Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года 

<

адрес>

Николаевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Цай Ж.А., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Солодушинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей и её несовершеннолетним детям принадлежит в равных долях, по 1/3 доле, жилой дом площадью 35,7 кв. метров и земельный участок площадью 1560 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Солодушинского сельского поселения Николаевского муниципального района № данный земельный участок был разделен на два участка площадью по 780 кв. метров каждый, с присвоением следующих адресов: 

<

адрес> и 

<

адрес>. В 2017 году на земельном участке площадью 780 кв. метров с адресом 

<

адрес> ею был построен новый жилой дом площадью 93,7 кв. метров. Данный дом имеет признаки самовольного строительства и она не может оформить права собственности на данный дом.

Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала свои требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Иск признан ответчиком, жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела совместно со своими несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, земельный участок площадью 1560 кв.метров, с расположенным на нем жилым домом площадью 35,7 кв. метров.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разделила указанный выше земельный участок на два земельных участка площадью по 780 кв. метром каждый. 

Согласно постановлению главы администрации Солодушинского сельского поселения Николаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованным земельным участкам присвоены адреса: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 93,7 кв. метров, 2017 года постройки.

Строительство жилого дома было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик – администрации Солодушинского сельского поселения, ответчик признал исковые требования о признании права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 93,7 кв. метра, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 12а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: