Дело № 2-538/2025

УИД: 32RS0001-01-2024-003594-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н., 

при секретаре Алекперовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцом в указанном жилом помещении самостоятельно произведена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшалась площадь коридора, жилая площадь квартиры и образовалась кухня-столовая. 

При этом несущие стены и ограждающие конструкции остались неизменными, увеличение площади за счет общего имущества многоквартирного дома не производилось. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры изменилась, стала составлять 41,2 кв.м, жилая площадь – 12,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: 1 – прихожая площадью 3,9 кв.м, 2 – санузел площадью 2,6 кв.м, 3 – кухня-столовая площадью 22,3 кв.м, 4 – жилая комната площадью 12,4 кв.м, 5 – балкон площадью 0,6 кв.м.

Перепланировка выполнена без соответствующего разрешения, в связи с чем Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска принято решение об отказе в согласовании выполненной перепланировки.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 41,2 кв.м, жилая площадь – 12,4 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд: сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 41,2 кв.м, жилой площадью – 12,4 кв.м, в перепланированном виде согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК «БрянскКомЦентр». 

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. В письменных заявлениях, адресованных суду, указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, проведенной перепланировкой их права не нарушены. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ООО «УК «БрянскКомЦентр», Управления по строительству и развитию территории г. Брянска при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «БрянскКомЦентр»», на момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире произведена перепланировка.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 ст. 26, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.10 Административного регламента «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории г. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в согласовании выполненной перепланировки.

Такой отказ в силу действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ). 

Разрешая требования истца, суд установил, что согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самовольно произведена перепланировка, в результате которой квартира переоборудована в однокомнатную, а именно: произведен демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшалась площадь коридора, жилая площадь квартиры и образовалась кухня-столовая.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,2 кв.м до 41,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 28,9 кв.м на 12,4 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», разница в площадях возникла за счет внутренней перепланировки квартиры и текущего ремонта. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. 

Перепланировка не соответствует требованиям п. 9.22а СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», поскольку вновь образованная кухня-столовая в квартире размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 41,2 кв.м, жилая площадь – 12,4 кв.м.

Собственник нижерасположенной 

<

адрес> ФИО4 и собственник вышерасположенной 

<

адрес> ФИО3 в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела, указали, что произведенная истцом перепланировка квартиры их права не нарушает. 

Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к Брянской городской администрации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 41,2 кв.м, жилая площадь – 12,4 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко 

В окончательной форме решение суда принято 24 марта 2025 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко