Дело № 2-75/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 14 февраля 2019 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Азовцевой Т.В., 

при секретаре Хорольской Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в № году она получила на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, построила жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м Разрешение на строительство получено не было. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным. Земельный участок предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заедании представитель истица ФИО1 поддержала требования иска и настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований иска.

Допрошенная в качестве специалиста начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Белоглинскому району ФИО2 пояснила, что для изготовления технического плана, являющегося одним из документов, необходимым для государственной регистрации права собственности, нужен правоустанавливающий документ, перечень которых предусмотрен ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. У ФИО1 данный документ отсутствует, в связи с чем технический план не может быть изготовлен, а, соответственно, воспользоваться внесудебным уведомительным порядком, утвержденным Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591 «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» истец не имеет возможности. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете, соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

Представитель третьего лица начальник Межмуниципального отдела по Белогинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований искового заявления возражений не имела. Полагала необходимым при вынесении решения разрешить вопрос о снятии с кадастрового учета жилого дома с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и постановке на учет жилого 

<

адрес> с площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выслушав мнение сторон, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 7).

Из технического паспорта следует, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд приходит к выводу, что построенный в 1969 году жилой дом обладает признаками самовольной постройки. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.4.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с техническим заключением от 21.11.2018 г. ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» обследуемый жилой дом по адресу 

<

адрес>, №, соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения №, зарегистрированной в 

<

адрес>, №, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Т.В.Азовцева