Дело № 2-780/2017 (2-8272/2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2017 (2-8272/2016;) по иску ЗАО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании освободить межквартирный коридор,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании освободить межквартирный коридор, ссылаясь на то, что ответчики проживают в доме по адресу: 

<

...>, управляющей компанией которого является истец. В нарушение действующего законодательства ответчиками в местах общего пользования размещаются их вещи, которые затрудняю пользование общем коридором и нарушает законные права и интересы соседей сособственников. Добровольно освободить коридор от личных вещей ответчики отказываются.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО6, действующие также в интересах ФИО4, просили в иске отказать, поскольку размещенное ими в коридоре имущество не нарушает законные права и интересы соседей сособственников. Жалобы одной соседки ФИО7, не проживающей в квартире, не свидетельствуют о нарушении прав всех сособственников.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен.

Третье лицо представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» ФИО8 поддержала заявленный иск, указав, что в связи с нахождением мебели в общем коридоре в адрес истца вынесено предписание. 

Третье лицо ФИО9 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Свидетель ФИО10 допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика, суду пояснила, что вещи ответчиков, находящиеся в общем коридоре ей не мешают, не возражала оставить их в коридоре.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного слушания было установлено, что ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (1/4 доля у каждого) квартиры № 31, расположенной в многоквартирном доме № 19 по улице Вишнёвая в микрорайоне Сходня городского округа Химки Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Собственниками остальных квартир на этаже № 32, 33, 34, 35, являются ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО17, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Управляющей организацией многоквартирного дома в соответствии со ст.ст. 162 (ч. 1), 192 (ч.1-2) Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) является ЗАО «ЖЭУ», что следует из лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ЗАО «ЖЭУ» в качестве управляющей организации, договора управления между ЗАО «ЖЭУ» и ФИО1

В качестве управляющей организации ЗАО «ЖЭУ» на основании взаимосвязанных требований ч. 1 статьи 161 ЖК РФ и п.п. 1-2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

При этом, согласно ч. 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Кроме того, исходя из требований части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, следует, что при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.п. «в» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, доступность пользования помещениями общего пользования и соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

По смыслу взаимосвязанных требований статьи 39 ЖК РФ и п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

14 сентября 2016 г. в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено предписание управляющей организации (исх. № 62), в котором содержалось предложение в течение трех суток убрать все свои личные вещи из межквартирного коридора.

31 октября 2016 г. ответчику вручено под роспись повторное предписание ЗАО «ЖЭУ» (исходящий № 76), однако требование управляющей организации ответчиком не исполнено.

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московская область» на основании Распоряжения от 28.10.2016 № 080Г/20-3342-35-20-2016 с целью рассмотрения обращения ФИО9 от 10.10.2016 № 08ОГ/20-3342-35-20-2016 по вопросу нарушений жилищного законодательства Российской Федерации по многоквартирному жилому дому № 19, расположенному по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул.Вишневая, в соответствии с подпунктом «в» пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона № 294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» 10.08.2016 была проведена внеплановая, выездная проверка юридического лица.

Согласно пункта 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

В ходе проведения внеплановой, выездной проверки 07.11.2016было установлено, что ЗАО «ЖЭУ», не приняло необходимых мер по содержанию и ремонту жилого дома в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее ПиН ТЭЖФ), а именно: приквартирный холл 7-го этажа многоквартирного дома захламлен посторонними предметами (бытовые вещи, мебель).

Пунктом 4.8.15 Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

В связи с выявленными нарушениями Обществу выдано предписание от 07.11.2016 Ж)8ОГ/20-3 342-3 5-20-2016, которым в срок до 06.12.2016 указано на необходимость устранить выявленные нарушения.

Вместе с тем при рассмотрении дела установлено, что ЗАО «ЖЭУ» 31.10.2016 собственнику квартиры № 31 ФИО1 выдано предписание, убрать в течение трех суток из холла все его личные вещи. 

Несмотря на предпринятые меры, до настоящего времени нарушение правил содержания общего имущества собственников помещений (межквартирного коридора), прав и законных интересов соседей ответчиком не прекращено, что следует из акта обследования межквартирного коридора от 13.12.2016 г. и фотографии межквартирного коридора.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании объективно и достоверно установлено, что смостоятельно убрать вещи жильца из холла Общество не представляется возможным, поскольку владелец вещей всячески этому препятствует.

Оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены требования действующего законодательства - ст. ст. 36, 39, 65, 67 ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 г. N 25, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г. N 491, а именно: в межквартирном коридоре на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> установлены большой деревянный шкаф, зеркало белое, прибитое в шкафу, полки, расположенные под электрощитком, открытый ящик с полками для обуви, что нарушает права иных собственников и правила безопасности.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что истец, являющийся управляющей организацией, для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов, в целях защиты жизни и здоровья граждан, их имущества, обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.

Показания свидетеля ФИО10 не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку свидетель является одним из собственников в многоквартирном доме и не может принимать решения за других собственников. Кроме того как указала жилищная инспекция нахождение мебели в межквартирном коридоре нарушает правила безопасности.

Суд также принимает во внимание, что решений общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу разрешения ФИО18 размещения на размещение в межквартирном коридоре спорного имущества не принималось.

Иные доводы ответчика не имеют юридического значения для разрешения данного спора.

В указанной связи заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Жилищно-эксплуатационное управление» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах ФИО4, ФИО3, являющихся собственниками квартиры по адресу: Московская область, г.о, Химки, микрорайон Сходня, улица Вишневая, д.19, кв.31, освободить в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу межквартирный коридор на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> большого деревянного шкафа, зеркала белого, прибитого в шкафу, полки, расположенной под электрощитком, открытого ящика с полками для обуви. Если ФИО1, ФИО2, действующие, также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 не исполнят решение в течение установленного срока, ЗАО «Жилищно-эксплуатационное управление» вправе совершить эти действия, за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца.

Судья: Ю.В. Миронова 

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2017 года.

Судья: Ю.В. Миронова