.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года город Новокуйбышевск 

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 432/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 175 445 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 261 939 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу ФИО4 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 173 274 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, указывая на то, что 

<

Дата> между ФИО1, ФИО2 и ООО «Скала» заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Скала» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства после окончания строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес> квартал, общей площадью 42, 82 кв. м. Они полностью исполнили условия договора, оплатив стоимость квартиры в размере ... рублей. 

<

Дата> между ФИО3 и ООО «Скала» заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Скала» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства после окончания строительства двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес> квартал, общей площадью 63, 93 кв. м. Он полностью исполнил условия договора, оплатив стоимость квартиры в размере ... рублей. 

<

Дата> между ФИО4 и ООО «Скала» заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Скала» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства после окончания строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес> квартал, общей площадью 42, 29 кв. м. Она полностью исполнила условия договора, оплатив стоимость квартиры в размере ... рублей. Согласно п.1.6 указанных выше договоров, срок передачи квартиры ответчиком – до 24 июля 2017 года. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором. 25.12.2017 года ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Скала» направили претензию с требованием об исполнении в кратчайшие сроки условий договора и взыскании неустойки. Претензия получена ответчиком 10.01.2018 года. 26.12.2017 года ФИО3 в адрес ООО «Скала» направил претензию с требованием об исполнении в кратчайшие сроки условий договора и взыскании неустойки. Претензия получена ответчиком 10.01.2018 года. 28.12.2017 года ФИО4 в адрес ООО «Скала» направила претензию с требованием об исполнении в кратчайшие сроки условий договора и взыскании неустойки. Претензия получена ответчиком 13.01.2018 года. Однако до настоящего времени ответы не получены, требования не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующая по доверенностям, уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Скала» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Просила учесть срок просрочки сдачи объекта, объективные причины, по которым ООО «Скала» не были вовремя закончены работы, а именно то, что ответчик принимал активные меры к своевременной сдаче объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство объекта было продлено до 24.11.2017 года. Просила на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 5 000 руб., размер штрафа до 25 % от взысканной суммы, а также снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя до 3 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные требования законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 12.01.2017г. между ООО «Скала» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира на 1 этаже за строительным номером 

<

№>, в секции 

<

№>, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов – 42, 82 кв. м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов – 38, 77 кв. м, в том числе жилой -16, 80 кв. м, а также площадью лоджий и (или) балконов – 4, 05 кв.м, расположенная в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

Адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составила ... руб.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее 24 июля 2017 года.

Свои обязательства по Договору истцы исполнили в срок и в полном объеме – уплатили стоимость объекта в полном объеме.

<

Дата> между ООО «Скала» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение – двухкомнатная квартира на 2 этаже за строительным номером 

<

№>, в секции 

<

№>, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов – 63, 93 кв. м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов – 55, 46 кв. м, в том числе жилой - 31, 14 кв. м, а также площадью лоджий и (или) балконов – 8,4 7 кв. м, расположенная в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

Адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составила ... руб.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее 24 июля 2017 года.

Свои обязательства по Договору истец исполнил в срок и в полном объеме – уплатил стоимость объекта в полном объеме.

04.04.2017г. между ООО «Скала» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира на 4 этаже за строительным номером 

<

№>, в секции 

<

№>, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов – 42, 29 кв. м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов – 37, 22 кв. м, в том числе жилой -17, 20 кв. м, а также площадью лоджий и (или) балконов – 5, 07 кв. м, расположенная в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

Адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составила ... руб.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее 24 июля 2017 года.

Свои обязательства по Договору истец исполнила в срок и в полном объеме – уплатила стоимость объекта в полном объеме.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Вместе с тем, ответчик в нарушение договора до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передал, таким образом, нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта в установленные договором сроки – до 24.07.2017г.

Нарушение сроков передачи объекта истцу, ответчик не оспаривал, при этом указал на несвоевременную сдачу объекта в связи с ненадлежащим исполнением обязательств третьими лицами.

Кроме того, ответчик в судебном заседании указал, что 29.12.2017г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и участникам долевого строительства 16.02.2018г. разосланы уведомления о готовности передачи объектов.

