Дело № 2-210/2019

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Белоусовой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Феллер В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «диалог» о признании права собственности на объект строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

В обоснование заявленных требований указав, что 10.11.2014 и 17.12.2014 г., между истцами и ООО «Диалог» заключены договоры № 6 и № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договоров, истцам принадлежит право на получение следующих объектов строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 18 кв.м.; машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 18 кв.м. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены истцами в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1 Договоров принял на себя обязательства по завершению строительства и передаче объектов недвижимости (машино-мест) не позднее 30.07.2015 г., но обязательство по передаче объектов в установленный срок не выполнил, на сегодняшний день никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию ответчик не предпринимает. Согласно справке, предоставленной ответчиком, техническая готовность основных конструктивных элементов объекта строительства составляет: фундамент 100%, стены 100%, перекрытия 100%, кровля 100%, создание теплового контура, установка оконных блоков 90%. Поскольку степень готовности объекта позволяет индивидуализировать расположенные в нем машино-места, кадастровым инженером были подготовлены технические планы, согласно которых, общая площадь машино-места № составляет 17,9 кв.м., № – 17,6 кв.м. Просит признать за истца право общей собственности на объекты незавершенного строительства – машино-места №, машино-места №, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 17,9 и 17,6 соответственно, на земельном участке с кадастровым номером №

В процессе рассмотрения дела, истцами заявлены уточнения предмета исковых требований. Просят признать право общей долевой собственности по ? доли каждому на указанные объекты незавершенного строительства. 

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Истцы представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Ответчик извещен надлежащим образом, судебная повестка, согласно почтового идентификатора № получена ответчиком 26.12.2019 г.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истцов ФИО1, исковые требования с учетом уточнений поддержал, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.11.2014 г. и 17.12.2014 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «Диалог» (Застройщик) заключены два договора на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиками приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщиками приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,00 кв.м. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 1 530 000 руб., при стоимости одного квадратного метра 85 000 рублей, с обязанностью дольщиков оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 16.01.2015 (п.2.2).

В силу пункта 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта недвижимости установлена 1 500 012 руб., стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принималась равной 83334 руб. 

Согласно пункта 1.3 Договоров, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место- возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве, в равных долях по ? доли, истцы выполнили в полном размере, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 на сумму 750 006 руб. по договору №-К/Г-6 от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 006 руб. от ФИО3; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 765 000 руб. от ФИО3

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015 г. 

При этом, из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцами по объектам строительства не заключались. 

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцам объектов не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Доводы представителя истцов о завершенности объекта строительством, являются несостоятельными, поскольку разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию в процессе рассмотрения дела не представлено, как и сведений о том, что ответчик уклоняется от введения объекта в эксплуатацию. 

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорного объекта строительством, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 25.09.2019 г., готовность по объекту составляет 77%. 

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +3.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером 31, с адресом объекта недвижимости: 

<

адрес> 

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Имеет 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6.000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +3.000, установлено фактическое местоположение машино-место площадью 17,9 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса. 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ,объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № номером, типом этажа, на котором расположено помещение + 3.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером 32, с адресом объекта недвижимости: 

<

адрес>, Российская Федерация, имеет площадь 17,6 кв.м. 

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес> Имеет 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6.000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +3.000, установлено фактическое местоположение машино-место площадью 17,6 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса. 

Имеющееся расхождение по площади объектов, учитывается судом при принятии решения, следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению на указанные объекты установленной площадью 17,9 кв.м. и соответственно, 17.6 кв.м.

Согласно представленного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования, в том числе, машино-места №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (уровень отметки +3.000), соответствуют требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна. 

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства возможны к эксплуатации и достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истцов расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности в равных долях за истцами, с учетом равного участия в оплате объекта недвижимости (по ? доли), учитывая положения статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности по ? доли в праве на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Учитывая положение статьи 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 23350,06 рублей в доход бюджета городского округа «город Хабаровск».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в виде ? доли в праве на объект незавершенного строительства машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 17,9 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в виде ? доли в праве на объект незавершенного строительства машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 17,6 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в виде ? доли в праве на объект незавершенного строительства машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 17,9 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в виде ? доли в праве на объект незавершенного строительства машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 17,6 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 23350,06 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 20.01.2020 г.

Судья: О.С.Белоусова 

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦Судья ________________¦

¦ О.С. Белоусова¦

¦Секретарь с/з ¦

¦ Феллер В.В.¦

¦ _______________________¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L---------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-010279-10

Подлинник решения подшит в дело № 2-210/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска