Дело №

64RS0№-33 

Решение

Именем Российской Федерации 

13 июля 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сартехстройинвест» о взыскании денежных средств, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «Сартехстройинвест» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве, обосновывая свои требования тем, что между истцами, ФИО2 и ФИО1, и ответчиком ООО «Сартехстрой», ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения. Согласно п. 1.1. Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (далее по тексту – основной договор) жилого помещения (по 1/2 доли на каждого), а именно однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 3м этаже блок-секции А, проектной площадью 42,46 кв. м, в строящемся многоквартирном доме (от 9 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой 

<

адрес> по генплану), по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>.2. Договора установлено, что заказчиком строительства дома является Главное управление Министерства внутренних дел РФ по 

<

адрес> на основании разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МО «

<

адрес>». Пунктом 2 Договора сторонами согласована стоимость жилого помещения в размере 1349950 (один миллион триста сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. Согласно п. 2.3. цена является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 2.1. договора установлено, что истец уплачивает по данному договору ответчику полную стоимость жилого помещения, в сумме 1349950 руб. 00 коп. в следующем порядке: 940000 руб. при подписании договора; 409950 руб. до ДД.ММ.ГГГГ Оплата производится на расчетный счет ООО «Сартехстрой», открытый в АО «НВКбанк». Пунктом 3.1.1. Договора установлена обязанность ООО «Сартехстрой» оформить право собственности на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Также п. 5.2.2. договора установлен гарантийный срок по жилому дому, который составляет 5 лет. Таким образом, предварительным договором индивидуализировано подлежащее передаче жилое помещение, согласована его стоимость и установлена обязанность истцов оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме. Как указано выше, договором индивидуализировано подлежащее передаче жилое помещение, согласована его стоимость, оговорены гарантийные обязательства, установлена обязанность истцов оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме. 

Содержание договора, заключенного между истцами и ответчиком, подтверждает, что он был совершен с целью приобретения гражданами права собственности на конкретное, индивидуализированное в договоре жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств ФИО2 и ФИО1 не был построен и не был введен в эксплуатацию. Договор заключен истцами для приобретения жилого помещения в личных целях, не для осуществления предпринимательской деятельности. Дом, указанный в договоре, не достроен и не введен в эксплуатацию и в настоящее время.

По договору истцами оплачено ООО «Сартехстрой» 940000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Полагая, что права нарушены, истцы просят взыскать с ООО «Сартехстрой» в пользу ФИО2 основной долг в размере 470000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53308,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в двойном размере на сумму 470000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения. Взыскать с ООО «Сартехстрой» в пользу ФИО1 основной долг в размере 470 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53308,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в двойном размере на сумму 470 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения. Взыскать с ООО «Сартехстрой» штраф в пользу ФИО2 в размере 261654,38 руб., в пользу ФИО5 в размере 261 654,38 руб.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание не явились, истцы ФИО2, ФИО1 представитель ответчика ООО «Сартехстройинвест» извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью третей настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Как установлено ч.5 ст.8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истцами, ФИО2 и ФИО1, и ответчиком ООО «Сартехстрой», ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения (л.д.12-14).

Согласно п. 1.1. Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (далее по тексту – основной договор) жилого помещения (по 1/2 доли на каждого), а именно однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 3м этаже блок-секции А, проектной площадью 42,46 кв. м, в строящемся многоквартирном доме (от 9 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой 

<

адрес> по генплану), по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>. 

Пунктом 1.2. Договора установлено, что заказчиком строительства дома является Главное управление Министерства внутренних дел РФ по 

<

адрес> на основании разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МО «

<

адрес>».

Пунктом 2 Договора сторонами согласована стоимость жилого помещения в размере 1349950 (один миллион триста сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. 

Согласно п. 2.3. цена является фиксированной и изменению не подлежит. 

