Дело № 2 – 271/2021

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 23 июля 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что согласно выписки из протокола общего собрания колхозников 

<

данные изъяты> от 01.11.1993 и общему собранию колхозников 

<

адрес> где были поданы заявления, в том числе и от него, с просьбой о продаже дома, в котором он проживал уже на то время, общее собрание колхозников решило продать в собственность ему жилой дом в 

<

адрес>, по 

<

адрес>. Согласно регистрационного удостоверения, выданного администрацией Беловского района, домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за колхозом «

<

адрес>». 23.12.1994 отделом БТИ г.Белово ему была выдана справка № для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи ему указанного жилого дома, полезной площадью 65,8 кв.м.. 27.12.1994 распоряжением № от 27.12.1994 по колхозу «

<

адрес>» было решено продать за наличный расчет жилой дом, принадлежащий колхозу «

<

адрес>», в 

<

адрес>, в его собственность. В соответствии с выпиской из Постановления Администрации 

<

адрес> сельсовета Беловского района от 22.08.1994 № были изменены и дополнены адресные данные, так, номер дома по 

<

адрес>, был изменен на №, и данный дом стал числится как расположенный в 

<

адрес>, по 

<

адрес>. Согласно архивной копии от 01.03.2021 № в копию постановления администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от 22.08.1994 № было внесено изменение в название и присвоены названия улицам, переулкам, присвоены номера домам, согласно приложению №, в т.ч. в 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту сведения о правообладателях указаны следующие: собственность, регистрационное удостоверение № от 20.12.1994, выданное Администрацией Беловского района. Он со своей семьей проживает по вышеуказанному адресу с 12.01.1983, там же с 16.11.1985 состоит на регистрационном учете по месту жительства, оплачивает свет, воду и другие платежи, несет бремя содержания дома как собственник.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.06.2013 он является собственником земельного участка, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На сегодняшний день в данном доме зарегистрирован он и его супруга- Ф.И.О.1 что подтверждается справкой о составе семьи от 26.05.2021.

Таким образом, он уже более двадцати лет проживает в данном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, несет бремя затрат по его содержанию, осуществляет как капитальный так и текущий ремонт дома, оплачивает за электроэнергию. Данный факт могут подтвердить все, кто его знает, в т.ч. его супруга Ф.И.О.1 и свидетели. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что самостоятельных требований не имеет. Просит удовлетворить иск супруга.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности № от 04.12.2019, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>- Кузбасса, правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом не были. ФИО1 с 16.11.1985 и по настоящее время владеет указанным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным. 

Как следует из Распоряжения председателя колхоза «

<

данные изъяты>» № от 27.12.1994 в собственность ФИО1 был продан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5), ранее принадлежащий колхозу «

<

данные изъяты>», согласно регистрационного удостоверения № от 20.12.1994, выданного администрацией Беловского района (л.д. 4).

Согласно выписки из постановления № от 22.08.1994, были внесены изменения и дополнения в адресные данные, а именно: объект недвижимости, владельцем которого является ФИО1, с адресными данными: 

<

адрес>, номер дома № были изменены на адресные данные: 

<

адрес>, номер дома № (л.д.6), что подтверждается архивной копией № от 01.03.2021 (л.д. 6 об.). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2013 следует, что объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженцу 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно технического паспорта от 08.02.2021 объект индивидуального строительства- жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 65.8 кв.м., жилую площадь 45,8 кв.м, правообладателем данного объекта недвижимости является колхоз «

<

данные изъяты>», на основании регистрационного удостоверения № от 20.12.1994 (л.д.8-11).

Из справки о составе семьи № от 26.05.2021 следует, что по вышеуказанному адресу с 12.01.1983 и по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же ее супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете с 16.11.1985 и по настоящее время (л.д.7 об).

Из уведомления Росреестра № от 26.05.2021, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по 

<

адрес> (л.д. 19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 16.11.1985 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Изложенное подтвердили в суде свидетели Ф.И.О.2 Ф.И.О.3

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд установил, что ФИО1 приобрел спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, и имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина.