Дело № 2-876/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 21 мая 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Лесной», администрации г. Ульяновска, агентству государственного имущества Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Лесной» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под гаражным боксом. 

Свои требования мотивировал тем, что он является членом ПГСК «Лесной» и пользуется гаражным боксом № с ноября 1992г.

Решением Главы администрации Ульяновского района от 16 апреля 1993 г. №, ему был выделен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, для совместного пользования кадастровый № и для членов ПГСК «Лесной» земельный участок 

<

данные изъяты> в пожизненное наследуемое владение для использования под гаражи.

30 июня 1993 г. решением Ульяновского районного Совета народных депутатов малый совет № ГСК «Лесной» зарегистрирован.

02 апреля 1997 г. Постановлением администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № ПГСК «Лесной» перерегистрирован в связи с передачей Железнодорожному району Белоключевского сельсовета.

25 июля 2016 г. здание гаражей ПГСК «Лесной» поставлено на кадастровый учет с присвоением номера №

Он является членом ПГСК «Лесной» и владельцем гаражного бокса № № с ноября 1992 года, что подтверждается списком, утверждённым постановлением Главы администрации Железнодорожного района № 252 от 02 апреля 1997 г. и списком членов ПГСК «Лесной» на 01 января 2015 г., утвержденного собранием членов правления (протокол № 1) от 31 октября 2014 г. и акта на право собственности на землю №, кадастровый номер земельного участка №

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 25 лет, выполняет обязанности члена кооператива и исправно уплачивает членские взносы.

В феврале 2018 г. обратился в УОГУП БТИ, кадастровым инженером был изготовлен технический паспорт на гараж.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 

<

данные изъяты> земельный участок под ним, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район в ПГСК «Лесной».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Ульяновска, агентство государственного имущества Ульяновской области, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены МУП «УльГэс», УМУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосервис», АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», войсковая часть 33503, Управление Росреестра по Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, приведя доводы аналогичные указанным в иске. Также указал, что является председателем ПГСК «Лесной». Пояснил, что в 1992 г. ГСК «Лесной» был выдан государственный акт под земли общего пользований ГСК. Он является членом ПГСК «Лесной» с 1992 г. на основании полной выплаты пая. Ему был выдан государственный акт на земельный участок под гаражом №. Он до настоящего времени пользуется гаражным боксом №, несет расходы по его содержания, оплачивает членские взносы. Данный гаражный бокс находится в границах ПГСК, инженерные сети вблизи данного бокса не проходят.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МУП «УльГэс», УМУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосервис», АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», войсковая часть 33503, Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» представлено заявление о рассмотрении деля в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда. 

Заслушав в судебном заседании пояснения истца, свидетеля, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ГСК «Лесной» выдан государственный акт о праве коллективной совместной собственности земельного участка площадью 0,28 га для использования под земли общего пользования ГСК, на основании постановления главы администрации Ульяновского района № 147 от 22 мая 1992 г. 

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «Лесной» с 1992 г., что подтверждается списками членом ПГСК.

ФИО1 выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью 0,0028 га для использования под гараж в ГСК «Лесной», на основании решения главы администрации Ульяновского района № 281 от 16 апреля 1993 г. 

До настоящего времени ГСК «Лесной» в эксплуатацию не введен. 

Согласно кадастровой выписке, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, расположен в ПГКС «Лесной», ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что истец предпринимал меры по оформлению права собственности на гараж.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, где говорится, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд установил, что право собственности на гаражный бокс № и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ГСК «Лесной» ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено сведениями из Управления Росреестра по Ульяновской области. 

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что общая (полезная) площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> данные о сдаче в эксплуатацию отсутствуют. 

В соответствии с заключением эксперта от 25 апреля 2018 г. № гаражный бокс № в ГСК «Лесной»» соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам. 

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, предоставленном истцу на основании государственного акта №. Кроме того, гаражный бокс № соответствует противопожарным и санитарным правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним.

Факт того, что ФИО1 является членом ПГСК «Лесной» с 1992 года по настоящее время, пользуется гаражным боксом, иные лица на него не претендуют подтвердили свидетели ФИО2, ФИО3

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № и земельный участок в ГСК «Лесной» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей (полезной) площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, в Гаражно-строительном кооперативе «Лесной».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, Гаражно-строительный кооператив «Лесной», под гаражным боксом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>