Дело №2-7335/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 19 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Готовцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли из общего имущества, указывая, что стороны являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения -трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ____, с кадастровый номер №. Истцу принадлежит доля в праве 1/4 указанной квартиры. Совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, ранее предпринимались попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, однако найти компромисс не удалось. Просит произвести выдел доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____ в денежном выражении с выплатой ему со стороны ответчиков компенсации в размере ___ рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по ордеру) иск поддержала, просит произвести компенсационную выплату стоимости доли в совместной собственности.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 (по доверенности) иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Пояснили, что ФИО3 не является собственником спорного имущества.

Ответчик ФИО4 иск не признал.

Ответчик ФИО3 в суд не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности Доля в праве 1/4 трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: ____. Ответчику ФИО4 – ? доля, ФИО2 – ? доля (выписка из ЕГРН от 12.09.2017 года).

Стороны не представили суду отчет об оценке рыночной стоимости спорного имущества.

В соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

При таких обстоятельствах, при определении суммы подлежащей взысканию суд руководствуется распоряжением главы ГО «Город Якутск» №№ от ____.2017 года, согласно которому стоимость квартиры должна рассчитываться следующим образом ___ кв.м. х ___ руб.=___ руб., исходя из ___ руб. за 1 кв.м. 

Принимая во внимание, что истец длительное время не проживает в спорной квартире, живет отдельно, не имеет существенного интереса в использовании данной квартиры, вселяться в нее не намерен, при этом выдел доли в натуре не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО4 денежной компенсации в размере ___ руб. (___ : ___), с получением которой истец утрачивает право на долю в квартире. Требования в части взыскания компенсации с ФИО3 не подлежат удовлетворению, поскольку он не является собственником спорного жилья.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию за право на общую долевую собственность в размере 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: ____ в размере 1 103 246 (один миллион сто три тысячи двести сорок шесть) рублей 66 коп.

После получения ФИО1 компенсации в размере 1 103 246,66 рублей, прекратить право ФИО1 на общую долевую собственность в размере 1/4 доли в квартире по адресу: ____.

Взыскать с ФИО2 ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья И.В.Ефремов

Секретарь А.С.Готовцева

Решение принято в окончательной форме 19.09.2017 г.