25 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5 152 руб. 52 коп. (основной долг 85875, 25 руб. оплачен полностью). 

Не взысканная задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 составила: 177 315 руб. 72 коп.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, за период с 28.03.2017г. по 12.11.2023г. составили в размере 35 549 руб. 44 коп., из них взыскано судом в размере 5 152 руб. 52 коп., следовательно, задолженность по пени по состоянию на 13.11.2023г. составляет 30 396 руб. 92 коп.

22.11.2023г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №92исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны ФИО2 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты к последовало.

Арендатором условия договора аренды земельного участка №122 от 15.11.2019г. о своевременном перечислении арендной платы не исполнены, поэтому Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области считает, что с ФИО2 подлежит взысканию задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы.

Ссылаясь на ст. ст. 307-310, 614, 619, ГК РФ, п.п.3.4., 5.3 Договора аренды земельного участка №122 от 15.11.2019 года, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 122 от 15.11.2019 года за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 177 315 руб. 72 коп., основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 13.11.2023 в размере 30 396 руб. 92 коп., а всего взыскать 207 712 руб. 64 коп.

Истец представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данном случае суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 15.11.2019г. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №122 в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО2 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1085 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0030504:354, разрешенное использование - под ведения личного подсобного хозяйства, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Павлово - Посадский район, дер. Дмитрове, сроком на девять лет, с 15.11.2019 по 13.11.2028.

Договор аренды земельного участка №122 от 15.11.2019 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.11.2019 г., о чем была сделана регистрационная запись № 50:17: 0030504:354-50/047/2019-2.

Арендодатель передал, а Арендодатель принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами (Приложение № 3 к договору аренды № 122 от 15.11.2019г.) 

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного Договора аренды, с условиями которого ответчик ФИО2 согласился, что подтверждается его подписью арендатора на страницах договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. 

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2. 

Согласно Приложению № 2 годовая арендная плата за земельный участок составляет 132526,24 руб., а сумма ежемесячного платежа составляет 11043,85 руб.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя. 

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № 122 от 15.11.2019г. за период с 15.11.2019г. по 30.11.2023г. составила: 584 572, 15 руб. 

Ответчиком оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период не производилась. 

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, за период с 28.03.2017г. по 12.11.2023г. составили в размере 35 549 руб. 44 коп., из них взыскано судом в размере 5 152 руб. 52 коп., следовательно, задолженность по пени по состоянию на 13.11.2023г. составляет 30 396 руб. 92 коп.

22.11.2023г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №92исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая со стороны ФИО2 осталась без ответа и оплаты.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с ФИО2 всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 207 712 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № № от 15.11.2019 за период с 01.09.2022 по 30.11.2023 в размере 177 315 (сто семьдесят семь тысяч триста пятнадцать) руб. 72 коп., основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 13.11.2023 в размере 30 396 (тридцать тысяч триста девяносто шесть) руб. 92 коп., а всего взыскать 207 712 (двести семь тысяч семьсот двенадцать) руб. 64 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024 года.

Судья: С.П. Большакова