На основании ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передаточные акты или иные документы о передаче истцам объектов долевого строительства на день рассмотрения настоящего дела не подписаны.

Дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта в эксплуатацию сторонами не подписано.

Тот факт, что ответчик не передал квартиры в срок, предусмотренный договором, по вине третьих лиц, по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ не освобождает ответчика от уплаты участникам долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта, в том числе за период, в течение которого обязательство не могло быть исполнено из-за действий третьих лиц.

25.12.2017 года ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Скала» направили претензию с требованием об исполнении в кратчайшие сроки условий договора и взыскании неустойки. Претензия получена ответчиком 10.01.2018 года. 

26.12.2017 года ФИО3 в адрес ООО «Скала» направил претензию с требованием об исполнении в кратчайшие сроки условий договора и взыскании неустойки. Претензия получена ответчиком 10.01.2018 года. 

28.12.2017 года ФИО4 в адрес ООО «Скала» направила претензию с требованием об исполнении в кратчайшие сроки условий договора и взыскании неустойки. Претензия получена ответчиком 13.01.2018 года.

Истцами ФИО1, ФИО2 к взысканию заявлена неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 175 445 руб., на основании представленного расчета.

Истцом ФИО3 к взысканию заявлена неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 261 939 руб., на основании представленного расчета.

Истцом ФИО4 к взысканию заявлена неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 173 274 руб., на основании представленного расчета.

Неустойка в соответствии с Законом N 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 333 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, соразмерность суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что с ответчика с ООО «Скала» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 в равных долях следует взыскать неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 100 000, 00 руб., в пользу истца ФИО3 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 150 000, 00 руб., в пользу истца ФИО4 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 100 000, 00 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Признавая права истцов, как потребителей, нарушенными, на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», предусматривающей возможность компенсации морального вреда независимо от возмещения потребителю имущественного вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, в пользу истца ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, учитывая при этом обстоятельства дела, степень вины нарушителя, а также исходя из принципа разумности и справедливости. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Принимая во внимание нежелание ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки, предъявленные в претензии, до обращения с иском в суд и не удовлетворения требований в период разбирательства дела в суде, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании штрафа и полагает необходимым взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО1, ФИО2 в размере 51 000 руб. (100 000 руб. + 2 000 руб. х 50 %), в пользу ФИО3 в размере 76 000 руб. (150 000 руб. + 2 000 руб. х 50 %), в пользу ФИО4 в размере 51 000 руб. (100 000 руб. + 2 000 руб. х 50 %).

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

Истцами ФИО1, ФИО2 заявлено требование о взыскании в равных долях 15 000 руб. по оплате услуг представителя, ФИО3 о взыскании 15 000 руб. по оплате услуг представителя, ФИО4 о взыскании 15 000 руб. по оплате услуг представителя. 

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор 

<

№> на оказание юридических услуг от 

<

Дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО1, расписка о получении денежных средств за оказываемые юридические услуги, договор 

<

№> на оказание юридических услуг от 

<

Дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 расписка о получении денежных средств за оказываемые юридические услуги, договор 

<

№> на оказание юридических услуг от 

<

Дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО4, расписка о получении денежных средств за оказываемые юридические услуги.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов, количество судебных заседаний, считает, что расходы по оплате услуг представителя, взыскиваемые в равных долях в пользу истцов ФИО1, ФИО2, подлежат снижению до 5 000 руб., в пользу истца ФИО3, подлежат снижению до 5 000 руб., в пользу истца ФИО4 подлежат снижению до 5 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СКАЛА» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7 600 руб. (7 300 руб. – по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО «Скала» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 100 000, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000, 00 руб., штраф в размере 51 000, 00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000, 00 руб., а всего взыскать 158 000, 00 руб., в пользу каждого по 79 000, 00 руб.

Взыскать с ООО «Скала» в пользу ФИО3 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 150 000, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000, 00 руб., штраф в размере 76 000, 00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000, 00 руб., а всего взыскать 233 000, 00 руб. 

Взыскать с ООО «Скала» в пользу ФИО4 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 100 000, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000, 00 руб., штраф в размере 51 000, 00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000, 00 руб., а всего взыскать 158 000, 00 руб. 

Взыскать с ООО «Скала» в доход государства государственную пошлину в размере 7 600, 00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева