24RS0011-01-2020-000031-51 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 марта 2020 года с. Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Высоцкой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. Свои исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2012 она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. . кв. … Д… района К… края. Оплата по договору производилась за счет средств федерального бюджета (материнского капитала) в размере … рубль … копеек, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. 26.09.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности, а также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Поскольку оплата по договору была произведена, но ответчик отказывается в добровольном порядке подать заявление о прекращении залога квартиры, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> кв. … Д… района К… края. 

В судебное заседание истица – ФИО1 не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на своих исковых требованиях настаивала. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, с исковыми требованиями истца согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представила письменный отзыв на иск.

Третье лица не заявляющих самостоятельных исковых требований на стороне истца – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лиц не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Изучив доводы истца, позицию ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям:

В соответствии с ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Закона).

В соответствии с п.1, 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.09.2012 года между ФИО1 (Покупатель) и Р…, ФИО2 (Продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

...> кв. … Д… района К… края, общей площадью 56,2 кв.м, кадастровый номер …, за … рубль … копеек. По условиям Договора указанная сумма передавалась продавцам путем перечисления на расчетный счет за счет государственного сертификата, из средств материнского (семейного) капитала.

26.09.2012 года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную жилую квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона, в пользу Р… и ФИО2 

Поскольку договор купли-продажи от 26.09.2012 года полностью исполнен, денежные средства ответчикам за объект недвижимости переданы, ФИО1 обратилась к продавцам квартиры Р… и ФИО2 о снятии обременения с дома и земельного участка, которое оставлено было ими без удовлетворения.

Р… 26.04.2013 года умер, его наследником является – ФИО2 (л.д.8 – 10). 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры расположенной по адресу: 

<

...> кв. … Д… района К… края.

Разрешая исковые требования по существу, суд применяя к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и, учитывая, что обязательство по оплате приобретенной по договору от 26.09.2012 года квартиры исполнено, а залог спорной квартиры является обеспечением обязательства по её оплате, ответчик по делу выразил свое согласие в предъявленными к ней требованиям, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

...> кв. … Д… района К… края – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

...> кв. … Д… района К… края, общей площадью 56,2 кв.м, кадастровый номер. .. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья Спичак А.В.