55RS0004-01-2019-003940-29

Дело № 2-327/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Омск

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Пшеченко К.П.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Березиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды его квартиры, расположенной по адресу: г. Омск 

<

адрес> Стоимость аренды составляла 6 000 рублей в месяц. Ответчик заплатил за аренду квартиры только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и съехал с квартиры не расторгая договора аренды, не погашая задолженности. Ответчик ФИО2 не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, а согласно п. 5.2.2. договора обязан был оплатить месячную плату 6000 рублей в качестве компенсации для поиска новых арендаторов, то задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за один месяц составляет 6 000 рублей. Согласно п. 4.3. Договора найма, с арендатора взыскивается пеня в размере 10% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, поскольку арендатор ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не расторгая договора, съехал с квартиры не погашая задолженности, то пеня (неустойка) с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день ДД.ММ.ГГГГ за 1029 дней составляет 61 740 рублей (6000 руб : 100 * 1029 дней), итого: 67 740 рублей. Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО2 и согласно п. 5.2.2. договора взыскать с него в пользу истца: задолженность по арендной плате за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 6 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу истца согласно п. 4.3. Договора найма: неустойку, которая составляет 61 740 рублей (6000 руб. : 100 * 1029 дней), итого на общую сумму: 67 740 рублей.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме, просил, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в сумме 6000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1151 день) в размере 69060 рублей. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Из прямого смыслового содержания данных норм материального закона следует то, что при заключении договора, стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных закономВ соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 этого же Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 616 указанного Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 поименованного Кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 1064 названного Кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для применения ответственности, предусмотренной статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо доказать противоправное поведение причинившего вред лица, его вину, наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением и возникшими у потерпевшего неблагоприятными последствиями, размер убытков.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды изолированной комнаты, площадью 15,5 кв.м. в квартире 

<

адрес> в г.Омске, арендная плата в месяц 6000 рублей. Срок действия договора установлен со дня оплаты за первый месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

Неотъемлемой частью договора являются: акт приема-передачи, подписанный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам п.3.2 договора аренды за пользование предоставленным имуществом арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере 6000 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

П. 4.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пп.а, п. 5.2.2 договора договор прекращает свое действие в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее чем за три месяца до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются, и арендатор обязан уплатить месячную стоимость аренды квартиры после дня выселения, дополнительно к арендной плате, с целью поиска арендодателем новых арендаторов.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кв

<

адрес> в г.Омске находится в общей долевой собственности, в том числе и ФИО1 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность в размере 75 060 рублей, которая сложилась из задолженности по арендной плате и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды жилого помещения в полном объеме или наличия задолженности в ином размере, требования в данной части подлежат удовлетворению. 

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, поскольку срок действия договора аренды согласно п.5.6 определен до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, согласно п. 5.2 договор прекращает свое действие, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что данный договор аренды сторонами не продлевался, таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, требования о его расторжении удовлетворению не подлежат. 

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2451 рубль 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 к пользу ФИО1 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69060 рублей, задолженность в размере 6000 рублей, всего 75060 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 2451,80 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Н. Гончаренко

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.02.2020 года