УИД: 77RS0018-02-2025-000226-31

Дело № 2-3839/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Барбашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3839/2025 по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5 от 23.10.2015 за период с 29.12.2021 по 31.08.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, судебных расходов на почтовые отправления в размере сумма

В обоснование иска указано, что 23.10.2015 между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5. 

Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес горка, адрес, мкр. № 12, условный № 71.

В соответствии с п. 4.3 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма

В силу п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2018.

09.04.2019 ООО «РусСтройГарант» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.  

24.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Решением Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 по гражданскому делу № 2-329/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании одностороннего акта недействительным, признании пункта договора недействительным, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 решение Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено иск ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» удовлетворить частично, признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 09.04.2019, обязать ООО «РусСтройГарант» устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в таблице № 3 заключения судебной экспертизы, обязать ООО «РусСтройГарант» передать ФИО1 объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи после устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскать неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма 

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 ответчиком не исполнено, объект долевого строительства истцу не передан, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском. 

Истец ФИО1 и представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки, ходатайств об отложении слушания по делу не представили.

Стороной ответчика ООО «РусСтройГарант» представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5 от 23.10.2015 в соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, № 326 от 22.03.2024, № 1916 от 26.12.2024 только за периоды с 02.01.2021 по 31.12.2021, 01.01.2022 по 29.03.2022, 01.07.2023 по 22.03.2024; за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 с учетом ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 и равной 7,5%; применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа с учетом принципа соразмерности последствиям допущенного нарушения, отсутствия существенных негативных последствий и недоказанности наличия ущерба для истца, факта завершения застройщиком строительства многоквартирного дома, существенного роста цены объекта долевого строительства в период действия договора, заключенного между сторонами; полагал, что требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению; просил отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, ввиду недоказанности факта причинения нравственных и физических страданий, в случае удовлетворения данных требований, снизить заявленный истцом размер компенсации до разумного и справедливого; представить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

В соответствии с отзывом истца на возражения ответчика относительно исковых требований, истец согласился с контрасчетом неустойки, произведенным ответчиком, вместе с тем возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа, ссылаясь на недобросовестность поведения ответчика, выразившуюся в длительном неисполнении решения суда об обязании осуществить передачу объекта долевого строительства и обязательств по договору участия в долевом строительстве; длительность периода нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и последствий нарушения обязательств по договору, выразившихся в осуществлении оплаты по договору ипотеки за жилое помещение, в котором истец фактически не имеет возможности проживать; вынужденном проживании в жилом помещении, площадью 37,3 кв.м, семьей в составе из четырех человек; истец был лишен возможности приобрести мебель и произвести отделку жилого помещения по ценам, существовавшим на дату, когда обязательства по передаче жилого помещения должно было быть исполнено, между тем с 2022 г. цены по указанным услугам выросли в два раза.

Вместе с тем информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 23.10.2015 между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5. 

Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес горка, адрес, мкр. № 12, условный № 71.

В соответствии с п. 4.3 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма

В силу п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2018.

09.04.2019 ООО «РусСтройГарант» составлен односторонний акт передачи вышеуказанного объекта долевого строительства.  

24.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Решением Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 по гражданскому делу № 2-329/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании одностороннего акта недействительным, признании пункта договора недействительным, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 решение Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено иск удовлетворить частично, признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 09.04.2019, обязать ООО «РусСтройГарант» устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в таблице № 3 заключения судебной экспертизы, обязать ООО «РусСтройГарант» передать ФИО1 объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи после устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскать неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма 

Из апелляционного определения от 18.12.2023 следует, что при разрешении спора факта необоснованного уклонения истца от принятия объекта долевого строительства не установлено. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком допущено нарушение условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 ответчиком не исполнено, объект долевого строительства истцу не передан.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и иным обязательным требованиям.

Суд, проверяя представленные сторонами расчеты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащей взысканию с застройщика, учитывая положения Постановлений Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, № 326 от 22.03.2024, № 1916 от 26.12.2024, соглашается с доводами возражений на исковое заявление.

Так, в соответствии с п. 4.3 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве передача объекта застройщиком осуществляется не позднее 31.12.2018.

 Суд, с учетом периодов действия моратория, установленного Правительством Российской Федерации, на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.12.2021 по 28.03.2022, а также за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, учитывая положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в размере сумма 

Вместе с тем по заявлению ответчика, при определении размера неустойки суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела и доводов, приведенных сторонами в иске, возражениях на иск, отзыве на возражения ответчика, учитывая количество дней просрочки, и полагает необходимым взыскать в пользу истца неустойку в размере сумма, поскольку находит данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.  

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма  

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, суд исходит из следующего.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.  

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30.06.2023.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Судом установлено, что согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве передача объекта застройщиком осуществляется не позднее 31.12.2018.

Кроме того, 24.05.2019, то есть до введения вышеприведенного моратория, истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Как следствие, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, из расчета: (450 000 + 10 000) : 2 (50%). 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафа не установлено, поскольку суд полагает данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Довод представителя ответчика о том, что штраф не подлежит взысканию, поскольку срок добровольного удовлетворения требований потребителя наступил в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 опровергается представленной истцом претензией, направленной в адрес ответчика 24.05.2019. При этом, суд также учитывает то обстоятельство, что решением Никулинского районного суда адрес от 15.08.2022 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023, односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 09.04.2019 признан недействительным.

Разрешая заявление истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтверждённые доказательствами расходы на почтовые отправления в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь положениями постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ...паспортные данные, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-2а-2-4-5 от 23.10.2015 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на почтовые отправления в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант», ИНН 

<

***>, в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Исполнение решения суда в части финансовых санкций отсрочить до 31.12.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026

Судья Юдина И.В.