Дело № 2 –1004/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 23 мая 2017 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект –жилой дом с крышей мансардного типа литер А, этажность 1, год постройки – 2006, общей площадью 91,1 кв.м, жилой 64,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. В обоснование своих требований представил правоустанавливающие документы на земельный участок, техническую документацию на жилой дом, заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик – представитель «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлены.

З\лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, уведомлены, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Ейского горисполкома Ейского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа агропромышленного комитета Краснодарского края совхоз-техникума «Ейский» за №-п от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 458 кв.м., категория земель: для индивидуального жилищного строительства, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Решением исполнительного комитета Ейского горисполкома Ейского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство жилого дома с постройками по 

<

адрес> на отведенном земельном участке, получено разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

В 2006 году истец за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке возвел индивидуальный одноэтажный жилой дом литер А,а с постройками, общей площадью 91,1 кв.м, жилой 64,3 кв.м., жилой дом выстроен без разрешительной документации на отклонение от разрешения на строительство, свои права на выстроенный жилой дом истец не оформил в установленном законом порядке в связи с действующим на тот момент ФЗ РФ от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым было установлено, что для оформления в собственность индивидуального жилого дома не требуется получать разрешение на строительство и ввод ИЖС в эксплуатацию.

В связи с изменениями в законодательстве истец обратился в Управление архитектуры по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного жилого дома, представил правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительную документацию, техническую документацию на жилой дом (л.д.7,10-23).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия градостроительного плана на земельный участок, технического плана на строение, схемы, отображающей расположение объекта на земельном участке (л.д.6). 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям энергетической безопасности. Техническое состояние основных конструкций исправное, выстроенный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Суд считает, что поскольку истец является собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект – жилой дом с крышей мансардного типа литер А, а с постройками, этажность 1, год постройки – 2006, общей площадью 91,1 кв.м, жилой 64,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, декларации на объект - жилой дом с крышей мансардного типа литер А, а с постройками, этажность 1, год постройки – 2006, общей площадью 91,1 кв.м, жилой 64,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> в отсутствие разрешения на строительство и проведения кадастрового учета на основании технического плана в отсутствие разрешения на строительство, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий