Дело № 2-4539/2025

УИД №17RS0017-01-2025-005565-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Монгуш Ч.С., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее- Банк, Истец) обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО1 (далее – Ответчик) на основании кредитного договора № истец выдал кредит в сумме 4 240 000 руб. на срок 248 мес. под 17,2 % годовых на приобретение недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял не надлежащим образом, за период с 20.09.2024 по 04.04.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 715 929,98 руб. Просит расторгнуть кредитный договор №719284480 от 01.12.2023, взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.04.2025 в 4 715 929,98 руб., в том числе: просроченные проценты 414 859,51 руб., просроченный основной долг 4 191 544,08 руб., неустойку за неисполнение условий договора 92 613,36 руб., неустойку за просроченный основной долг 677,23 руб., неустойку за просроченные проценты 16 235,80 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 011,51 руб. Обратить взыскание на предметы залога: земельный участок с кадастровым номером №, адрес: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную рыночную стоимость залога в размере 4 504 687,20 руб.

Представитель истца в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени извещалась по указанному адресу места жительства и регистрации; извещения возвращены в суд с отметкой почты об истечении срока хранения. 

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, то это следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие со статьями 309, 310 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор №719284480, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 4 240 000 руб., под 16,2 % годовых (в случае расторжения (прекращения) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по Кредиту может быть увеличена на 1 %), сроком на 264 месяца. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения, согласно п.11 договора, заёмщик предоставляет в залог кредитору объект недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>

Банк надлежащим образом исполнил условия данного кредитного договора, предоставив ответчику денежные средства в размере 4 200 000 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, не осуществлял в установленном порядке возврат сумм основного долга и процентов за пользование кредитом. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 20.09.2024 по 04.04.2025 составляет 4 715 929,98 руб., из них: просроченные проценты 414 859,51 руб., просроченный основной долг 4 191 544,08 руб., неустойку за неисполнение условий договора 92 613,36 руб., неустойку за просроченный основной долг 677,23 руб., неустойку за просроченные проценты 16 235,80 руб. 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, выразившихся в несвоевременной оплате кредитного обязательства, то учитывая частичное погашение задолженности, исковые требования о взыскании кредитной задолженности с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу части 2 этой же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с нарушением ответчиком условий договора Банк направлял в его адрес требование об оплате задолженности и расторжении кредитного договора.

Таким образом, учитывая размер суммы просроченных заемщиками платежей и длительность периода просрочки, что является существенным нарушением заемщиками условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что указанный кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.

В силу п. 1 ст.329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно отчету об оценке недвижимости №633/11-2023 от 28.11.2023, рыночная стоимость залогового имущества-жилого дома и земельного участка, составляет 5 005 208 руб.

Из договора купли-продажи от 01.12.2023 следует, что ФИО1 купила жилой дом, земельный участок по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> с кадастровым номером: №, за 1 800 000 руб.

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является правообладателем вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

Исходя из изложенного, требование истца об обращении взыскания на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

Исходя из этого, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению. 

В соответствии с условиями кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества, которая устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости №633/11-2023 от 28.11.2023, где стоимость залоговых объектов составляет 5 005 208 рублей, следовательно, начальная продажная стоимости квартиры устанавливается в размере 4 504 687, 20 руб. путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 97 011,51 руб. пропорционально взысканной суммы задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №71928480 от 1 декабря 2023 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) 4 715 929 рублей 98 коп., из них: просроченные проценты 414 859 рублей 51 коп., просроченный основной долг 4 191 544 рубля 08 коп., неустойку за неисполнение условий договора 92 613 рублей 36 коп., неустойку за просроченный основной долг 677 рублей 23 коп., неустойку за просроченные проценты 16 235 руб.80 коп., государственную пошлину в размере 91 011 рублей 51 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество: купила жилой дом, земельный участок по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, установив первоначальную рыночную стоимость залога в размере 4 504 687, рублей 20 коп. путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Судья Ч.С. Монгуш