Пунктом 2.1. Договора установлено, что Истец уплачивает по данному договору Ответчику полную стоимость жилого помещения, в сумме 1349950 руб. 00 коп. в следующем порядке: 940000 руб. при подписании договора; 409950 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата производится на расчетный счет ООО «Сартехстрой», открытый в АО «НВКбанк».

Пунктом 3.1.1. договора установлена обязанность ООО «Сартехстрой» оформить право собственности на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ 

Также п. 5.2.2. Договора установлен гарантийный срок по жилому дому, который составляет 5 лет. 

Таким образом, предварительным договором индивидуализировано подлежащее передаче жилое помещение, согласована его стоимость и установлена обязанность истцов оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме. 

Как указано выше, договором индивидуализировано подлежащее передаче жилое помещение, согласована его стоимость, оговорены гарантийные обязательства, установлена обязанность истцов оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме. 

Содержание договора, заключенного между истцами и ответчиком, подтверждает, что он был совершен с целью приобретения гражданами права собственности на конкретное, индивидуализированное в договоре жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств ФИО2 и ФИО1 не был построен и не был введен в эксплуатацию. Договор заключен истцами для приобретения жилого помещения в личных целях, не для осуществления предпринимательской деятельности. 

Дом, указанный в Договоре, не достроен и не введен в эксплуатацию и в настоящее время.

По договору истцами оплачено ООО «Сартехстрой» 940000 руб.

Как указано выше, поскольку ООО «Сартехстрой» не имело права привлекать денежные средства истцов на строительства многоквартирного дома, ответчик несет ответственность в соответствии с п. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ, и истцы вправе потребовать от ответчика немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцами направлено в адрес ООО «Сартехстрой» требование о возврате оплаченных ими по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 940000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, однако требования до настоящего времени не удовлетворены.

В связи с чем с ответчика ООО «Сартехстрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию основной долг в размере 470000 руб., в пользу ФИО1 основной долг в размере 470000 руб.

Как следует из ч.3 ст.52 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Данный договор не имеет специального регулирования, и нет прямого указания закона на его правовую природу. Поэтому стороны свободны в определении условий договора на выполнение функций заказчика-застройщика.

В соответствии с п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, именно ООО «Сартехстройинвест», являясь застройщиком, обязано ввести дом в эксплуатацию, после чего передать соответствующие документы дольщикам для регистрации ими права собственности на жилые помещения. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из пункта 2 договора долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что основанием для его заключения являются разрешение на строительство №RU 64304000-88 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией муниципального образования «

<

адрес>»; договора субаренды находящегося с государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу статьи 1 Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор уступки права требования заключен между гражданином с одной стороны и организацией с другой стороны, и направлен на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то отношения, возникающие из данного договора, регулируются в том числе законодательством о защите прав потребителей, в части не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Согласно п.2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая, что при заключении договора ФИО2 и ФИО1 рассчитывали на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и их право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Согласно ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работы, вследствие непреодолимой силы, либо вины истцом, ответчиком суду не представлено.

Истцами заявлены требования о взыскании с ООО «Сартехстрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53308,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в двойном размере на сумму 470000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53308,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в двойном размере на сумму 470 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, взыскать вышеуказанные суммы.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, подлежит взысканию с ООО «Сартехстрой» штраф в пользу ФИО2 в размере 261654,38 руб., в пользу ФИО5 в размере 261 654,38 руб.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера штраф судом не усматривается, ходатайство о снижении штрафа ответчиком заявлено не было.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ЗАО «Сартехстройинвест» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина, исходя из требований ст.333.19 НК РФ, в размере 16049,63 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сартехстрой» в пользу ФИО2 основной долг в размере 470000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53308,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в двойном размере на сумму 470000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, штраф в размере 261654,38 руб.

Взыскать с ООО «Сартехстрой» в пользу ФИО1 основной долг в размере 470 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53308,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в двойном размере на сумму 470 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, штраф в размере 261654,38 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Сартехстройинвест» государственную пошлину в доход муниципального бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 16049,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья