Дело №2-787/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 12 июля 2019 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н., 

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,, 

представителя третьего лица ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка и уточненному исковому заявлению о продлении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет без проведения торгов.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от 31.10.2011 года, заключенного между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО3, последняя являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка установлен договором с 16.09.2011 года до 16.09.2016 года. На данном земельном участке она начала строительство жилого дома. 20.01.2014 г ей было выдано разрешение на строительство сроком действия до 20.01.2024 года. За период аренды на земельном участке вырыт котлован и уложен фундамент, в настоящее время строительство домовладения продолжается. Срок аренды истек 16.09.2016 г., по своей неграмотности она полагала, что ввиду освоения ею земельного участка и строительства на нем жилого дома договор аренды продлевается. ФИО3 по окончании срока действия договора аренды земельного участка обратилась к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды, но в удовлетворении заявления было отказано письмом №3024 от 09.11.2018 г. и рекомендацией обратиться в суд. Арендная плата и все взносы ею постоянно оплачиваются и оплачены вплоть до 01.01.2019 г. Замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны администрации за весь период пользования земельным участком не было. Истец с решением ответчика не согласен, поскольку она своевременно оплачивала арендную плату за землю, продолжает пользоваться земельным участком, строительство домовладения ведется, уведомления о расторжении договора аренды не было, в связи с чем договор считается возобновленным и она имеет право требовать заключения нового договора аренды земельного участка без торгов.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, надлежаще 

извещена, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район на судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, возражения на иск не представил. 

С учетом мнения явившихся лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснила, что на земельном участке есть объект незавершенного строительства, сруб на баню, ограждения, задолженности по арендной плате нет, все оплачено, просила удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, подтвердила, что у истца задолженности по арендной плате нет, оплатила также за фактическое пользование земельным участком. 

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,…

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации муниицпального района Ишимбайский район РБ №3380 от 23.09.2011 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО3 заключен договор №

<

данные изъяты> от 31.10.2011 года аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, примыкает к южной стороне домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 22.05.2012; срок аренды земельного участка установлен договором с 16.09.2011 года до 16.09.2016 года. 

Актом приема-передачи к договору от 31.10.2011 г. земельный участок передан арендодателем арендатору.

20.01.2014 г. истец получила разрешение на строительство одноэтажного трехкомнатного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примыкает к южной стороне домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформлен градостроительный план земельного участка. В настоящее время на участке расположен объект незавершенного строительства, возведенный истцом, со степенью готовности - 20 %, сруб бани, земельный участок огорожен забором, что следует из представленных фотографий, технического паспорта по состоянию на 19.12.2018, пояснений представителя истца, то есть истец продолжает пользоваться земельным участком.

16.10.2018 года истец обратился в администрацию МР Ишимбайский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом №№ от 09.11.2018 г. в продлении срока действия договора аренды земельного участка ФИО3 отказано на основании п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ со ссылкой на обращение с заявлением о продлении срока действия договора аренды по истечении срока его действия.

При этом ответчиком не учтены положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора, продолжающего пользоваться земельным участком, о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, что собственник - администрация муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка.

Напротив, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен объект незавершенного строительства, она оплачивала арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежными документами, также по окончании срока действия договора аренды оплатила плату за фактическое пользование земельным участком. Поэтому суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от 31.10.2011 года, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО3, является возобновленным на тех же условиях, т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не продление ответчиком Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ с ФИО3 на основании ее заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в преимущественном порядке без торгов нарушает ее права как арендатора данного земельного участка. Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание, что истцом требования ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, примыкает к южной стороне домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –17.07.2019 г.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.