Дело № 2-604-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 28 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировав следующим, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключили кредитный договор №***, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1147500 рублей, сроком на 240 месяцев, со взиманием за пользованием кредитом 13,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Условиями Кредитного договора ответчик приняла на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей.

Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) – жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №***.

Обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет в размере 1318200,50 рублей.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1318200,50 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20791 рублей. Также обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1260054 рублей. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО3 на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается расписками о направлении судебных повесток заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения", что подтверждается соответствующими штампами почтового отделения, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, 

займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключили кредитный договор №***, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1147500 рублей, сроком на 240 месяцев, со взиманием за пользованием кредитом 13,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-16).

Согласно данным адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сменила фамилию на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). 

В соответствии с Условиями Кредитного договора ответчик приняла на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей (л.д. 17-20).

Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) – жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*** (л.д.24-29).

В связи систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, направил требование о досрочном истребовании задолженности (л.д.30-32,33). Требования банка до настоящего времени не исполнены. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1318200,50 рублей, из них: остаток по кредиту (просроченная ссудная задолженность) -1145738,38 рублей, задолженность по процентам- 108071,26 рублей, неустойка (пеня) за просрочку кредита- 59864,40 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов- 4526,46 рублей.

Расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 5,6) проверен судом, правильный.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. 

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с действующим законодательством (Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О залоге") в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348, подп. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Истец на основании ст. 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1260054 рублей.

Определяя залоговую стоимость, суд исходил из условий кредитного договора и закладной.

Пунктом п. 9 Закладной установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке.

Согласно п. 9 Закладной оценочная стоимость части жилого дома определена в размере 1400060 рублей. 

Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости устанавливается в размере 1260054 рублей. 

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является предметом залога согласно закладной. 

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору не исполнены, суд считает требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, преданное в залог в соответствии с закладной, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ПАО «Сбербанк России» при подаче настоящего искового заявления уплачена госпошлина в сумме 20791 рублей (л.д.4).

Уплаченная истцом при предъявлении иска в суд государственная пошлина в сумме 20791 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

- 1145738 руб.38 коп. просроченная задолженность по кредиту;

- 108071 руб.26 коп. задолженность по процентам;

- 59864 руб. 40 коп.- неустойка за просрочку оплаты кредита;

- 20791 руб.00 коп. расходы по оплате гос. пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №***, установить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 1260054 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :